Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость земельного участка, это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, рассчитанная по единой методике Росреестра.
В Омском районе Омской области она используется для:
- исчисления земельного налога, который физлица и юрлица платят в ФНС;
- определения арендной платы за участки из муниципального фонда;
- оценки имущества при ипотеке, залоге, наследстве и приватизации;
- расчёта цены выкупа при изъятии для государственных нужд.
Где посмотреть кадастровую стоимость участка в Омском районе
Публичная кадастровая карта (ПКК) Омской области
Адрес: pkk.rosreestr.ru
- В строке поиска укажите адрес, кадастровый номер или координаты участка (например, 55:23:0000000:12345).
- Кликните по найденному контуру на карте.
- В боковой панели появится карточка: кадастровая стоимость, дата внесения в ГКН, площадь, категория земель и собственник.
ЕГРН-выписка через Госуслуги или МФЦ
Для получения официального документа закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Срок изготовления — 1–3 рабочих дня, стоимость — от 150 руб. для физлиц.
Омский центр кадастровой оценки
Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»
Адрес: г. Омск, ул. Ленина, 18, тел. (3812) -4-36-55
Здесь можно получить разъяснения по результатам массовой оценки 2022–2024 гг. и подать заявление об уточнении стоимости.
В 2022 году был завершён очередной цикл массовой кадастровой оценки.
С 1 квартала 2024 года в налоговые расчёты применяется актуализированная стоимость.
Примеры кадастровой стоимости по данным ПКК на март 2026 г.:
| Адрес/Ориентир | Площадь, сот. | Категория земель | Кадастровая стоимость, руб. |
|---|---|---|---|
| ул. 3-я Северная, 10 | 8 | СНТ, дачное хозяйство | 84 618,38 |
| ул. Герцена, 45 | 12 | ИЖС | 1 250 000,00 |
| пос. Азово, участок 55:23:010203:77 | 25 | Сельхозназначение | 312 000,00 |
Как изменить (оспорить) кадастровую стоимость
Шаг 1. Проверка корректности данных
Сравните кадастровую стоимость с рыночной оценкой: она не должна отличаться более чем на 30 %.
Если разница больше — есть основания для пересмотра.
Шаг 2. Подача заявления
- Комиссия при Минимуществе Омской области — через МФЦ или лично в течение 6 месяцев с даты внесения данных в ГКН.
- Суд — если комиссия отказала или пропущен срок. Понадобится отчёт независимого оценщика.
Шаг 3. Результат
При удовлетворении заявления кадастровая стоимость пересчитывается с начала налогового периода, в котором подано обращение.
Переплата по налогу возвращается или зачтётся в будущем.
Расчёт земельного налога в 2026 году
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
Ставки для физлиц в Омском районе:
- 0,3 % — земли сельхозназначения, ИЖС, СНТ;
- 1,5 % — прочие категории.
Пример: участок 10 соток, стоимость 800 000 руб., ставка 0,3 %.
Налог = 800 000 × 0,003 = 2 400 руб. в год.
Частые вопросы и советы
Можно ли не платить налог, если участок не оформлен?
До внесения сведений в ГКН объект не считается недвижимостью, но после межевания и регистрации обязанности возникают с даты постановки на кадастровый учёт.
Что делать, если на участке залит фундамент, но документы ещё не готовы?
До получения технического плана и внесения сведений об ОКС в ГКН кадастровая стоимость рассчитывается только за землю.
Как быстро обновляются данные на ПКК?
Информация обновляется в течение 3–7 рабочих дней после внесения изменений в ЕГРН.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Госуслуги, заказ выписки ЕГРН
- Официальный сайт Администрации города Омска
Своевременная проверка актуальных данных через ПКК и ЕГРН поможет избежать переплат и быстро оспорить завышенную оценку.