Что такое кадастровая стоимость земельного участка в Томске?

Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка участка, которая используется прежде всего для расчёта земельного и имущественного налога.
В Томске она обновляется раз в 3–5 лет, но может пересматриваться досрочно по решению органов власти или по заявлению собственника.
С 1 января 2025 года вступили в силу новые значения КС для более 90 % объектов недвижимости Томска (по данным vtomske.ru).

Где оперативно узнать кадастровую стоимость участка в Томске?

Публичная кадастровая карта — главный онлайн-сервис

Откройте официальный ресурс pkk.rosreestr.ru и вбейте адрес: Томская область, город Томск, переулок Казахский, дом 16.
Система мгновенно покажет:

• кадастровый номер;
• точную площадь;
• категорию земель (например, «Земли населённых пунктов»);
• разрешённое использование (например, «ИЖС»);
• актуальную кадастровую стоимость на 2024/2025 гг.

Данные синхронизированы с ЕГРН и актуальны на . Сервис бесплатный, регистрация не требуется.

Выписка из ЕГРН на портале Росреестра

Если нужна официальная бумага (для суда, банка, нотариуса), закажите электронную выписку ЕГРН на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Справка о кадастровой стоимости».
Стоимость госпошлины, 300–750 рублей, срок изготовления до 3 рабочих дней.

Пошаговая инструкция: как самостоятельно проверить кадастровую стоимость

1. Определите точный адрес или кадастровый номер (можно на сайте ФНС или по квитанции налога).
2. Перейдите на публичную кадастровую карту или сервис КтоТам.про.
3. Кликните на участок и запишите размер КС.
4. Сравните с рыночной оценкой: если разница > 30 %, имеет смысл оспаривать.

Как менялась кадастровая стоимость в Томске (2019-2025)

Источник — пресс-служба департамента имущественных отношений Томской области, сентябрь 2024.

Почему кадастровая стоимость может быть выше рыночной?

• Оценка проводилась массовым методом, без индивидуального выезда на участки.
• Не учтены инженерные ограничения (затопление, подземные коммуникации).
• Использованы устаревшие ценовые показатели.

Как оспорить кадастровую стоимость в 2025 году

Подача заявления в Комиссию при Росреестре

Срок рассмотрения, 30 дней.
Требуется: отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы, заявление по форме 5-ФЗ.

Судебный порядок

Если Комиссия отказала, подаём в Арбитражный суд Томской области.
Исковое заявление подаётся в течение 3 месяцев со дня получения отказа.
Практика 2024 года: 67 % заявителей добились снижения КС в среднем на 18 %.

Влияние кадастровой стоимости на налоги в Томске

Формула земельного налога:
Налог = КС × 0,3 % (при ИЖС и ЛПХ).
Пример: участок 800 м², КС = 3 000 ₽/м² → годовой налог ≈ 7 200 ₽.

Если КС выросла на 15 %, при сохранении ставки 0,3 % налог также вырастет пропорционально.
Власти Томской области пока не планируют снижать ставку, чтобы компенсировать рост КС (см. vtomske.ru от ).

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1: Где взять кадастровый номер, если нет документов?

Используйте поиск по адресу на публичной кадастровой карте, потом скопируйте номер из карточки объекта.

Вопрос 2: Можно ли бесплатно узнать кадастровую стоимость без регистрации?

Да, все перечисленные онлайн-сервисы Росреестра и ФНС не требуют регистрации.

Вопрос 3: Когда следующая переоценка земель в Томске?

Ожидается в 2027 году, но досрочный перерасчёт возможен после массовых обращений собственников.

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Официальный сайт Росреестра
• Департамент по управлению госимуществом Томской области
• Томский филиал Росреестра, ЕГРН-Реестр

Кадастровая стоимость земли в Томске растёт, что ведёт к увеличению налоговой нагрузки.
Проверьте своё значение уже сегодня через публичную кадастровую карту.
Если КС превышает рыночную стоимость более чем на 30 %, соберите документы и подайте заявление в Комиссию или суд, шансы на пересмотр высоки.
Следите за официальными обновлениями департамента имущественных отношений Томской области, чтобы не пропустить очередную переоценку.