Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка рыночной стоимости земельного участка. От неё зависят:
- размер налога на землю и имущество,
- арендная плата за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,
- величина выкупной цены при приватизации,
- сумма залога (ипотеки) по кредиту.
Как изменилась кадастровая стоимость в Приморском крае
2023 год: крупная переоценка
В 2023 г. 1 416 112 объектов недвижимости Приморского края прошли государственную кадастровую оценку. Результаты вступили в силу 1 января 2024 года.
Средний рост кадастровой стоимости составил 25–40 % в зависимости от категории земель и муниципального района.
2024–2025 годы: корректировки и индексация
С 2024 г. ежегодно проводится индексация в размере инфляции (около 7 %).
В 2025 г. дополнительно скорректированы сведения по объектам в Дальнереченском, Октябрьском, Надеждинском и Уссурийском районах.
2026 год: плановая переоценка
В 2026 г. запланировано очередное масштабное переопределение кадастровой стоимости по следующим категориям:
- Земли населённых пунктов (земли под застройку).
- Земли сельхозназначения.
- Земли промышленности, энергетики, транспорта.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость участка
Шаг 1. Найдите объект на Публичной кадастровой карте
Перейдите на официальный портал ПКК и выполните поиск по:
- кадастровому номеру,
- адресу,
- геопозиции на карте.
Шаг 2. Закажите выписку из ЕГРН
Для получения официального документа с актуальной кадастровой стоимостью:
- Оформите электронную выписку на сайте Росреестра или через МФЦ.
- Срок предоставления: 1–3 рабочих дня.
- Стоимость: 300–750 ₽ в зависимости от формы (электронная/бумажная).
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Подготовьте документы
- выписка из ЕГРН,
- отчёт независимого оценщика (оценка рыночной стоимости на дату госоценки),
- нотариально заверенный договор купли-продажи, если сделка была совершена ранее.
Подайте заявление
Два возможных пути:
- Кадастровая комиссия при Минимуществе Приморского края — бесплатно, срок рассмотрения 30 дней.
- Суд, если решение комиссии не удовлетворило; потребуется оплатить госпошлину (300 ₽ для физлиц).
Результат
В случае удовлетворения иска кадастровая стоимость уменьшается до уровня рыночной, перерасчёт налогов производится с даты подачи иска.
Примеры кадастровой стоимости (2026)
| Населённый пункт | Категория земель | Средняя стоимость 100 м² (сотка), ₽ |
|---|---|---|
| Владивосток, центр | Земли населённых пунктов (Ж-1) | 3 800 000 – 5 200 000 |
| Артём, микрорайон «Садгород» | Земли населённых пунктов (Ж-2) | 1 100 000 – 1 700 000 |
| Уссурийск, промзона | Земли промышленности | 400 000 – 800 000 |
| Надеждинский район, СНТ «Сосновый бор» | Сельхозназначение (ЛПХ) | 120 000 – 250 000 |
Калькулятор налога на землю в Приморском крае (2026)
Формула: Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка
- Ставка для земель населённых пунктов: 0,3 %.
- Ставка для сельхозземель: 0,1 %.
Пример: участок 6 соток в центре Владивостока, кадастровая стоимость 25 000 000 ₽.
Налог = 25 000 000 × 1 × 0,003 = 75 000 ₽ в год.
Полезные ссылки и телефоны
- КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» — проверка результатов госоценки.
- Бесплатная горячая линия Росреестра: ###-###-####.
- МФЦ Приморского края: 8 (423) -40-24-00.
Кадастровая стоимость в Приморском крае регулярно пересматривается и влияет на налоговую нагрузку собственников. Узнать актуальные данные можно через Публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН. Если стоимость завышена, её можно оспорить, сэкономив десятки тысяч рублей ежегодно.