Кадастровая выписка (иногда называют кадастровый паспорт) – это официальный документ, выданный Росреестром, в котором отражаются сведения о земельном участке, его границах, характеристиках и кадастровой стоимости. Данный документ необходим при:
- покупке‑продаже земельного участка;
- оформлении прав собственности;
- расчёте земельного налога и НДФЛ;
- оценке стоимости недвижимости для кредитования;
- спорах с соседями и в суде.
Что содержит кадастровая выписка?
Стандартный документ состоит из нескольких разделов. Ниже перечислены ключевые поля, которые вы найдёте в любой официальной выписке 2026 года.
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Общие сведения | Номер кадастрового учета (КН), тип объекта (земельный участок), дата регистрации в ЕГРН. |
| Адрес и расположение | Полный адрес (регион, район, муниципальный район, населённый пункт), координаты (широта, долгота), географическое положение на карте. |
| Параметры участка | Площадь (в сотках/га), категория земель, целевое назначение, разрешённое использование, сведения о гранях и соседних участках. |
| Кадастровая стоимость | Стоимость за 1 м², общая кадастровая стоимость, дата её определения, методика расчёта. |
| Собственники | ФИО (для физических лиц) или название организации, ИНН, доля в праве собственности, дата регистрации права. |
| Ограничения и обременения | Запреты, сервитуты, арендные договоры, судебные запреты и другие ограничения. |
| Подпись и печать | Электронная подпись уполномоченного сотрудника Росреестра, штамп организации. |
Образец кадастровой выписки (2026 год)
Ниже представлен условный пример выписки, оформленный в виде таблицы. В реальном документе будут использованы официальные шрифты, водяные знаки и подписи.
| Кадастровая выписка о земельном участке | |
|---|---|
| Номер кадастрового учета (КН) | 71:23:0401023:145 |
| Тип объекта | Земельный участок |
| Адрес | Московская обл., г. Химки, ул. Солнечная, д. 12, кв. 0 |
| Координаты (Широта, Долгота) | 55.8967, 37.4301 |
| Площадь | 12,5 соток (0,125 га) |
| Категория земель | Грунтовые (II‑й разряд) |
| Целевое назначение | Под индивидуальное жилищное строительство |
| Разрешённое использование | Строительство жилого дома, сад, огород |
| Кадастровая стоимость за 1 м² | 5 200 ₽ |
| Общая кадастровая стоимость | 650 000 ₽ |
| Дата определения стоимости | |
| Собственник | Иванов Иван Иванович, ИНН 770123456789, доля 1/1 |
| Ограничения | Сервитут прохода по улице Солнечная, 2 м шириной. |
| Подпись уполномоченного | ЭЦП (подпись) |
| Печать организации | Росреестр |
Как получить кадастровую выписку в 2026 году?
Существует три основных способа получения официального документа:
- Через МФЦ (Многофункциональный центр). Посетите любой МФЦ, возьмите с собой паспорт, ИНН (если вы юридическое лицо) и заявление № 10001. Сотрудник оформит запрос и выдаст выписку в течение 1‑3 рабочих дней.
- Через портал Госуслуги. Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет, найдите услугу «Получить выписку из ЕГРН», заполните форму (укажите КН, цель получения) и оплатите госпошлину (около 300 ₽). После оплаты документ будет доступен в электронном виде в течение 15‑30 минут.
- На сайте Росреестра. Перейдите в раздел Электронные сервисы → Выписки из ЕГРН, введите номер кадастрового учета, оплатите услугу банковской картой и скачайте PDF‑файл с цифровой подписью.
Какие документы нужны для получения выписки?
- Паспорт гражданина РФ (для физических лиц);
- ИНН и ОГРН (для юридических лиц);
- Заявление «О получении выписки из ЕГРН» (можно скачать с сайта Росреестра);
- Согласие собственника (если выписка запрашивается не владельцем);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да. Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена (что приводит к высоким налоговым платежам), он может подать заявление в Комиссию по оценке недвижимости при Росреестре. Процедура включает:
- Сбор доказательств (сравнительная рыночная стоимость, экспертиза, оценка независимого оценщика).
- Подачу заявления в течение 30 дней с момента получения выписки.
- Рассмотрение заявления комиссией (обычно 30‑45 дней).
- Получение решения о корректировке стоимости или отказе.
Если согласие комиссии не достигнуто, решение можно обжаловать в суд в течение 30 дней.
Практические советы при работе с кадастровой выпиской
- Проверяйте совпадение КН. Ошибочный номер может привести к выдаче выписки о чужом участке.
- Сохраняйте электронную копию с подписью. Оригинал в бумажном виде обычно не требуется, но электронный документ имеет юридическую силу.
- Сравнивайте кадастровую стоимость с рыночной. При продаже участка это поможет вести переговоры и избежать недоразумений с покупателем.
- Регулярно проверяйте ограничения. Сервитуты, арендные договоры и судебные обременения могут влиять на возможность строительства.
- Ведите историю выплат налога. На основании выписки можно быстро сформировать налоговую декларацию.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько стоит получить кадастровую выписку?
Госпошлина за выписку из ЕГРН в 2026 году составляет 300 ₽ (для физических лиц) и 600 ₽ (для юридических лиц). При получении в МФЦ может добавляться плата за обслуживание (около 150 ₽).
Сколько времени занимает оформление?
Электронный запрос через Госуслуги или сайт Росреестра – от 15 минут до 1 часа. В МФЦ – 1‑3 рабочих дня.
Можно ли получить выписку без ИНН?
Для физических лиц ИНН необязательно, достаточно паспорта. Для юридических лиц ИНН обязателен.
Какие ошибки чаще всего приводят к отказу в выдаче?
- Неправильный номер кадастрового учета;
- Отсутствие оплаты госпошлины;
- Недостаточный пакет документов (например, отсутствие согласия собственника, если запрос делает третье лицо).
Кадастровая выписка о земельном участке – фундаментальный документ, который нужен почти в любой юридической операции с недвижимостью. В 2026 году процесс её получения полностью оцифрован, что позволяет быстро оформить выписку через портал Госуслуги, сайт Росреестра или посетив МФЦ. Знание структуры документа, а также умение проверять и при необходимости оспаривать кадастровую стоимость поможет сэкономить деньги и избежать юридических проблем.
Помните: правильный запрос и своевременное получение выписки – залог успешной сделки с землей.