Актуально на 19 апреля 2026 г․ В Ростовской области завершён очередной цикл государственной кадастровой оценки, и с 1 января 2026 года вступили в силу новые кадастровые значения для всех земельных участков и объектов капитального строительства․ В этой статье мы разберёмся, что изменилось, как узнать свежую кадастровую стоимость и что делать, если она кажется завышенной․

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

• Кадастровая стоимость — это официальная государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, рассчитанная по единой методике․
• Она используется для:
  1. исчисления земельного налога и налога на имущество физических/юридических лиц;
  2. определения стартовой цены на торгах (аренда, продажа государственных участков);
  3. расчёта взносов при вступлении в наследство или дарении․

Как изменилась оценка в 2022-2026 гг․

В 2022 году в Ростовской области стартовала масштабная кадастровая оценка:

Таким образом, действующие значения 2026 года уже учитывают динамику рынка 2022-2024 гг․ и максимально приближены к рыночным․

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость участка в Ростовской области

Шаг 1: Откройте Публичную кадастровую карту (ПКК)

Карта Росреестра обновлена в 2024 году и содержит актуальные данные ЕГРН․

Шаг 2: Введите идентификатор

• в строке поиска вбейте кадастровый номер (например, 61:40:1234567:123) или адрес (например, «г․ Ростов-на-Дону, ул․ Социалистическая, 100»);
• нажмите «Найти»․

Шаг 3: Получите сведения

На карте появится контур участка․ В правой панели отобразится:

• Кадастровая стоимость на 2026 год;
• общая площадь;
• дата постановки на кадастровый учёт;
• разрешённое использование․

Также можно заказать официальную справку ЕГРН (электронную или бумажную) через сайт Росреестра или МФЦ․

Примеры расчёта земельного налога по новой кадастровой стоимости

Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля в праве × Ставка × Коэффициент владения

Пример 1:
Участок ИЖС в Аксайском районе, 600 м², кадастровая стоимость 2 400 000 ₽․
Ставка 0,3 %․ Налог = 2 400 000 × 0,003 = 7 200 ₽ в год․

Пример 2:
Земля сельхозназначения в Миллеровском районе, 10 га, кадастровая стоимость 750 000 ₽․
Ставка 0,3 %․ Налог = 750 000 × 0,003 = 2 250 ₽ в год․

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

1. Досудебное обжалование
   • Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Ростовской области в течение 6 месяцев с даты вступления новой стоимости (до 30 июня 2026 г․)․
   • Приложите отчёт независимого оценщика и правоустанавливающие документы․
2. Судебное обжалование
   • Если комиссия отказала, подайте иск в Ростовский областной суд в течение 3 месяцев․

Полезные ресурсы и контакты

• Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru
• Официальный сайт Росреестра по Ростовской области: rosreestr․gov․ru/site/61
• Многофункциональный центр (МФЦ Ростовской области): 8 (863) -38-00-00
• Госуслуги: gosuslugi․ru — онлайн-запись на приём в Росреестр

Краткий чек-лист владельца земли

1. Проверьте новую кадастровую стоимость на ПКК или через ЕГРН․
2. Сравните с рыночной ценой: если отличается более чем на 30 %, готовьте обжалование․
3. Рассчитайте налог и включите его в бюджет на 2026 год․
4. Следите за почтой: ФНС направит уведомления до 1 ноября 2026 г․

Вопросы и примеры расчётов приводятся в ознакомительных целях․ За индивидуальной консультацией обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу․