Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Нормативно-правовая база
2. Общие положения и цели
3. Обязанности собственников, управляющих компаний и жильцов
4. Меры профилактики пожара
5. План эвакуации и обучение персонала
6. Оборудование и средства пожаротушения
7. Запрещённые действия и места
8. Контроль, проверка и документирование
9. Ответственность и штрафы

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие противопожарную безопасность в многоквартирных домах (МКД), включают:

• Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации»;
• Изменения к пункту 1, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 24 октября 2022 г. № 1885 (вводятся в действие с );
• Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Гражданский кодекс РФ (разделы, касающиеся ответственности за нарушение требований пожарной безопасности);
• Нормативные документы МЧС России, в т.ч. методические рекомендации по проведению противопожарных инструктажей.

Источник: PDF‑документ МЧС

Общие положения и цели

Настоящие правила устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, организации эксплуатации зданий, сооружений и помещений в целях предотвращения возгораний и обеспечения безопасной эвакуации при их возникновении.

Ключевые цели:

• Снижение вероятности возникновения пожара;
• Обеспечение своевременного обнаружения и локализации возгорания;
• Гарантирование возможности безопасной эвакуации всех лиц, находящихся в здании;
• Минимизация ущерба имуществу и инфраструктуре.

Обязанности собственников, управляющих компаний и жильцов

В соответствии с пунктами 2‑5 Правил противопожарного режима, обязательства распределяются следующим образом:

Собственники (домовладельцы) и ТСЖ/УК

• Разработка и утверждение инструкций по пожарной безопасности (раздел XVIII Правил) для каждого здания, включая специфические требования к взрывопожароопасным помещениям;
• Обеспечение соответствия эксплуатации здания требованиям Технического регламента и проектной документации;
• Назначение ответственных лиц за пожарную безопасность (например, главный инженер, служба эксплуатации);
• Организация периодических проверок состояния огнезащитных покрытий (не реже 1 раз в год) и составление актов обследования;
• Обеспечение наличия знаков пожарной безопасности («Курение запрещено», «Эвакуационный выход» и др.) и их своевременного обновления.

Управляющие компании

• Контроль выполнения всех пунктов, перечисленных в п. 2.1‑2.16 Правил, включая техническое обслуживание систем противопожарной сигнализации и средств тушения;
• Организация проводимых тренировок по эвакуации не реже 1 раза в полугодие для всех категорий жильцов;
• Ведение регистров обучения персонала и жильцов мерам пожарной безопасности;
• Обеспечение круглосуточного дежурства обслуживающего персонала (при необходимости) и наличия средств индивидуальной защиты.

Жильцы

• Своевременно сообщать о подозрении на пожар (запах гари, дым, повышение температуры) в службу пожарной охраны по телефону 101 (в РФ) с указанием адреса и места возгорания;
• Участвовать в инструктажах и тренировках по эвакуации;
• Не хранить легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в подвалах, чердаках и других технических помещениях, если это не предусмотрено проектной документацией;
• Соблюдать запрет на курение в общественных местах и в непосредственной близости от огня.

Меры профилактики пожара

Категорирование помещений

Руководитель организации (в данном случае – ТСЖ/УК) обязан категорировать помещения по уровню взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с главами 5, 7 и 8 Технического регламента. На входных дверях и в помещениях размещаются таблички с указанием категории (А, Б, В, Г, Д) и класса зоны.

Огнезащитные конструкции

• Контроль за огнестойкостью строительных элементов (пределы огнестойкости, маркировка);
• Регулярная проверка состояния огнезащитных покрытий и их своевременное восстановление;
• Запрещено устанавливать любые приспособления, препятствующие автоматическому закрытию противопожарных и противодымных дверей.

Электробезопасность

Запрещено использовать в подвалах и чердаках электрооборудование, не соответствующее требованиям пожарной безопасности, а также проводить очистку электрооборудования с применением легковоспламеняющихся жидкостей.

Хранение опасных веществ

На территории МКД запрещено хранить:

• Легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, баллоны с газом;
• Товары в аэрозольной упаковке и прочие пожаро‑взрывоопасные материалы.

Организация мест для курения

Только специально отведённые зоны могут использоваться для курения; они маркируются знаком «Место курения». На всех остальных территориях размещается знак «Курение и пользование открытым огнём запрещено».

План эвакуации и обучение персонала

План эвакуации

Для зданий, где одновременно находятся 50 и более человек, а также для этажей с 10 и более рабочими местами, обязателен план эвакуации, размещаемый на видных местах (в холлах, у лестничных клеток).

Обучение и инструктаж

• Все лица, допускаемые к работе или проживанию в здании, обязаны пройти противопожарный инструктаж (вводный) и, при необходимости, дополнительное профессиональное обучение;
• Периодичность повторных инструктажей определяется руководителем организации, но не реже один раз в год;
• Документы об обучении (журналы, сертификаты) хранятся в управляющей компании и доступны для проверяющих органов.

Практические тренировки

Для объектов с массовым пребыванием людей (многоквартирные дома, детские учреждения, спортивные залы) проводить тренировки по эвакуации не реже 2 раз в год. Тренировки включают:

• Сигнализацию тревоги;
• Эвакуацию всех жильцов и персонала;
• Контроль за соблюдением маршрутов и выходов;
• Составление протоколов и анализ ошибок.

Оборудование и средства пожаротушения

Система оповещения и автоматической пожарной сигнализации

На каждом объекте обязана быть система пожарной сигнализации с приемно‑контрольными приборами, где указываеться перечень защищаемых помещений и линии связи. Для безадресных систем указывается группа контролируемых помещений.

Противопожарные двери и устройства самозакрывания

Все противопожарные двери должны быть оборудованы устройствами самозакрывания, «антипаника», уплотнителями и замками, соответствующими требованиям производителя. Запрещено ставить препятствия, мешающие закрытию дверей.

Пожарные краны, гидранты и огнетушители

• На каждом этаже и в технических помещениях должны быть пожарные краны (внутренние и наружные) с доступом к системе водоснабжения;
• Вблизи лестничных клеток размещаются портативные огнетушители соответствующего класса (А, В, С, D, K) – минимум один на каждый 30 м² площадки;
• Для объектов с круглосуточным пребыванием людей – обеспечение дежурного персонала средствами индивидуальной защиты органов дыхания и зрения (не менее одного комплекта на дежурного).

Противодымные системы

В зданиях высотой более 15 м или с более чем 3 этажами устанавливаются противодымные системы вентиляции, обеспечивающие автоматическое удаление дыма из лестничных шахт и эвакуационных путей.

Запрещённые действия и места

Согласно пункту 16 Правил противопожарного режима, запрещается:

• Хранить и использовать легковоспламеняющиеся жидкости в чердаках, подвалах, цокольных помещениях и под свайным пространством;
• Организовывать производственные участки, мастерские, складировать горючие материалы в технических помещениях, если это не предусмотрено проектом;
• Размещать мебель, оборудование, предметы интерьера на путях эвакуации, у дверей, у люков, в переходах и на крышах;
• Снимать двери эвакуационных выходов из проёма, закрывать их постоянными перегородками или ставить глухие решётки;
• Проводить уборку и чистку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей;
• Отогревать замёрзшие коммуникации, содержащие горючие вещества, открытым пламенем.

Контроль, проверка и документирование

Плановые проверки

МЧС и органы местного самоуправления проводят плановые проверки пожарной безопасности не реже одного раза в год. При отсутствии в технической документации сведений о периодичности проверок, проверка обязана проводиться ежегодно.

Акт проверки

По результатам проверки составляется акт (протокол) проверки состояния огнезащитного покрытия, где фиксируются:

• Места с повреждениями;
• Характер повреждений;
• Рекомендованные сроки устранения.

Ведение реестров

• Реестр обучения персонала и жильцов (даты, темы, список участников);
• Реестр обслуживания и технического состояния средств пожаротушения (огнетушители, пожарные краны, системы сигнализации);
• Регистрация планов эвакуации и их актуализация после реконструкций.

Документирование в случае аварийных ситуаций

При возникновении пожара необходимо оформить журнал инцидентов, в котором фиксируются:

• Время обнаружения и вызова пожарных;
• Меры, принятые персоналом (эвакуация, тушение);
• Причины возникновения пожара (по результатам экспертизы).

Ответственность и штрафы

Нарушения требований пожарной безопасности в многоквартирных домах влекут за собой административную и уголовную ответственность:

• Штрафы для юридических лиц – от 30 000 до 500 000 рублей в зависимости от тяжести нарушения (пример: отсутствие планов эвакуации – 30 000 р., отсутствие противопожарных дверей – 200 000 р.).
• Для индивидуальных предпринимателей и физических лиц – от 5 000 до 200 000 рублей.
• В случае причинения тяжкого вреда здоровью или гибели людей – уголовная ответственность по ст. 212 УК РФ.
• В случае систематических нарушений – приостановление деятельности организации, лишение лицензий.

Соблюдение законодательных требований по противопожарной безопасности в многоквартирных домах – это совместная задача собственников, управляющих компаний и жильцов. Правильная организация инструкций, регулярные проверки, обучение персонала и наличие современного противопожарного оборудования позволяют существенно снизить риск возникновения пожара и обеспечить безопасность всех находящихся в здании.

Регулярный мониторинг изменений в нормативных актах (например, новые версии Правил противопожарного режима) и своевременная их имплементация – ключ к поддержанию высокого уровня пожарной безопасности в любой жилой недвижимости.

© 2026. Все права защищены.