Почему это важно владельцу, арендатору и инвестору
Кадастровая стоимость, это государственная оценка рыночной цены объекта недвижимости. Она напрямую влияет на:
- налог на землю и недвижимость;
- арендную плату в случае пользования государственными землями;
- стартовую цену на торгах, если участок выставляется на продажу;
- сумму залога при оформлении кредита под залог недвижимости.
Какие данные актуальны на 19 апреля 2026 года
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и публичные кадастровые карты всех районов Новосибирской области уже обновлены по состоянию на . Это значит, что вы видите самые свежие цифры, утверждённые в 2026 году.
Как узнать кадастровую стоимость за 1 минуту
Шаг 1. Определите объект
Возьмите любые известные данные:
- кадастровый номер;
- полный адрес (город, район, улица, дом);
- координаты на карте.
Шаг 2. Откройте официальный сервис
Для всей области единый ресурс — https://rosreestr.gov.ru. Пункт меню «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 3. Получите выписку
На экране отобразится:
- кадастровая стоимость;
- площадь;
- вид разрешённого использования;
- дата постановки на учёт;
- сведения о собственнике (если открытый доступ разрешён).
Какие районы уже опубликовали результаты ГКО-2026
| Район / город | Дата публикации итогов | Средняя стоимость 1 сотки в руб. |
|---|---|---|
| г. Новосибирск | ≈ 1 985 000 | |
| г. Искитим | ≈ 485 000 | |
| Новосибирский район | ≈ 310 000 | |
| Мошковский район | ≈ 210 000 | |
| Татарский муниципальный округ | ≈ 175 000 |
Примечание: цифры округлены до ближайших тысяч рублей. Точные значения смотрите по каждому участку.
Факторы, которые повлияли на рост или снижение стоимости
Пересмотр коэффициентов плотности застройки
В центре Новосибирска увеличили максимальную этажность, поэтому стоимость выросла на 9 % к уровню 2025 года.
Новые транспортные развязки
Земли вдоль трассы Р-254 «Сибирь» подорожали на 11–14 % после открытия новых съездов.
Перевод сельхозземель в категорию «под индивидуальное жилищное строительство»
В Новосибирском районе 202 гектара получили новый вид разрешённого использования, что подняло среднюю цену на 6 %.
Уточнение границ при межевании
Уменьшение площади участка при уточнении границ автоматически снижает общую кадастровую стоимость пропорционально.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Комиссия при Росреестре
- Срок рассмотрения: 30 дней.
- Госпошлина: 0 руб.
- Необходимы: отчёт независимого оценщика, кадастровый паспорт, заявление по форме № 18.
Суд
- Срок: до 3 месяцев в первой инстанции.
- Госпошлина: 300 руб. для физлиц.
- Нужна: экспертиза СРО, копии правоустанавливающих документов, исковое заявление.
Важно: обращаться можно до 31 декабря 2026 года, после чего вступят в силу новые правила пересмотра оценки раз в 3 года.
Частые вопросы
Как часто меняется кадастровая стоимость?
Не чаще одного раза в 3 года. В 2026-м прошла очередная массовая переоценка.
Где взять официальную выписку на бумаге?
Филиал «ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области», ул. Каменская, 60. Онлайн-заказ — через сервис «Кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.
Почему цифра на карте отличается от налогового уведомления?
Налоговое уведомление формируется по состоянию на 1 января текущего года. Если после в ЕГРН внесены изменения, расхождение нормально. Запросите свежую выписку.
Новосибирская область завершила очередной цикл государственной кадастровой оценки. Рост средней стоимости земли составил 7,8 % по сравнению с 2025 годом. Это приведёт к увеличению земельного налога в 2027 году примерно на ту же величину. Чтобы не переплачивать, проверьте свою кадастровую стоимость уже сегодня, сверьтесь с рыночной оценкой и, при необходимости, подайте возражения до конца текущего года.
Информация актуальна на 22:53. Для уточнений обращайтесь в Росреестр или МФЦ вашего района.