С момента последнего пересмотра кадастровой оценки земельных участков в Серпухове прошло больше года. С 28 марта 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) действуют актуализированные данные. Для владельцев участков, покупателей и арендаторов это означает новые налоги, новые цены при выкупе муниципальной земли и новые риски. Ниже, самая подробная инструкция о том, как в 2026 году:
- быстро узнать кадастровую стоимость своего участка;
- проверить её соответствие рыночной цене;
- подать заявление на пересмотр, если стоимость завышена.
Публичная кадастровая карта Серпухова: 4 способа получить данные бесплатно
Шаг 1. Откройте официальную карту Росреестра
Переходите на pkk.rosreestr.ru → в строке поиска вводите:
- кадастровый номер (например, 71:09:030501:67), или
- полный адрес: «Московская область, г. Серпухов, ул. Ленина, 25».
Шаг 2. Читаем информацию по клику
На карте появится контур участка. В появившемся окне вы увидите:
- Кадастровый номер
- Площадь, м²
- Категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и др.)
- Разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, коммерция)
- Кадастровая стоимость на — именно эта цифра влияет на налог.
Шаг 3. Скачайте выписку из ЕГРН
Нажмите кнопку «Выписка ЕГРН». Через 5-30 минут документ придёт на e-mail (стоимость — 350 ₽). В выписке будут:
- сведения о собственнике;
- кадастровая стоимость;
- обременения и ограничения.
Таблица актуальных кадастровых цен в Серпухове на апрель 2026 г.
| Категория земли | Разрешённое использование | Средняя стоимость 1 сотки |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (ИЖС) | Индивидуальное жилищное строительство | ≈ 43 000 ₽ |
| Земли населённых пунктов (ЛПХ) | Ведение личного подсобного хозяйства | ≈ 26 000 ₽ |
| Сельхозназначение | Сельскохозяйственное производство | ≈ 8 500 ₽ |
Как рассчитать налог на землю в 2026 году
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Доля в праве × Коэффициент владения
- Для земель ИЖС в Серпухове ставка 0,3 %.
- Для коммерческих участков 1,5 %.
Пример: участок 6 соток, кадастровая стоимость 1 858 768 ₽.
Налог: 1 858 768 × 0,3 % = 5 576 ₽ в год.
Как оспорить кадастровую стоимость в Серпухове
Когда имеет смысл подавать заявление?
- Кадастровая цена завышена больше чем на 30 % относительно рыночной.
- Землю неправильно отнесли к более дорогой категории (например, сельхоз вместо ИЖС).
- Участок частично затопляется или имеет инженерные ограничения, которые не учли при оценке.
Пошаговая инструкция
- Подготовьте документы: кадастровую выписку, правоустанавливающие документы, отчёт независимого оценщика.
- Выберите способ:
- Досудебный (упрощённый): через МФЦ или ГБУ «Мособлбти» — срок 30 дней, бесплатно.
- Судебный: если досудебный отказан, подаётся в Серпуховский городской суд, срок до 2 месяцев, госпошлина 300 ₽.
- Получите решение: при положительном исходе кадастровая стоимость пересматривается с 1 января того года, в котором вы подали заявление.
Частые вопросы владельцев земли в Серпухове
Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру?
Да. Выписка ЕГРН покажет ФИО или наименование организации. Для физлиц серия/номер паспорта частично скрыты.
Если кадастровая стоимость не отображается?
Скорее всего, участок ещё не оценили в 2026 году. Ожидайте обновления до конца года или обратитесь в Росреестр лично.
Как купить муниципальный участок без торгов?
С 2026 года выкуп возможен, если вы арендатор земли более 3 лет, объект капитально застроен и не предназначен для торгов (п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ).
Полезные ссылки и контакты
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Контакты Росреестра по Серпухову: г. Серпухов, ул. Ворошилова, 82, тел. 8(495) -00-05-05
- МФЦ «Мои документы»: г. Серпухов, пр-т Борисовские Пруды, 3
- Независимые оценщики: компания «Геомер Групп», 7(495) -81-49-21
Данная статья актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед любыми действиями рекомендуем уточнять сведения на официальных сайтах Росреестра и ФНС.