Кадастровая стоимость (КС) – это официальная денежная оценка земельного участка, установленная
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В Тамбовской области КС используется для расчёта земельного и имущественного налогов, а также
является базой для сделок с недвижимостью.

Что входит в понятие «кадастровая стоимость»?

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка (пример: 71:01:0101020:1234).
• Площадь – измеряется в квадратных метрах (м²).
• Назначение земли – сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и т;п.
• Кадастровая стоимость – стоимость, выраженная в рублях за 1 м² и в общей сумме.
• Год постройки (для построек) – влияет на стоимость зданий, но не на стоимость самого участка.

Все эти данные собираются в публичной кадастровой карте (ПКК), которая обновляется
регулярно – в 2025‑2026 гг. Росреестр и сторонние сервисы (EGRPRU.COM, ЕГРН.Реестр и др.) предоставляют
их бесплатно.

Где искать кадастровую стоимость земли в Тамбовской области?

1. Официальный портал Росреестра – pkk.rosreestr.gov.ru.
   Здесь можно ввести кадастровый номер, адрес или координаты и получить полную выписку.
2. Сервисы‑агрегаторы – EGRPRU.COM, ЕГРН.Реестр, egrn.ru. Они выводят данные в удобном
   «модальном окне», добавляя информацию о категории назначения, годе постройки и др.
3. Региональные порталы – сайты органов управления собственностью Тамбовской области
   (например, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области) публикуют ссылки на
   актуальные версии ПКК.

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Тамбове

Шаг 1. Подготовьте исходные данные

• Кадастровый номер (если известен).
• Точный адрес (область – Тамбовская, район, населённый пункт, улица, номер дома).
• Если нет номера и адреса – координаты GPS (можно получить из Google Maps).

Шаг 2. Откройте публичную кадастровую карту

Перейдите на pkk.rosreestr.gov.ru и
выберите пункт «Поиск по адресу/кадастровому номеру». Введите подготовленные данные и нажмите
«Найти».

Шаг 3. Просмотрите результаты

В появившемся окне будет отображено:

• Кадастровый номер.
• Площадь участка.
• Кадастровую стоимость за 1 м² и общую стоимость.
• Назначение земли (сельскохозяйственное, под жилую застройку и др.).
• Дата последней кадастровой оценки.

Шаг 4. Скачайте выписку (по желанию)

Для официальных целей (налоги, сделки) рекомендуется загрузить PDF‑выписку – в ней указаны
подписи уполномоченных органов и печать.

Шаг 5. Сравните с другими сервисами

Если хотите убедиться в точности, введите тот же номер в EGRPRU.COM или
ЕГРН.Реестр. Сервисы часто добавляют «допы», такие как
год постройки зданий, категорию назначения и исторические изменения стоимости.

Какие факторы влияют на кадастровую стоимость в Тамбовской области?

Почему кадастровая стоимость может резко вырасти?

С 2014 года в России наблюдался рост КС в несколько раз. Основные причины:

• Пересмотр методики расчёта – в 2023‑2024 гг; ФГС РКК внесла поправки, учитывающие
  более точные рыночные данные.
• Инфраструктурные проекты – строительство новых дорог, школ, больниц в районе
  повышает привлекательность земли.
• Увеличение спроса на сельскохозяйственные земли – рост цен на сельхозпродукцию.
• Региональные корректировки – в Тамбовской области в 2025 году был проведён «переоценочный
  аудит», в результате которого многие участки получили более адекватную стоимость.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

1. Подготовьте доказательства – рыночные предложения, оценки независимых экспертов,
   выписки из реестра аналогичных участков.
2. Подайте заявление в Росреестр через портал rosreestr.gov.ru
   в разделе «Оспаривание кадастровой стоимости».
3. Укажите основания – несоответствие назначения, ошибки в площади, неправильно учтённый
   тип грунта и т.п.
4. Приложите документы – выписку из ЕГРН, кадастровый план, справку из сельскохозяйственной
   службы, договор купли‑продажи с указанием цены.
5. Ожидайте решения – в среднем 30‑45 дней. При положительном решении будет выпущена
   новая выписка с корректированной стоимостью.

Важно: оспаривание возможно только в течение 3 лет с момента последней
переоценки (для Тамбовской области – до 2029 года).

Как кадастровая стоимость влияет на налоги?

• Налог на имущество физических лиц – ставка 0,1 % от кадастровой стоимости для
  земельных участков, находящихся в собственности.
• Налог на землю (для юридических лиц) – ставка может варьироваться от 0,15 % до 0,5 %,
  в зависимости от категории и места расположения участка.
• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – при продаже участка налог рассчитывается
  от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью (при отсутствии иных льгот).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где можно получить бесплатную выписку из ЕГРН?

На портале rosreestr.gov.ru в разделе
«Электронные сервисы» – «Выписка из ЕГРН». Для физических лиц до пяти выписок в год
предоставляются бесплатно.

Можно ли узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера?

Да. Достаточно ввести точный адрес (область, район, населённый пункт, улица, дом) в поисковую строку
публичной карты. Система автоматически подберёт подходящий номер.

Как часто обновляются данные в публичной кадастровой карте?

Обновления происходят каждый квартал. После проведения переоценки в регионе
(обычно в начале года) новые значения появляются в системе в течение 2–3 месяцев.

Что делать, если в выписке указана неверная площадь?

Подайте заявление о корректировке границ в отдел землеустройства администрации вашего района.
При необходимости проведите межевой съёмочный акт – его результаты будут учтены при
следующей переоценке.

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости через адвоката?

Стоимость услуг юриста в Тамбове варьируется от 5 000 до 20 000 рублей в зависимости от
сложности дела. При этом в случае успешного снижения стоимости часть расходов может быть
возмещена за счёт разницы в уплаченных налогах.

Практический пример: расчёт налога на земельный участок в городе Тамбове

Исходные данные:

• Кадастровый номер: 71:01:0101020:1234
• Площадь: 2 500 м²
• Кадастровая стоимость за м²: 1 200 ₽
• Общая КС: 3 000 000 ₽

Расчёт налога (ставка 0,1 %):

Налог = 3 000 000 ₽ × 0,001 = 3 000 ₽ в год.

Если после переоценки стоимость выросла до 1 500 ₽/м², налог составит 3 750 ₽. Оспорив
переоценку, можно сэкономить до 750 ₽ в год.

Кадастровая стоимость земли в Тамбовской области – важный показатель, от которого зависят
налоговые обязательства и финансовые решения собственников. Благодаря бесплатному
доступу к публичной кадастровой карте любой желающий может в любой момент узнать актуальную
стоимость своего участка, проверить правильность данных и, при необходимости, оспорить их.

Помните, что своевременное ознакомление с информацией, а также подготовка доказательной
базы позволяют эффективно управлять своими финансовыми расходами и защищать интересы
в сфере недвижимости.

Дата публикации: . Информация актуальна на конец 2025 года
(данные публичных кадастровых карт, цены на услуги и налоговые ставки). Для получения
официальных документов всегда обращайтесь к порталам Росреестра и региональных органов
самоуправления.