Кадастровая стоимость – это официальная оценочная величина‚ отражающая предполагаемую рыночную цену земельного участка при текущем способе его использования. Она является базой для расчёта земельного налога‚ налога на имущество‚ а также используется при оформлении сделок с недвижимостью.

Правовые основы кадастровой стоимости

Основные нормативные акты‚ регулирующие кадастровую стоимость в России:

• Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной кадастровой оценке недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от № 1352 «Об утверждении методики расчёта кадастровой стоимости земельных участков»;
• Приказ Минэкономразвития России от № 41‑н «Об утверждении Порядка проведения государственной кадастровой оценки»;
• Региональные акты Липецкой области‚ в частности Приказ Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 2025 г. № 12‑УИР «О порядке предоставления сведений из публичной кадастровой карты».

Что включает в себя кадастровая стоимость участка

В официальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указывается:

1. Кадастровый номер;
2. Площадь участка (в квадратных метрах);
3. Категория земель (например‚ сельскохозяйственные‚ подиумные‚ населённые пункты);
4. Разрешённое использование (строительство‚ сельское хозяйство и т.д.);
5. Кадастровая стоимость (в рублях за 1 м² и общая стоимость);
6. Дата последней изменения в Государственном кадастре недвижимости (ГКН);
7. Год постройки (для зданий и сооружений).

Публичная кадастровая карта (ПКК) Липецкой области

Публичная кадастровая карта – это онлайн‑сервис‚ где в интерактивном режиме отображаются границы всех зарегистрированных земельных участков и объектов капитального строительства. Для Липецкого района доступны версии карты за 2024‚ 2025 и 2026 годы.

На карте можно увидеть:

• Графические границы участков (полигональные линии);
• Кадастровый номер и адрес;
• Площадь и категорию земель;
• Кадастровую стоимость (по актуальной на дату расчёта);
• Год постройки зданий (если таковые присутствуют).

Как пользоваться ПКК?

1. Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты Росреестра;
2. Выберите регион «Липецкая область»‚ затем «Липецкий район»;
3. В строке поиска введите кадастровый номер‚ адрес или координаты;
4. Кликните по нужному объекту – в правой части откроется окно с полной информацией;
5. При необходимости можно скачать электронный отчёт в формате PDF.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Липецком районе

Существует несколько способов получения этой информации:

• Онлайн через ПКК – самый быстрый способ‚ не требующий регистрации;
• Запрос в Росреестр – через портал Госуслуги можно заказать выписку из ЕГРН за плату;
• Обращение в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области – лично или по телефону‚ часто бесплатно;
• Сервисы‑партнеры (например‚ Roskarta.com) – предоставляют данные за небольшую плату‚ иногда с аналитикой.

Факторы‚ влияющие на кадастровую стоимость в Липецком районе

Кадастровая стоимость и налоги

Кадастровая стоимость напрямую участвует в расчёте следующих налогов:

• Земельный налог (по ставке‚ установленной региональными органами власти);
• Налог на имущество физических лиц (для земельных участков‚ находящихся в собственности);
• Налог на имущество организаций (для коммерческих земельных участков).

Пример расчёта земельного налога (по данным 2026 г.):

Налог = Кадастровая стоимость (на ) × Ставка налога (в %).
Если ставка в Липецком районе составляет 0‚3 %‚ а кадастровая стоимость участка = 1 200 000 ₽‚
то налог = 1 200 000 × 0‚003 = 3 600 ₽ в год.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если собственник считает‚ что кадастровая стоимость завышена‚ он имеет право подать апелляцию:

1. Собрать доказательства (сравнительные цены на аналогичные участки‚ экспертизу независимого оценщика).
2. Подать заявление в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в течение 30 дней с момента получения выписки.
3. Участие в комиссии по пересмотру стоимости – комиссия рассматривает предоставленные документы и принимает решение.
4. В случае отказа можно обжаловать решение в суде в течение 30 дней.

Практический пример поиска кадастровой стоимости

Предположим‚ вы хотите узнать стоимость участка с кадастровым номером 38:26:0101023:1456.

1. Откройте ПКК Росреестра;
2. В поле «Поиск» введите номер 38:26:0101023:1456 и нажмите «Найти»;
3. Карта отобразит полигон участка‚ а справа появится окно с данными:
   • Площадь: 0‚75 га;
   • Категория: сельскохозяйственная;
   • Разрешённое использование: сельскохозяйственное‚ подиумное;
   • Кадастровая стоимость: 1 250 ₽/м² (итого 937 500 ₽);
   • Дата последнего обновления: .
4. Для получения официального документа нажмите «Скачать отчет» и выберите формат PDF.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Где можно узнать кадастровую стоимость без оплаты?

Ответ: На публичной кадастровой карте (ПКК) Росреестра – доступ полностью бесплатный.

Вопрос: Как часто обновляются данные о кадастровой стоимости?

Ответ: Обновления происходят ежегодно (обычно в начале года) и при проведении переоценки‚ а также после изменения назначения участка.

Вопрос: Влияет ли год постройки дома на кадастровую стоимость земли?

Ответ: На стоимость земли напрямую не влияет‚ но при расчёте стоимости объектов капитального строительства (домов‚ зданий) год постройки учитывается в отдельной оценке.

Вопрос: Можно ли использовать кадастровую стоимость в качестве рыночной цены при продаже?

Ответ: Кадастровая стоимость – ориентир‚ а не рыночная цена. При сделках её часто используют как минимум‚ но реальная цена определяется рынком.

Кадастровая стоимость земли в Липецком районе – ключевой показатель‚ который влияет на налогообложение‚ оформление прав собственности и оценку недвижимости. Благодаря публичной кадастровой карте от Росреестра любой желающий может быстро получить актуальные данные о своём участке‚ а при необходимости оспорить оценку есть законный порядок.

Помните‚ что своевременный доступ к информации и грамотное её использование позволяют избежать лишних налоговых расходов и принимать обоснованные решения при покупке‚ продаже или аренде земельных участков.

Дата актуализации статьи:  г.