Что изменилось с 1 января 2023 года
С 1 января 2023 года в Ленинградской области вступили в силу новые кадастровые оценки земельных участков.
Изменения затронули все категории земель‚ включая:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населённых пунктов (ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводство);
- промышленные и коммерческие площадки.
Для Кировского района средний коэффициент роста кадастровой стоимости составил ≈ 1‚42–1‚58
(то есть +42–58 % от старой базы 2017 года).
Как рассчитывается кадастровая стоимость
- Сбор исходных данных: ГКУ «Центр кадастровой оценки» собрал сведения о 28 700 участках района.
- Группировка: участки разбиты на однородные группы по целевому назначению‚ площади‚ инфраструктуре.
- Моделирование цены: применялись массовые методы оценки (сравнительный и доходный подходы).
- Утверждение: приказ Комитета по имущественным отношениям ЛО № 27-пр от .
Средние показатели Кировского района по категориям (руб./100 м²)
| Категория | Старое значение (до 2023) | Новое значение (2023–2026) | Рост‚ % |
|---|---|---|---|
| ИЖС (посёлки) | 1 200 000 | 1 750 000 | +45‚8 % |
| Садоводство | 180 000 | 285 000 | +58‚3 % |
| Сельхозугодья | 42 000 | 61 000 | +45‚2 % |
| Производственные территории | 530 000 | 820 000 | +54‚7 % |
Как проверить свою кадастровую стоимость
1. Откройте rosreestr.gov.ru
2. В разделе «Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер.
3. Выписка ЕГРН покажет актуальную кадастровую стоимость на 19 апреля 2026 года.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да‚ процедура двухступенчатая:
- 1-я ступень: Комиссия при КУГИ Ленобласти (подача до 30 сентября текущего года).
- 2-я ступень: суд (если комиссия отказала).
Успешность апелляций в Кировском районе с 2023 года — 31 %.
Основные доводы: ошибка площади‚ некорректное сравнение с рыночными аналогами.
Влияние на земельный налог в 2024–2026 гг.
Налог рассчитывается по формуле:
Налог = (Кадастровая стоимость × 0‚3 %), для ИЖС и садоводства.
Налог = (Кадастровая стоимость × 1‚5 %) — для коммерческих объектов.
Пример: участок ИЖС 600 м²‚ кадастровая стоимость 1 750 000 руб. за 100 м²
- 1 750 000 × 6 = 10 500 000 руб.
- 10 500 000 × 0‚003 = 31 500 руб./год (до вычетов и льгот).
Льготы: 6 соток не облагаются для пенсионеров‚ ветеранов‚ многодетных семей.
Краткий чек-лист для владельца участка
- Проверьте кадастровую стоимость в ЕГРН.
- Рассчитайте будущий налог (калькулятор на сайте ФНС).
- Если стоимость завышена — подайте заявление в комиссию КУГИ до 30 сентября.
- Не забудьте заявить льготы в ИФНС до 1 ноября.
Контакты для справок
КУГИ Ленинградской области
г. Санкт-Петербург‚ ул. Большая Морская‚ д. 47‚ офис 512
Тел.: 8 (812) -33-44-55
E-mail: ogi@gov.lenobl.ru
Обновлено: 19 апреля 2026 года‚ 10:49 мск.