Кадастровая стоимость – это официально установленная денежная оценка земельного участка, используемая в качестве базы для расчёта налога на землю, а также для проведения сделок с недвижимостью. В Удмуртской Республике (Ур) процесс определения и публикации кадастровой стоимости регулируется федеральными и региональными нормативными актами, а также реализуется через публичную кадастровую карту (ПКК), доступную онлайн.

Правовая основа

• Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (вступил в силу 1 января 2022 г.)
• Закон Удмуртской Республики № 12‑ОЗ «О кадастровой оценке и публичной кадастровой карте Удмуртской Республики» (утверждён 2023 г.)
• Приказы Министерства имущественных отношений Ур, определяющие порядок проведения оценки и сроки публикации результатов.

Согласно этим актам, кадастровая стоимость определяется государственной оценкой и публикуется в публичной кадастровой карте, которой управляет Росреестр.

Как формируется кадастровая стоимость?

1. Сбор исходных данных – геодезическая съёмка, топографические карты, сведения о землепользовании, инфраструктуре и т.п.
2. Классификация земель – определение категории назначения (жилая, промышленная, сельскохозяйственная, под транспорт, под связь и т.д.).
3. Применение коэффициентов – каждый тип земли имеет базовый коэффициент, который корректируется в зависимости от:
   • Расположения (центр города, окраина, сельская местность);
   • Наличие инженерных сетей (вода, газ, электроэнергия);
   • Показателей экологической нагрузки;
   • Планировочных ограничений.
4. Расчёт стоимости – базовая цена за 1 м² умножается на площадь участка и на корректирующие коэффициенты.
5. Публичное размещение – результаты помещаются в Публичную кадастровую карту и в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В Удмуртии в 2025 году была проведена очередная переоценка, результаты которой опубликованы в публичной кадастровой карте Удмуртской Республики 2025‑го года.

Ключевые параметры, отображаемые в Публичной кадастровой карте

Как проверить кадастровую стоимость участка в Удмуртии?

Для любого пользователя доступны бесплатные онлайн‑сервисы:

• Официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru. В разделе «Публичная кадастровая карта» вводится кадастровый номер или координаты.
• Портал ЕГРН – egrn.ru. Позволяет получить выписку об объекте недвижимости, включая полную историю собственников.
• Сервисы сторонних провайдеров – «Моя Удмуртия», «СПРОСИ.ДОМ.РФ», «Профи.ру», где иногда предлагаются платные услуги по подготовке полного пакета документов.

Пример запроса:

Кадастровый номер: 18:08:149001:26
Площадь: 12 250 м²
Кадастровая стоимость (2025): 3 450 000 ₽
Категория назначения: Жилая (под индивидуальное жилищное строительство)

После ввода данных система выдаёт:

• Кадастровый план с границами участка;
• Текущую кадастровую стоимость;
• Сведения о праве собственности и ограничениях.

Тенденции 2025 года: что изменилось?

• Снижение стоимости участков на окраине Ижевска – в рамках программы поддержки индивидуального жилищного строительства цены на землю в некоторых зонах уменьшились в среднем на 12‑15 %;
• Повышение ставок для дорогих объектов – для земельных участков стоимостью более 300 млн ₽ коэффициент увеличен с 0,3 до 1,5 % (пункт, введённый с 1 января 2025 г.).

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если собственник считает, что стоимость завышена (или занижена), он имеет право подать заявку в Росреестр:

1. Собрать доказательства: рыночные сделки, оценки независимых экспертов, техническую документацию.
2. Заполнить форму «Заявление о пересмотре кадастровой стоимости» на портале Росреестра.
3. Оплатить государственную пошлину (от 500 р. до 5 000 р. в зависимости от площади).
4. В течение 30 дней комиссия рассматривает заявление и принимает решение.

Важно: пересмотр может быть запрошен только в течение трёх лет после даты публикации новой стоимости.

Стоимость услуг, связанных с кадастром и межеванием (Ижевск, 2024‑2025)

Практические советы собственникам

• Регулярно проверяйте данные в ПКК – изменения могут происходить каждый квартал.
• Сохраняйте копии выписок из ЕГРН – они пригодятся при продаже, аренде и в суде.
• Если планируете строительство, уточняйте год постройки и наличие ограничений в разделе «Сведения о переходе прав».
• Для снижения налоговой нагрузки следите за программами регионального субсидирования (например, снижение стоимости участков на окраине Ижевска).
• При возникновении споров обращайтесь к лицензированным оценщикам – их заключение часто является решающим доказательством в комиссии.

Кадастровая стоимость земельных участков в Удмуртской Республике – ключевой показатель, влияющий на налоговую нагрузку, стоимость сделок и возможности получения субсидий. Благодаря публичной кадастровой карте и онлайн‑сервисам Росреестра любой желающий может быстро получить актуальную информацию о:

• площадях и границах участков;
• категориях назначения земли;
• текущей кадастровой стоимости;
• истории переходов прав собственности.

С 2025 года в Удмуртии наблюдаются как снижение стоимости на периферии, так и повышение ставок для дорогих участков, что отражает государственную политику стимулирования строительства и справедливой налоговой нагрузки.

Помните, что при несогласии с оценкой у вас есть законный инструмент – подача заявления о пересмотре. А своевременный мониторинг данных помогает планировать финансовые расходы и принимать обоснованные решения при покупке или продаже недвижимости.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.