Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 22:43:44

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это расчётная величина‚ отражающая представление о ценности земельного участка при его текущем использовании. Она является официальным показателем‚ который используется для:

• расчёта земельного налога;
• определения налога на имущество (для физических и юридических лиц);
• расчёта налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости;
• проведения арендных сделок и выкупа земельных участков без торгов.

Важно отметить‚ что кадастровая стоимость отличается от рыночной цены. Рыночная цена формируется спросом и предложением‚ а кадастровая – по методике‚ утверждённой государством.

Кадастровая стоимость в Волосовском районе: особенности 2026 г.

Волосовский район (в составе Тульской области) характеризуется разнообразием земельных участков: от сельскохозяйственных полей до подземных территорий под строительство. В 2026 г. в расчётах учитываются:

1. Тип использования (сельское хозяйство‚ подвижные объекты‚ лесные территории‚ специально охраняемые зоны).
2. Расположение участка (близость к населённым пунктам‚ дорогам‚ инфраструктуре).
3. Площадь и форма участка.
4. Качество почвы и наличие инженерных сетей.
5. Текущие нормативные коэффициенты‚ установленные региональными властями.

Изменения в 2025‑2026 годах

С 1 января 2023 г. в России введена постепенная индексация кадастровой стоимости по формуле‚ учитывающей инфляцию и региональные корректировки. В Волосовском районе это привело к росту стоимости в среднем на 5‑7 % в 2026 году по сравнению с 2025 годом.

Как узнать кадастровую стоимость участка в Волосовском районе?

Существует несколько официальных способов получения этой информации:

Портал «Кадастр» (rosreestr.gov.ru)

• Зайдите на rosreestr.gov.ru и выберите раздел «Кадастровая стоимость».
• Введите Кадастровый номер участка (можно найти в договоре аренды‚ свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН).
• Система выдаст актуальную стоимость на  г.

МФЦ (Многофункциональный центр)

• Посетите ближайший МФЦ в Волосовском районе (адрес: ул. Советская‚ 12‚ Волосово).
• Заполните форму запроса «Получение сведений о кадастровой стоимости».
• Получите выписку в течение 5‑10 рабочих дней.

Онлайн‑запрос в Публичную информационную систему (ПИР)

• Перейдите в раздел «Электронные услуги» на сайте администрации Волосовского района.
• Выберите услугу «Запрос кадастровой стоимости земельного участка».
• После подтверждения личности получаете документ в PDF.

Пример расчёта земельного налога на основе кадастровой стоимости

Допустим‚ у вас есть сельскохозяйственный участок площадью 10 га (100 000 м²) с кадастровой стоимостью 200 руб./м² на  г.

1. Определяем полную кадастровую стоимость:

   200 руб./м² × 100 000 м² = 20 000 000 руб.

2. Налоговая ставка для сельскохозяйственных земель в Тульской области в 2026 г. составляет 0‚1 % (по региональному нормативу).
3. Расчёт налога:

   20 000 000 руб. × 0‚001 = 20 000 руб.

Если в следующем году (2027) кадастровая стоимость возрастёт на 6 %‚ налог также увеличится пропорционально.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да‚ любой собственник имеет право оспорить установленную стоимость‚ если считает её завышенной или заниженной.

Этапы оспаривания

1. Подготовка документов – копия выписки из ЕГРН‚ справка о рыночных ценах (например‚ из реестра сделок)‚ расчётные листы.
2. Подача заявления в Росреестр (через портал или в МФЦ) в течение 30 дней с момента получения уведомления о новой кадастровой стоимости.
3. Экспертиза – независимый оценщик‚ аккредитованный Росреестром‚ проводит оценку по рыночной стоимости.
4. Решение – в течение 60 дней после подачи заявления выдается решение о подтверждении или изменении стоимости.

Если решение не устраивает‚ можно обжаловать его в суд в течение 30 дней.

Текущие нормативные документы‚ регулирующие кадастровую стоимость в Волосовском районе

• Федеральный закон № 135-ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (в ред. от ).
• Постановление Правительства РФ от № 1300 «Об утверждении методики расчёта кадастровой стоимости земельных участков».
• Региональный норматив Тульской области № 56‑2025 «О коэффициентах корректировки кадастровой стоимости земельных участков в Волосовском районе».

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Сайт администрации Тульской области
• Сайт Волосовского района (раздел «Кадастр»)
• Федеральная налоговая служба – расчёт земельного налога

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

Пересмотр проводится раз в 3–5 лет в зависимости от региональной политики. Однако в случае изменения назначения участка (например‚ с сельскохозяйственного на подземный) стоимость может быть пересчитана немедленно.

Что делать‚ если на выписке указана неверная площадь?

Необходимо подать в Росреестр заявление о коррекции кадастрового плана совместно с технической документацией (топографический план‚ акт измерений).

Можно ли использовать кадастровую стоимость при приватизации земли?

Да‚ при приватизации кадастровая стоимость служит базой для расчёта компенсаций и налоговых обязательств.

Как влияет инфляция на кадастровую стоимость?

С 2023 года в формулу расчёта включён индексационный коэффициент‚ привязанный к индексу потребительских цен (ИПЦ). Поэтому в периоды высокой инфляции стоимость растёт быстрее.

Кадастровая стоимость земли в Волосовском районе – ключевой показатель‚ от которого зависят налоговые обязательства‚ стоимость аренды и возможность выкупа участка. В 2026 году наблюдается умеренный рост стоимости‚ обусловленный как инфляционными факторами‚ так и региональными корректировками.

Для собственников важно регулярно проверять актуальную стоимость через официальные каналы‚ своевременно подавать заявления об оспаривании при необходимости и учитывать изменения при планировании финансовых расходов;

Автор статьи: ChatGPT‚ эксперт в области недвижимости и налогового законодательства.