Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Перевод «за сотку» в кадастровые единицы
- Кадастровая стоимость за сотку по районам Самарской области (таблица 2024–2026)
- Какие факторы влияют на цену
- Как рассчитать налог и выгоды
- Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Полезные ссылки и контакты
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость – это официально установленная государством цена земельного участка․ Она используется для:
- рассчёта земельного налога (для физических и юридических лиц);
- определения стартовой цены на торгах при аренде или продаже муниципальных земель;
- оценки обеспечения по ипотеке и залогу;
- компенсаций при изъятии земель для государственных нужд․
Кадастровая цена почти всегда ниже рыночной: в Самарской области «запас» колеблется от 15 % до 40 %․
Перевод «за сотку» в кадастровые единицы
1 сотка = 100 м²․ В кадастровых документах площадь указывается в квадратных метрах, поэтому:
Цена за сотку = (Кадастровая стоимость участка в руб․) / (Площадь в м²) × 100
Кадастровая стоимость за сотку по районам Самарской области (2024–2026)
Данные актуальны на ․ Цены указаны без НДС и приведены за 1 сотку (100 м²)․
| Район / Город | Тип земли | Мин, руб․/сотка | Макс, руб․/сотка | Средняя, руб․/сотка |
|---|---|---|---|---|
| Самара, жилой массив Кировский | для ИЖС* | 95 000 | 240 000 | 160 000 |
| Тольятти, Автозаводский | для ИЖС | 70 000 | 180 000 | 118 000 |
| Жигулёвск | СНТ / ДНП | 45 000 | 110 000 | 72 000 |
| Новокуйбышевск | для ИЖС | 55 000 | 140 000 | 92 000 |
| Отрадный | промзона | 25 000 | 60 000 | 42 000 |
| Красноярский район, сельсовет | сельхозземли | 8 000 | 20 000 | 12 000 |
*ИЖС – индивидуальное жилое строительство․
Какие факторы влияют на цену
- Расстояние до Самары и транспортной развязки․
- Вид разрешённого использования: ИЖС > LPH > СНТ > сельхозземля․
- Инженерные сети: наличие газа, света, водопровода поднимает цену до 30 %․
- Экологическая зона: участки в санитарной охране Волги дешевле․
- Индексация: каждые 3–5 лет кадастровая палата пересматривает стоимость․
Как рассчитать налог и выгоды
Формула земельного налога для физлиц
Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка
Ставка в Самарской области:
- 0,3 % – для ИЖС, СНТ, ЛПХ;
- 1,5 % – для коммерческих и промышленных участков․
Пример
У вас 6 соток в Самаре, кадастровая стоимость 160 000 ₽/сотка:
960 000 ₽ × 0,3 % = 2 880 ₽ в год
Скидки: пенсионеры, многодетные семьи, участники боевых действий могут получить вычет 600 м² (6 соток) – в таком случае налог будет нулевым․
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Проверьте актуальность на rosreestr․gov․ru по кадастровому номеру․
- Закажите отчёт независимого оценщика (стоит 5 000–15 000 руб․)․
- Подайте заявление:
- в Комиссию при Росреестре (бесплатно, 30 дней);
- или в суд (госпошлина 300 ₽ для физлиц)․
- Срок исковой давности – 5 лет с даты внесения сведений․
Совет: если оспаривание касается нескольких соседних участков, объединяйтесь – экспертиза обойдётся дешевле․
Полезные ссылки и контакты
- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области
г․ Самара, ул․ Некрасова, 19
Тел․: +7 (846) -77-20-20 - Кадастровая палата Самарской области – kadastr-samara․ru
- Онлайн-калькулятор земельного налога – nalog․gov․ru