Важно: все расчёты и сведения актуальны на 19 апреля 2026 года.
Официальные данные берутся из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
публичной кадастровой карты (ПКК) и сервисов Росреестра.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это расчётная величина, отражающая условную ценность земельного
участка или объекта капитального строительства (ОКС) при текущем виде использования.
В Ферзиковском районе она применяется:

• для исчисления земельного налога физическими и юридическими лицами;
• при определении размера арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной или
  государственной собственности;
• как ориентир при купле-продаже или залоге недвижимости;
• для расчёта госпошлины при оформлении наследства или дарения.

Источники официальных сведений

Получить достоверные кадастровые данные можно через:

1. Публичная кадастровая карта Росреестра — pkk.rosreestr.ru;
   поддерживает поиск по кадастровому номеру, адресу или клику на карту.
2. ЕГРН.Реестр и EGRPRU.COM — бесплатные онлайн-сервисы с выгрузкой
   полных электронных выписок из ЕГРН.
3. МФЦ и офисы Росреестра по Калужской области — для получения бумажной
   или электронной выписки с синей печатью.

Как посмотреть данные на ПКК (шаг за шагом)

Шаг 1

Открыть ПКК Росреестра.

Шаг 2

В строке поиска указать:

• Кадастровый номер — например, 40:22:083105:288;
• Адрес — «Калужская область, Ферзиковский район, деревня Перцево»;
• или просто кликнуть на участок на карте.

Шаг 3

В модальном окне появятся:

• кадастровый номер и квартал;
• площадь (в м²);
• кадастровая стоимость (в рублях) на дату последней государственной оценки;
• вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, сельхоз и др.);
• дата постановки на кадастровый учёт.

Текущие показатели кадастровой стоимости в Ферзиковском районе

Земли населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ)

Сельскохозяйственные земли

Согласно приказу департамента имущественных отношений Калужской области
от 2021 года (утверждён ), средняя кадастровая стоимость
сельхозугодий составляет:

• Пашня, 25 000–35 000 руб./гектар;
• Сенокосы/пастбища — 15 000–20 000 руб./гектар;
• Многолетние насаждения — 40 000 руб./гектар.

Земли лесного фонда (ГЛФ)

Участки, расположенные в пределах государственного лесного фонда,
оцениваются в диапазоне 5 000–12 000 руб./гектар
(реестровые номера начинаются на 40:22:08 03...).
Однако оборот таких земель ограничен: разрешена только аренда
для лесохозяйственных или туристических целей.

Факторы, влияющие на величину кадастровой стоимости

• Местоположение. Участки в 5-7 км от трассы М-3 «Украина»
  или вблизи станции «Ферзиково» оцениваются выше.
• Инфраструктура. Наличие газа, электричества, подъездных дорог
  увеличивает стоимость на 20–40 %.
• Категория и вид разрешённого использования. Перевод
  из сельхозназначения в ИЖС резко повышает цену.
• Форма и рельеф. Прямоугольные ровные участки ценятся выше.
• Кадастровые ошибки. Неверно указанная площадь или категория
  могут занижать или завышать стоимость.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. Законодательство РФ (ФЗ-237 от ) предусматривает два способа:

1. Комиссия при Росреестре Калужской области, бесплатно, срок 30 дней.
2. Суд — при отказе комиссии или при значительных расхождениях
   с рыночной оценкой (>30 %).

Для подачи заявления потребуется:

• независимый отчёт об оценке рыночной стоимости;
• выписка ЕГРН не старше 30 дней;
• паспорт, заявление, квитанция госпошлины 300 руб. (для физлиц).

Как рассчитать земельный налог в 2026 году

Формула:

Налог = Кадастровая стоимость × 0.3 % (для ИЖС, ЛПХ, дач)

Налог = Кадастровая стоимость × 0.1 – 0.5 % (для сельхозугодий)

Пример 1

Участок ИЖС 10 соток, кадастровая стоимость 1 650 000 руб.
Налог = 1 650 000 × 0.3 % = 4 950 руб./год.

Пример 2

Пашня 2 га, кадастровая стоимость 60 000 руб./га = 120 000 руб.
Налог = 120 000 × 0.3 % = 360 руб./год.

Новости и изменения в 2025–2026 гг.

• С вступил в силу новый коэффициент-дефлятор 1,27 для
  расчёта налоговой базы.
• Завершён очередной цикл массовой кадастровой оценки
  (заказ № 179/2025-КАЛ). Уточнёны границы 12 сельских поселений.
• В деревне Перцево и посёлке Городня увеличилась кадастровая стоимость
  на 18–22 % из-за строительства водопровода и газификации.

1. Проверяйте актуальность кадастровой стоимости на ПКК
   не реже 1 раза в год.
2. Сравнивайте с рыночной ценой: если разница > 30 %,
   рассмотрите оспаривание.
3. Активируйте личный кабинет на сайте ФНС: там отображают
   начисленный земельный налог и сроки оплаты.
4. При покупке земли сельхозназначения убедитесь, что участок
   не находится в зоне охраны лесного фонда (ГЛФ), иначе перевод
   в ИЖС может быть невозможен.

Все сведения предоставлены на основании официальных данных
Росреестра, ЕГРН и Публичной кадастровой карты Калужской области
по состоянию на 19 апреля 2026 года.