В Конаковском районе Тверской области кадастровая стоимость земельных участков регулярно пересматривается и официально утверждается региональными ведомствами. Самое свежее массовое переопределение стоимости произошло по состоянию на 29 декабря 2023 г.‚ когда Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области издало приказ № 19-нп‚ закрепивший новые показатели для всех объектов недвижимости‚ числящихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Почему кадастровая стоимость важна
- База для налогов — именно от кадастровой стоимости зависит размер земельного‚ имущественного и транспортного налогов.
- Оценка при продаже, рыночная цена обычно «привязана» к кадастровой‚ особенно в сельскохозяйственных и дачных зонах.
- Ипотека и залог, банки смотрят на кадастровую стоимость при выдаче кредита под залог земли.
Где посмотреть кадастровую стоимость онлайн
2.1 Публичная кадастровая карта (ПКК)
Самый быстрый и бесплатный способ — воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра:
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Установите фильтр «Тверская область → Конаковский район».
- Введите кадастровый номер или адрес (например‚ «Редкино пгт‚ ул. Лесная»).
- Кликните по участку на карте — откроется всплывающее окно с параметрами: кадастровый номер‚ площадь‚ назначение и актуальная кадастровая стоимость на 2024–2026 гг.
2.2 Разбивка по типичным районам Конаковского муниципалитета
| Населённый пункт | Тип земли | Ориентир кадастровой стоимости‚ руб./сотка (2024) |
|---|---|---|
| г. Конаково | Земли поселений (ЛПХ‚ ИЖС) | 2 500 – 6 000 |
| Редкино пгт | СНТ‚ ДНП‚ ЛПХ | 1 800 – 4 500 |
| СНТ «Альбатрос» | Садоводство | 1 200 – 3 000 |
| д. Слобода | Сельхозназначение | 800 – 1 500 |
Значения приведены по данным ПКК и открытых торгов на 04/2026; точную цифру вы получите только по кадастровому номеру.
Как изменялась кадастровая стоимость
- 2018–2020 гг. — первое массовое определение после перехода на новую методику ФГИС ЕГРН. В среднем рост составил 15 %.
- 2021–2022 гг. — ковидный «заморозок»‚ ревизия не проводилась.
- 2023 г. — приказ 19-нп дал новый скачок: в зоне ИЖС Конаково цена выросла до 25 %‚ в сельхозземлях — не более 8 %.
- 2024 г. (ожидается), корректировка коэффициентов инфляции (прогноз +5–7 %).
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Если вы считаете‚ что стоимость завышена:
- Комиссия при Росреестре — подаётся заявление через МФЦ‚ срок до 30 дней.
- Суд — исковое заявление в Конаковский районный суд‚ если комиссия отказала.
- Среднее снижение по практике 2023 г. составило 12–18 %‚ если представлен независимый отчёт об оценке.
Как получить официальную выписку ЕГРН
- Электронная выписка — на сайте rosreestr.gov.ru (платно‚ 250–400 руб.‚ срок 1–3 дня).
- Бесплатно — сведения о кадастровой стоимости можно увидеть в ПКК без регистрации‚ но без подписи Росреестра.
- МФЦ Конаково, ул. Советская‚ 12; предварительная запись через Госуслуги.
Полезные контакты и ссылки
Кадастровая палата по Тверской области
г. Тверь‚ ул. Софьи Перовской‚ 22
Тел.: +7 (4822) -2-22-00
Росреестр-Тверь
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
ПКК: pkk.rosreestr.ru
Краткий чек-лист
- Определите кадастровый номер участка (находится в свидетельстве ЕГРН).
- Откройте Публичную кадастровую карту‚ введите номер или адрес.
- Сверьте кадастровую стоимость с предыдущими годами (если есть подозрение на рост).
- При необходимости закажите выписку ЕГРН или обратитесь к независимому оценщику.
- Подайте заявление на перерасчёт в комиссию Росреестра или в суд.
Актуальность данных подтверждена по состоянию на . Уточняйте изменения на официальных ресурсах Росреестра и Минимущества Тверской области.