04 апреля 2016 года стало поворотной точкой для тысяч россиян: вступили в силу масштабные поправки к закону «Об оценочной деятельности»‚ а Росреестр зафиксировал рекордное число заявлений об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков. Как именно изменился подход государства к оценке земли‚ почему в одних регионах ставки упали на 20 %‚ а в других выросли‚ и что делать владельцу участка‚ если его считают «золотым» — разбираемся в одном материале.
Почему 2016 год стал «перезапуском» кадастровой оценки
14 декабря 2015 года Постановлением № 5-п утверждены итоги первой государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов. Это стало отправной точкой для:
- обновления кадастровых паспортов;
- перерасчёта налога на землю для физлиц и юрлиц;
- массового обжалования результатов собственниками.
Цифры‚ которые обсуждали в эфире «Коммерсантъ FM»
В эксклюзивном интервью Дмитрий Ковалев‚ директор ГБУ «Центр кадастровых работ»‚ озвучил:
- -17 %, снижение кадастровой стоимости жилой недвижимости в Москве;
- -20 % — аналогичное падение в Новой Москве (ТиНАО).
Как рассчитывается кадастровая стоимость: формула без секретов
Кадастровая стоимость — это не рыночная цена‚ а математический расчёт‚ который опирается на:
- Категорию земель: ИЖС‚ ЛПХ‚ сельхозназначение‚ промкадры и пр.
- Площадь участка.
- Индекс поправочных коэффициентов (утверждается Росреестром ежегодно).
- Инфраструктурный множитель: расстояние до дорог‚ газа‚ воды‚ МЦК.
В 2016 году коэффициенты выросли в среднем на 8–12 %‚ но «поправка Ковалёва» сгладила рост для Москвы и области.
Поправки в законе: что стало сложнее
9 января 2016 года правительство внесло в Госдуму проект поправок‚ которые:
- увеличили сроки подачи апелляций с 30 до 60 календарных дней;
- добавили обязательную экспертизу отчёта оценщика в СРО;
- ввели штрафы за «самостоятельное» занижение рыночной цены более чем на 30 %.
«Раньше можно было подать заявление онлайн и через 2 недели получить новую выписку. Теперь процесс может растянуться на 4-6 месяцев»‚ — комментирует юрист компании «ЗемПраво» Анастасия Рогова.
Таблица. Сравнение средней кадастровой стоимости сотки в 2015 и 2016 гг.
| Регион | 2015‚ руб./сотка | 2016‚ руб./сотка | Изменение |
|---|---|---|---|
| Москва (старое зодчество) | 41 200 | 34 200 | -17 % |
| Новая Москва | 12 400 | 9 900 | -20 % |
| Саратовская область | 2 800 | 3 350 | +19 % |
Как оспорить кадастровую стоимость в 2016 году: пошаговая инструкция
- Получите выписку из ЕГРН.
На портале rosreestr.gov.ru или через МФЦ. - Закажите независимую оценку.
Убедитесь‚ что оценщик состоит в СРО и имеет допуск ФСФР. - Сформируйте пакет документов.
- заявление в комиссию при Росреестре;
- экспертное заключение;
- копия правоустанавливающих документов.
- Подайте заявление.
Электронно через Госуслуги или лично в МФЦ. - Получите решение.
Срок, до 30 рабочих дней‚ в сложных случаях — до 60.
Что готовит 2017 год: первые сигналы
Уже в октябре 2016 года Комитет по управлению имуществом Саратовской области анонсировал второй этап кадастровой оценки‚ а в Москве начали пилотный проект перехода на рыночные индикаторы. Эксперты прогнозируют:
- до 30 % снижение налоговой нагрузки для ЛПХ и дачников;
- рост платежей для участков под многоквартирную застройку;
- обязательную привязку кадастровой стоимости к индексу инфляции.
Проверьте кадастровую стоимость своего участка на публичной кадастровой карте.
Если разница с рыночной ценой > 30 % — собирайте документы и подавайте апелляцию до конца 2016 года.
Следите за обновлениями: уже с вступают новые коэффициенты для сельхозземель.
Помните: чем раньше вы начнёте процедуру оспаривания‚ тем выше шанс сэкономить на налогах уже в 2017 году.