19 апреля 2026 года, 10:47 (по московскому времени). В Республике Мордовия продолжается масштабная переоценка кадастровой стоимости земельных участков. В 2024 году завершился очередной 3-летний цикл государственной кадастровой оценки, а в 2025–2026 годах вступают в силу обновлённые показатели, которые напрямую влияют на налог на имущество, арендные ставки и цену выкупа земель у государства. В этой статье мы разберёмся, где и как получить достоверные сведения, как рассчитывается кадастровая стоимость и что делать, если вы не согласны с её результатом.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая по единой методике Росреестра. В Республике Мордовия она используется:
- для расчёта налога на землю и имущество физлиц и юрлиц;
- при определении арендной платы за землю;
- для расчёта выкупной цены при приватизации участков;
- как основа для субсидий, компенсаций и судебных споров.
С 1 января 2025 года налоговая база в Республике Мордовия рассчитывается по кадастровой стоимости на (Приказ ГКИиЗО РМ № 342-3 от , редакция 2024 г.).
Где посмотреть кадастровую стоимость земли онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
Первый и главный инструмент, официальный сайт ПКК Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Для Республики Мордовия карта доступна по адресу:
https://pkk.rosreestr.ru/13/ (13 — код региона Мордовии).
Что можно узнать по клику на участок:
- Кадастровый номер (13:XX:XXXXXX:XXX).
- Фактический адрес — например, г. Саранск, ул. Лодыгина, д. 7;
- Площадь (в кв. м или га).
- Категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и т.д.).
- Вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, торговля и др.).
- Кадастровая стоимость на 2024 год (с указанием даты последней оценки).
- Год постройки (если есть объект капитального строительства).
- Электронный отчёт — pdf/XML-выписка из ЕГРН (можно скачать).
Альтернативные онлайн-сервисы
- Egrn.reestr — сервис для заказа выписки из ЕГРН об актуальной кадастровой стоимости, собственнике, обременениях.
- KadastrMap.info — визуализирует границы, предлагает экспликацию и план участка.
- Publickadmap.ru — удобный поиск по адресу в Саранске и районах Мордовии.
- ФНС «Сервис проверки кадастровой стоимости» — сравнивает налоговую базу по разным годам.
Как изменилась кадастровая стоимость за 2024–2026 годы
Средние удельные показатели по категориям
Приказ ГКИиЗО РМ № 342-3 (ред. 2024) утвердил новые средние цены за 1 кв. м:
| Категория земель | 2023 (руб./м²) | 2024 (руб./м²) | Δ,% |
|---|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (ИЖС) | 2 180 | 2 630 | +20,6 % |
| Сельхозназначение | 156 | 174 | +11,5 % |
| Промназначение | 920 | 1 020 | +10,9 % |
| Земли дорожного фонда | 420 | 450 | +7,1 % |
Город Саранск: пример улицы Лодыгина, 7
По данным ПКК на :
- Участок 13:16:010101:1234, площадью 1 200 м², категория, земли населённых пунктов, разрешённое использование — «Индивидуальное жилищное строительство».
- Кадастровая стоимость на — 3 156 000 руб. (2 630 руб./м²).
- За 2025 год налог на землю по ставке 0,3 % составит 9 468 руб.
Как рассчитывается налог на имущество и землю
Формула для земельного налога:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
- Ставки в Республике Мордовия: 0,3 % — для ИЖС и ЛПХ; 1,5 % — для торговли и офисов.
- Льготы: пенсионеры, многодетные, инвалиды могут вычесть 600 кв; м из площади участка.
- Оплатить или проверить начисления можно через «Личный кабинет налогоплательщика».
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Досудебный порядок
- Получите выписку ЕГРН (стоимость 300–750 руб.), убедитесь в дате оценки.
- Закажите независимую рыночную оценку: от 5 000 руб. в Саранске.
- Подайте заявление в Комиссию при ГКИиЗО РМ в течение 6 месяцев с момента публикации результатов (до 30 июня 2025 года для цикла 2024).
Судебный порядок
Если комиссия отказала, можно подать иск в Верховный суд РМ или районный суд по месту нахождения участка. Верховный суд РФ в 2024 году подтвердил право граждан оспаривать кадастровую стоимость, даже если срок досудебного обжалования пропущен.
Как быстро заказать документы онлайн
- Выписка ЕГРН — 15 минут на rosreestr.gov.ru, стоимость 300–400 руб.
- Кадастровый план и экспликация, через KadastrMap.info (pdf, jpg).
- Справка о переходе прав — 1–2 дня, 250 руб. на МоиДокументы-Мордовия.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровую стоимость по старому адресу?
Да, введите прежний адрес в ПКК и включите «поиск по историческим адресам». Система покажет соответствующий кадастровый номер и новый адрес.
Как часто обновляется кадастровая стоимость?
Раз в 3 года. Следующий цикл — 2027–2029 гг.
Если участок не поставлен на кадастровый учёт, что делать?
Нужно провести межевание и подать заявление в МФЦ или онлайн через Госуслуги.
Кадастровая стоимость в Республике Мордовия в 2024–2026 годах выросла в среднем на 10–20 %. Для точных расчётов налогов, аренды или сделок используйте официальную Публичную кадастровую карту Росреестра и актуальные выписки ЕГРН. При превышении рыночной цены обжалуйте стоимость досудебно или через суд — практика 2024 года показывает высокий процент удовлетворённых заявлений.
Контакты для уточнений:
ГКИиЗО Республики Мордовия, г. Саранск, ул. Советская 23, каб. 401, тел. +7 -342 47-25-31.