Кадастровая стоимость – это расчётная величина, отражающая официальную оценку ценности земельного участка.
Именно она служит базой для исчисления земельного налога, а также влияет на размер арендной платы, НДФЛ при продаже
и регистрационные сборы. В 2026 году при определении налога за 2025 год нужно ориентироваться на кадастровую стоимость,
установленную на 1 января 2025 года.

Как формируется кадастровая стоимость в Ясногорском районе

1. Государственная кадастровая оценка (ГКО). Проводится раз в 3–5 лет Федеральной службой государственной регистрации,
   кадастра и картографии (Росреестр) совместно с органами субъекта РФ. Последняя массовая оценка в Ясногорском районе
   завершена в 2023 году, новые значения вступили в силу с .
2. Учёт зон разрешенного использования. Участки в черте города, в зоне жилой застройки и инфраструктурных объектов
   традиционно оцениваются дороже, чем сельхозугодья и лесные массивы.
3. Индексация. Если рыночные цены выросли более чем на 30 %, кадастровую стоимость могут пересмотреть досрочно.
   В 2025 году в Тульской области (куда входит Ясногорский район) применяется коэффициент 1,14, что отразилось на новых
   расценках.

Где узнать кадастровую стоимость участка

• Реестр недвижимости: на rosreestr.gov.ru по кадастровому номеру;
• ЕГРН-выписка: заказывается онлайн или в МФЦ (срок 1–3 дня);
• Кадастровая карта: бесплатный визуальный сервис на сайте Росреестра;
• ГКУ «Центр кадастровой оценки Тульской области»: официальные таблицы коэффициентов и карт.

Пример кадастровой стоимости (данные 2024 года)

Как рассчитывается земельный налог в 2026 году

Формула:

Земельный налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения

• Налоговая ставка для физлиц – 0,3 % для большинства категорий земель в Ясногорском районе;
• Коэффициент владения = количество полных месяцев владения / 12;
• Льготы: пенсионеры, ветераны, многодетные семьи могут вычесть 600 м² (6 соток) из налогооблагаемой базы.

Пример расчёта:
Кадастровая стоимость участка 10 соток (1 000 м²) под ИЖС – 2 000 000 руб.
Ставка – 0,3 %.
Налог = 2 000 000 × 0,003 = 6 000 руб. в год. Если пенсионер владеет участком полностью, вычитается 6 соток,
значит, налог = 4 000 руб.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если владелец считает, что кадастровая стоимость завышена более чем на 30 % от рыночной, можно:

1. Добровольная экспертиза: заказать отчёт у аккредитованного оценщика.
2. Комиссия при Росреестре: подать заявление в течение 6 месяцев с момента публикации результатов ГКО.
3. Суд: если комиссия отказала, подать иск в районный или арбитражный суд в течение 3 лет.

Актуальные изменения 2025–2026

• Дифференцированные коэффициенты. С 2025 года в Тульской области введены дополнительные коэффициенты
  (0,7–1,3) в зависимости от удалённости от федеральной трассы М-4 «Дон».
• Онлайн-пересмотр. Сервис «Госуслуги» запустил пилотный проект: можно подать заявление на перерасчёт,
  не выходя из дома (включая Ясногорский район).
• Обновление кадастровых планов. С 1 июля 2026 года планируется переход на новую цифровую модель
  кадастрового деления с точностью до 10 см, что может повлиять на границы и площадь.

Кейс: выкуп муниципального участка без торгов

Организация арендует участок 15 соток под склад в промзоне Ясногорска. Срок аренды – 10 лет, осталось 3 года.
В 2024 году кадастровая стоимость выросла с 1,8 млн до 2,3 млн руб. Чтобы выкупить участок без торгов,
арендатор подал заявление в администрацию района в соответствии с п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Выкупная цена рассчитывается по формуле:

Цена = Кадастровая стоимость × Коэффициент арендной платы

В данном случае коэффициент – 1,5, итоговая цена составила 3,45 млн руб. Экономия по сравнению с рыночной ценой
(≈ 4,1 млн руб.) – 15 %.

Кадастровая стоимость в Ясногорском районе напрямую влияет на налоговую нагрузку, арендные и выкупные платежи.
Чтобы не переплачивать, важимо:

• вовремя проверять актуальные значения;
• использовать льготы;
• при завышении – оспаривать через комиссию или суд.

Следите за обновлениями на сайте Росреестра и ГКУ «Центр кадастровой оценки Тульской области» –
в 2026 году возможны очередные пересмотры.