Кадастровая стоимость — это расчётная величина, отражающая представление о ценности (или полезности) земельного участка при существующем его использовании. Она используется главным образом при исчислении земельного налога, приватизации, аренде и прочих гражданско-правовых сделках.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
- База для налогов. Именно от кадастровой стоимости зависит размер земельного налога, который уплачивают физические и юридические лица.
- Основа для аренды. Государство и муниципалитеты рассчитывают арендную плату за землю, исходя из кадастровой стоимости.
- Рыночный ориентир. Хотя кадастровая стоимость не всегда равна рыночной, она служит отправной точкой при оценке объектов недвижимости.
- Субсидии и компенсации. При изъятии земель под государственные или муниципальные нужды выплаты рассчитываются исходя из кадастровой стоимости.
Как формируется кадастровая стоимость в Александровском районе?
Методика
Во Владимирской области применяется массовая кадастровая оценка. Работу выполняет Государственное бюджетное учреждение «Владимирская областная кадастровая палата» по заказу Комитета имущественных и земельных отношений Владимирской области (КИЗО).
- Выборка транзакций на рынке земли за последние 3–5 лет.
- Группировка участков по кадастровым кварталам и виду разрешённого использования.
- Уточнение ценовых показателей с учётом:
- инфраструктурной доступности (трасса М-8 «Холмогоры», ж/д станции Александров-1 и Александров-2);
- инженерных сетей;
- экологического фактора (удалённость от промзоны).
- Публикация проекта отчёта на официальном портале Владимирской области и проведение общественных обсуждений.
- Утверждение результатов постановлением Администрации Александровского района.
Расценки по состоянию на
| Вид разрешённого использования | Единица измерения | Диапазон, руб. |
|---|---|---|
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | м² | 1 550 – 3 200 |
| ЛПХ (личное подсобное хозяйство) | м² | 850 – 1 700 |
| Сельхозугодья | га | 190 000 – 290 000 |
| Промышленные и складские зоны | м² | 650 – 1 200 |
| Торговля и услуги (в границах населённых пунктов) | м² | 3 800 – 7 500 |
Источник: Постановление Администрации Александровского района № 358-п от «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков…».
Где посмотреть кадастровую стоимость конкретного участка?
- Росреестр. На официальном сайте через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Госуслуги. В личном кабинете раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».
- Кадастровая палата (Владимирская область). Офис в Александрове: ул. Ленина, 32, каб. 4. Тел. +7 (49244) —34-67.
- МФЦ. Любой МФЦ Владимирской области по адресу участка выдаёт кадастровый паспорт/выписку ЕГРН.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Досудебный порядок
Подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при КИЗО Владимирской области.
- Срок: в течение 6 месяцев с даты публикации результатов.
- Необходимые документы:
- выписка ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (на дату, не более 6 месяцев на момент подачи);
- заявление по форме.
Судебный порядок
Если Комиссия отказала либо пропущен 6-месячный срок, возможно обращение в Арбитражный суд Владимирской области.
Специфика Александровского района
Удалённость от Москвы
Район находится всего в 100 км от МКАД по Ярославскому шоссе, поэтому кадастровые цены на дачные и коттеджные участки выше, чем в северных районах области (Кольчугино, Гусь-Хрустальный).
Историко-культурный фактор
Наличие Александровской слободы (музей-заповедник) и туристического кластера повышает кадастровую стоимость земель под гостиницы и рекреацию в границах города Александров.
АПК и льготы
Для сельхозтоваропроизводителей предусмотрены льготные коэффициенты 0,3–0,5 к кадастровой стоимости при аренде пашни и сенокосов. Это стимулирует сохранение сельхозназначения земель.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Сколько стоит 10 соток под ИЖС в селе Красное (Александровский район) по кадастру?
Ответ:
10 соток = 1 000 м². С учётом диапазона 1 550–3 200 руб./м² кадастровая стоимость составит от 1,55 млн до 3,2 млн рублей в зависимости от точки в кадастровом квартале и инженерной подключённости.
Можно ли платить земельный налог по рыночной стоимости?
Нет, налог рассчитывается исключительно по кадастровой стоимости. Однако если вы её успешно оспорите и понизите, налог уменьшится со следующего года.
Планируемые изменения в 2026–2027 гг.
- КИЗО объявило новый конкурс на проведение очередной массовой оценки (срок — до ).
- Ожидается пересмотр коэффициентов для торговой недвижимости в центре Александрова (рост на 10–15 %).
- Возможно снижение ставок для пустующих промышленных земель бывших заводов № 1 и № 2 для привлечения инвесторов.
Кадастровая стоимость в Александровском районе Владимирской области формируется прозрачно и привязана к рыночным трендам. Участки под ИЖС и торговлю сохраняют тенденцию к росту, тогда как сельхозземли остаются на стабильном уровне благодаря льготам. Если вы считаете, что стоимость завышена, воспользуйтесь досудебным или судебным порядком оспаривания — в 2025 году в области успешно пересмотрено 14 % заявлений.