Всеволожский район Ленинградской области в 2026 году остаётся одним из самых динамично развивающихся пригородных муниципалитетов России.
Оперативная и достоверная информация о кадастровой стоимости земельных участков необходима как собственникам, так и потенциальным покупателям:
от неё зависят размер земельного налога, арендной платы, ипотечных ставок и рыночной цены продажи.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, рассчитанная по методике Росреестра.
Она используется для:
- исчисления земельного налога;
- определения арендной платы за землю муниципалитета;
- залоговой оценки при ипотечном кредитовании;
- оценки доли при продаже или наследовании.
Важно: начиная с 2026 года, в налоговых расчётах применяются данные госоценки, актуальные на года (пункт 2.2.1 Указаний Росреестра).
Текущие значения кадастровой стоимости во Всеволожском районе (04/2026)
Средняя стоимость сотки по кадастру
| Населённый пункт | Средняя кадастровая цена за 1 сотку | Тип разрешённого использования |
|---|---|---|
| Мурино | 1 420 000 ₽ | Жилая застройка (ИЖС/МКД) |
| Всеволожск | 1 250 000 ₽ | Индивидуальное жилищное строительство |
| Мистолово | 920 000 ₽ | Сельское поселение, ЛПХ |
| Д. Юкков | 870 000 ₽ | Сельское поселение, ЛПХ |
| Карьер Мяглова | 650 000 ₽ | Промышленная зона |
Лидеры роста цен
- Мурино: за год кадастровая стоимость выросла на 14 % из-за ввода новых ЖК и расширения «Парка культуры».
- Кокколово-Лесколово (ХИТ ПРОДАЖ): с 2025 г. рост на 11 %, цена от 220 000 ₽/сотку рынок, кадастр ≈ 350 000 ₽/сотку.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка?
Быстрый способ онлайн
- Перейдите на Публичную кадастровую карту Росреестра.
- В строке поиска введите кадастровый номер участка или адрес: «Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Мурино, ул. Ленина, 10».
- Кликните по участку — откроется карточка с:
- кадастровым номером;
- площадью;
- кадастровой стоимостью;
- разрешённым использованием и категорией земель.
- Для официального подтверждения оформите выписку из ЕГРН на земельный участок (электронная форма — 350 ₽, бумажная, 750 ₽).
Дополнительные онлайн-сервисы
- ЕГРН;Реестр — расширенный отчёт с историей переоценок и собственниками.
- ФНС «Личный кабинет», в разделе «Налоговые начисления» указан актуальный налог, рассчитанный по кадастровой стоимости.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если вы считаете оценку завышенной, имеете право подать заявление в комиссию или суд.
По данным Росреестра, за I квартал 2026 года во Всеволожском районе уже подано 216 заявлений на пересмотр — в 68 % случаев стоимость удалось снизить в среднем на 18 %.
Алгоритм действий
- Подготовьте отчёт независимого оценщика (≈ 8 000–15 000 ₽).
- Обратитесь в комиссию при Управлении Росреестра по Ленинградской области (Санкт-Петербург, ул. Седова, 29).
- При отказе подайте иск в суд (г. Всеволожск, ул. Шоссе Революции, 54).
Как сэкономить на налоге: практические советы
- Льготы. Убедитесь, что вы не относитесь к льготной категории (ветераны, многодетные семьи, пенсионеры).
Заявление подаётся в МФЦ района; - Налоговый вычет. Для ИЖС предусмотрен вычет 600 м²: если участок 6 соток, налог = 0 ₽.
- Использование по назначению. Переведя участок из категории ЛПХ в ИЖС, вы увеличите кадастровую стоимость,
но снизите налоговую ставку (0,1 % против 0,3 % для ЛПХ).
Кадастровая стоимость во Всеволожском районе с 2025 по 2026 год демонстрирует умеренный рост, но остаётся ниже рыночной на 15–30 %.
Проверьте её онлайн через Публичную кадастровую карту, оспорьте при необходимости и используйте доступные льготы,
чтобы минимизировать налоговую нагрузку.
При сложных ситуациях (доли, сервитуты, переоценка) рекомендуем консультацию кадастрового инженера или юриста по недвижимости.