С актуальными данными на 19 апреля 2026 г. публичная кадастровая карта города Симферополь позволяет бесплатно и онлайн узнать не только кадастровую стоимость любого участка, но и полный набор сведений из ЕГРН: кадастровый номер, площадь, категорию земель, разрешённое использование, год постройки (если есть строение) и даже электронную выписку с подписью Росреестра.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

• Налог на землю – рассчитывается по формуле: КС × 0,3 % (ставка для сельхозземель и ИЖС).
• Арендная плата – если участок арендован у муниципалитета, плата составляет 0,3–1,5 % от КС в год.
• Оспаривание – если КС выше рыночной цены более чем на 30 %, её можно снизить через суд или комиссию Росреестра.
• Кредитование – банки берут КС как минимальную оценку залога.

Динамика кадастровой стоимости в Симферополе с 2020 по 2026 гг.

С 1 января 2024 года в Крыму действует актуализированная кадастровая стоимость, которая ежегодно индексируется на 20 %. В целом от 2020 г. до 2026 г. средняя КС земли в Симферополе выросла в 2,3 раза.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра

1. Перейдите по ссылке pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите кадастровый номер или адрес участка.
3. Кликните по объекту на карте → откроется карточка с кадастровой стоимостью, площадью, категорией и другими сведениями.

Способ 2. Госуслуги или МФЦ

Закажите электронную выписку из ЕГРН через портал gosuslugi.ru или в любом МФЦ Симферополя. Срок – 1–3 дня, стоимость – 150–400 руб. в зависимости от срочности.

Способ 3. Реестр кадастровой оценки Республики Крым

На сайте ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» доступен сервис «Определить кадастровую стоимость по номеру». Ссылка: cgko.rk.gov.ru.

Примеры запросов и результаты (Симферополь, апрель 2026)

1. Аграрное, ул. Садовая, кад. № 90:34:010203:1234
   Категория: Земли населённых пунктов, разрешённое использование – ЛПХ.
   Площадь: 0,25 га.
   Кадастровая стоимость: 2 240 000 руб. (8 960 000 руб./га).
2. Аэрофлотский посёлок, кад. № 90:34:020401:5678
   Категория: Земли сельхозназначения.
   Площадь: 1 га.
   Кадастровая стоимость: 3 400 000 руб.
3. Центр Симферополя, пер. Киевский, кад. № 90:34:000000:4321
   Категория: Земли населённых пунктов, коммерция (кафе, гостиница).
   Площадь: 600 м² (0,06 га).
   Кадастровая стоимость: 5 820 000 руб; (97 000 000 руб./га).

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

1. Комиссия при Росреестре (бесплатно, до 30 дней рассмотрение).
   Подаётся заявление + отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
2. Суд – если комиссия отказала или разница превышает 30 %.
   Срок иска – 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.

Важно: при успешном оспаривании налог пересчитывают с начала года, в котором подано заявление.

Текущие продажные цены vs кадастровая стоимость

По данным крупных площадок (Авито, Циан, Владис) в апреле 2026 г.:

• ИЖС земля внутри города: рыночная цена 7–10 млн руб./сотку, КС – около 9 млн руб./сотку (разница 15–25 %).
• Сельхозземля за городом: рыночная цена 150–200 тыс. руб./сотку, КС – 345 тыс. руб./сотку (выше рынка в 1,7–2,3 раза).

Советы землевладельцам и покупателям

• Перед покупкой всегда проверяйте кадастровую стоимость – это позволит спрогнозировать налог и арендную плату.
• При продаже низкая КС может стать преимуществом: покупатель заплатит меньше налога в будущем.
• Инвесторам стоит обратить внимание на участки в Аграрном и Аэрофлотском – динамика роста КС выше среднереспубликанской, а цены ещё ниже рыночных.
• Не забудьте подписаться на обновления Росреестра – раз в год кадастровая стоимость индексируется и может повлиять на ваш бюджет.

Контакты и полезные ссылки

Росреестр по Республике Крым
г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 1
Тел.: +7 (3652) -5-55-55
Сайт: rosreestr.gov.ru

ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки»
Справки по кадастровой стоимости: cgko.rk.gov.ru

Актуально на 19 апреля 2026 г. Данные обновляются ежедневно.