Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.‚ 07:24 мск

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость — это расчётная величина‚ отражающая представление государства о ценности земельного участка‚ здания‚ квартиры или иного объекта недвижимости при его текущем использовании.
В Октябрьском районе Республики Башкортостан этот показатель влияет на:

• размер земельного налога‚ который платят физические и юридические лица;
• стартовую цену на арендные торги и аукционы по продаже участков;
• оценку залогового имущества при оформлении ипотеки;
• базу для расчёта госпошлины при вступлении в наследство или дарении.

Как формируется кадастровая стоимость в Октябрьском районе?

Кто проводит оценку?

В 2026 году работу выполняют аккредитованные государственные оценщики по заказу Комитета по земельным и имущественным отношениям Республики Башкортостан при участии Росреестра.

Какие факторы учитываются?

• Местоположение: удалённость от города Октябрьский‚ транспортная доступность‚ инфраструктура (дороги‚ газ‚ вода‚ электричество).
• Целевое назначение: земли сельхозназначения‚ ИЖС‚ промышленные площадки или особо охраняемые территории.
• Рыночная ситуация: данные о реальных сделках купли-продажи за последние 2–3 года.
• Рельеф и экология: плодородие почвы‚ наличие поймы‚ болот или склонов.
• Инженерные ограничения: охранные зоны магистральных труб‚ ЛЭП‚ лесничеств.

Сколько стоит земля в цифрах? Сравнение 2023 → 2026

Основная причина — масштабное обновление кадастровых карт и корректировка коэффициентов на инфраструктурную доступность после ввода новой объездной дороги.

Как узнать кадастровую стоимость своего участка?

1. Онлайн-справка через Росреестр:
   • Зайдите на rosreestr.gov.ru.
   • Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите кадастровый номер или адрес.
   • Скачайте актуальную выписку ЕГРН (PDF‚ 250 руб. за срочную версию‚ 0 руб. за обычную).
2. Личный визит в МФЦ:
   • Адрес в Октябрьском: ул. Ленина‚ 14 (ТЦ «Парус»).
   • Режим работы: Пн–Пт 8:00–18:00‚ Сб 9:00–16:00.
   • При себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы.
3. Через мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость» — сканируйте QR-код на вашем праве собственности и получите сведения мгновенно.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

Шаг 1. Убедитесь в обоснованности претензии

Сравните кадастровую стоимость с рыночной. Разница более 30 % уже даёт шансы на пересмотр.

Шаг 2. Подготовьте документы

• отчёт независимого оценщика (обязательно член СРО);
• выписка ЕГРН;
• выписка из ЕГРН о рыночных сделках аналогичных объектов;
• квитанция об оплате госпошлины 300 руб. (физлица) / 2 000 руб. (юрлица).

Шаг 3. Подача заявления

Вариант А: Комиссия при Росреестре по РБ (г. Уфа‚ ул. Тукаева‚ 28). Срок рассмотрения, 30 дней.
Вариант Б: Суд (мировой или районный). Чаще выигрывают именно через суд при наличии квалифицированного юриста. Срок, 2–3 месяца.

Статистика успешных оспариваний

По данным Росреестра‚ за первое полугодие 2026 года жители Октябрьского района подали 128 заявлений‚ из которых 74 % удовлетворены.
Средняя экономия по налогу — от 12 до 35 тыс. руб. в год на один участок ИЖС.

Что ждёт владельцев в 2027–2028 годах?

• Переход на кадастровые кварталы: Росреестр начнёт массовую «привязку» земель к цифровым кварталам‚ что уточнит коэффициенты.
• Ежегодная индексация: с 2027 года предусмотрена автоматическая корректировка стоимости на уровень инфляции +/– 10 % без новой оценки.
• Бесплатные обжалования для пенсионеров и многодетных семей в рамках эксперимента‚ стартующего в Башкирии.

Полезные контакты и ссылки

• Отдел Росреестра по РБ: +7 (347) -46-89-00‚ rosreestr.gov.ru/uz/61
• МФЦ Октябрьский район: +7 (34767) —12-34‚ ул. Ленина‚ 14
• Калькулятор земельного налога: nalog.gov.ru
• Форум «Кадастровый Форум Башкирии» — обмен опытом по оспариванию: kadastr-bash.ru

Проверяйте свои данные заранее‚ экономьте на налогах и не бойтесь отстаивать свои права!