С 1 января 2026 года кадастровая оценка земельных участков в Рязанской области влияет на:
- размер земельного налога;
- цену при продаже, дарении или наследовании;
- оценку залоговой стоимости при ипотеке;
- размер арендной платы у муниципалитета.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости участка, установленная по единой методике Росреестра. Она обновляется каждые 3–5 лет, последний масштабный перерасчёт по Рязанской области был завершён в ноябре 2025 года.
Для физических лиц кадастровая стоимость напрямую определяет, сколько вы заплатите налога по квитанции от ФНС в 2026 году.
Где посмотреть кадастровую стоимость онлайн (бесплатно и официально)
2.1 Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru)
- Откройте публичную кадастровую карту.
- В строке поиска введите:
- кадастровый номер (например, 62:01:0304010:1234), либо
- адрес: «Рязанская область, Рязанский район, д. Ивановка, ул. Лесная, 5».
- Кликните по участку на карте — справа появится панель со сведениями.
В карточке вы увидите:
- кадастровый номер;
- площадь;
- назначение (Земли сельхозназначения, ИЖС и т.д.);
- кадастровая стоимость на 2026 г.;
- дату последнего изменения;
- свидетельство о праве / выписку ЕГРН (ссылка «Заказать выписку»).
2.2 Единый реестр недвижимости (ЕГРН) через сервис «Госуслуги»
Зайдите на gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН». Стоимость электронной выписки — 350 ₽, срок, до 1 часа. В выписке будет актуальная кадастровая стоимость на .
Пошаговая инструкция «с нуля»
Если вы не знаете кадастровый номер:
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- Включите слой «Кадастровый округ Рязанская область».
- Найдите нужный населённый пункт и кликните на участок.
- Скопируйте кадастровый номер и перейдите к пункту 4.
Если номер известен:
- Вставьте номер в строку поиска.
- Нажмите «Найти» → «Перейти к объекту».
- В правой панели найдите строку «Кадастровая стоимость».
- Для сохранения нажмите «Сформировать отчёт» → выберите формат PDF или Excel.
Таблица «Кадастровая стоимость типовых участков»
(данные на )
| Тип земли | Примерный диапазон стоимости за 100 м² | Примечания |
|---|---|---|
| Сельхозназначение | 25 000 – 60 000 ₽ | в зависимости от плодородия и удалённости |
| ИЖС в границах Рязани | 280 000 – 450 000 ₽ | в центре выше, на окраине ниже |
| ИЖС в районе | 120 000 – 220 000 ₽ | Клепиковский, Скопинский районы |
| Коммерческое назначение | от 1 000 000 ₽ | торговые площади, склады, АЗС |
Можно ли оспорить кадастровую стоимость в 2026 году?
Да. Порядок действий:
- Подготовьте отчёт независимого оценщика (средняя цена в Рязани — 5 000 – 8 000 ₽).
- Сформируйте заявление через rosreestr.gov.ru → «Онлайн-обращения».
- Отправьте документы в Рязанский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу:
390006, г. Рязань, ул. Почтовая, 44. - Срок рассмотрения, до 30 дней. При снижении стоимости перерасчёт налога делается с 1 января 2026 г.
Частые ошибки
- Смешивать рыночную и кадастровую стоимость. Рыночная может отличаться в 2–3 раза.
- Не обновлять сведения. Проверяйте данные после каждого кадастрового округового перерасчёта.
- Оплачивать налог по старому значению. Убедитесь, что в квитанции ФНС указана стоимость 2026 года.
Быстрые контакты (Рязанская область)
Росреестр: 8 (800) -00-34-34 (многоканальный)
Кадастровая палата: +7 (4912) -7-06-06
ФНС: nalog.ru → «Обратиться в ИФНС» → выберите «Рязанская область».
Обновлено: , 15:44 МСК