Дата публикации:
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость (КС) – это денежное выражение рыночной стоимости земельного участка, определяемое в порядке, установленном Федеральным законом № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке». КС служит базой для расчёта:
- налога на имущество физических и юридических лиц;
- налога на земельный участок;
- взносов за пользование земельными ресурсами;
- определения стоимости при сделках с недвижимостью.
Правовая основа в Республике Коми
В Республике Коми вопросы кадастровой оценки регулируются:
- Федеральным законом № 237‑ФЗ.
- Приказом Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от 28 января 2020 г. (утверждает методику расчёта КС в регионе).
- Приказом Комитета от 3 ноября 2022 г. (внесены изменения в порядок формирования перечня объектов, для которых КС является налоговой базой).
- Приказом от 28 января 2023 г. (публичная кадастровая карта: доступ к данным через сервис Росреестра).
Как формируется кадастровая стоимость в Коми?
Процесс состоит из нескольких этапов:
- Сбор данных. Информация о земельных участках (площадь, назначение, местоположение, инфраструктура) вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и в публичную кадастровую карту.
- Проведение оценивания. Специалисты Росреестра используют методики, утверждённые в приказе от , учитывая:
- сравнительный (рыночный) метод;
- затратный метод (для земель с ограниченным рыночным спросом);
- приведённую доходность (для сельскохозяйственных и промышленных территорий).
- Публикация результатов. Кадастровая стоимость публикуется в открытом доступе на официальном сайте Росреестра и в Публичной кадастровой карте Республики Коми.
- Утверждение налоговой базы. На основании опубликованных данных Комитетом имущественных и земельных отношений формирует перечень объектов, для которых КС будет использоваться как налоговая база. Последний предварительный перечень охватывает 2024 год и включает все участки, учтённые в реестре по состоянию на 1 января 2022 года.
Последние изменения и актуальные данные (2024‑2026)
Согласно официальным сообщениям Комитета РК имущественных и земельных отношений:
- В 2024 году был сформирован предварительный перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
- В 2025 году проведён пересмотр КС для более чем 150 000 участков, учитывающих новые рыночные цены на землю в крупных городах (Сыктывкар, Сыктывкар‑Петровка, Печора).
- В начале 2026 года Министерство финансов России ввело поправки в методику расчёта КС, направленные на снижение «перекосов» в сельскохозяйственных районах Коми. В результате КС на части сельхозучастков была уменьшена в среднем на 12‑15 %.
- В рамках проекта «Снижение кадастровой стоимости 9 земельных участков общей площадью 220 га» (приказ от 3 ноября 2022 г.) уже реализованы корректировки стоимости для территорий, находящихся в зоне особо охраняемых природных территорий.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка?
Существует несколько простых способов:
- Через официальный сайт Росреестра.
- Перейдите на страницу «Публичная кадастровая карта».
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- В результатах будет указана площадь, назначение, координаты и текущая кадастровая стоимость.
- Через мобильное приложение «Росреестр». Приложение позволяет сканировать QR‑код на кадастровом паспорте и мгновенно увидеть стоимость.
- Обращение в МФЦ или в отделение Росреестра. При личном визите можно получить выписку из ЕГРН с указанием КС.
Что делать, если собственник не согласен с установленной стоимостью?
Согласно статье 23 Федерального закона № 237‑ФЗ, владелец имеет право:
- Подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в Росреестр в течение 30 календарных дней со дня публикации результата.
- Приложить доказательства, подтверждающие более низкую рыночную стоимость (сравнительные сделки, независимая оценка, выписка из реестра аналогичных объектов).
- В случае отказа – обратиться в суд в течение 6 месяцев после получения решения Росреестра.
Влияние кадастровой стоимости на налогообложение
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налогов:
| Налог | Ставка (на 2026 г.) | База расчёта |
|---|---|---|
| Налог на имущество физических лиц | 0,1 % – 0,3 % (в зависимости от назначения) | Кадастровая стоимость |
| Налог на имущество юридических лиц | 0,2 % – 0,5 % | Кадастровая стоимость |
| Налог на землю (для физических лиц) | 0,3 % – 1,5 % | Кадастровая стоимость |
Практические рекомендации для собственников
- Регулярно проверяйте данные. Поскольку перечень объектов и их КС обновляются ежегодно, проверяйте информацию хотя бы раз в год.
- Сохраняйте документы. Кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и копии оценочных актов могут пригодиться при оспаривании стоимости.
- Следите за изменениями в законодательстве. Новые поправки к закону № 237‑ФЗ могут изменить методику расчёта и ставки налогов.
- Консультируйтесь со специалистами. При сомнении в правильности расчётов лучше обратится к лицензированному оценщику или юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Кадастровая стоимость земельных участков в Республике Коми – ключевой показатель, от которого зависят налоговые обязательства, стоимость сделки и многие другие финансовые аспекты. С 2024 года регион активно работает над повышением прозрачности процесса оценки, публикуя предварительные перечни объектов и предоставляя бесплатный онлайн‑доступ к данным через официальный сервис Росреестра.
Собственникам рекомендуется регулярно проверять актуальную КС, пользоваться правом на оспаривание при необходимости и следить за изменениями в нормативных актах, чтобы избежать неожиданных налоговых нагрузок.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта России
- ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
- Официальный портал Республики Коми
- Федеральная налоговая служба – информация о налогах на имущество
Автор: виртуальный помощник OpenAI, 2026 г.