Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, основанная на результатах кадастровой оценки. Она используется для расчёта:
- земельного налога;
- арендной платы за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- выкупной цены при приватизации без торгов (ст. 39.5 Земельного кодекса РФ);
- государственной пошлины при оспаривании сделок.
Как формируется кадастровая цена в Смоленской области
Кто проводит оценку
С 2018 года кадастровую оценку на территории Смоленской области выполняет ГБУ «Смоленскоблкадастр», созданный постановлением Смоленского областного комитета по управлению государственным имуществом. Срок действия очередной выборки значений — до .
Этапы оценки
- Подготовка кадастровых карт — размечаются границы кадастровых кварталов, уточняются виды разрешённого использования (ВРИ).
- Сбор данных о рынке, анализируются реальные сделки, объявления, инфраструктура, транспортная доступность.
- Математическое моделирование — применяются массовые методики: регрессионный анализ, кластеризация, нейросети.
- Утверждение результатов — приказ комитета имущества публикуется на официальном портале Смоленской области и вводится в ЕГРН.
Где посмотреть кадастровую стоимость участка
Онлайн-сервисы
- Росреестр — rosreestr.gov.ru: раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → «Поиск по кадастровому номеру».
- Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — интерактивная карта, где видно границы, площадь и актуальную кадастровую стоимость.
- Госуслуги, сервис «Выписка из ЕГРН» (электронная форма приходит за 15–30 минут).
Многофункциональный центр (МФЦ)
При предъявлении паспорта и кадастрового номера можно получить бумажную выписку ЕГРН на руки в течение 3–5 рабочих дней. Стоимость госпошлины — 400 ₽ (электронная) / 750 ₽ (бумажная).
Кадастровый инженер
Если требуется кадастровый паспорт или технический план, обращайтесь к кадастровому инженеру из реестра СРО. Перечень аккредитованных специалистов есть на сайте Росреестра.
Типовые показатели по Смоленской области (в руб. за 1 м², данные на 04/2026)
| Категория земель | Зона / район | Кадастровая стоимость за 1 м² |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (ЛПХ, ИЖС) | г. Смоленск, Центральный район | 2 800 – 4 500 |
| г. Смоленск, Заднепровский район | 1 200 – 2 300 | |
| Сельхозземли | Демидовский район | 8 – 25 |
| Рославльский район | 12 – 30 | |
| Земли промназначения | Индустриальные площадки в г. Вязьма | 150 – 350 |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Двухступенчатая процедура
- Комиссия при комитете имущества Смоленской области
- срок рассмотрения, 30 дней;
- решение вступает в силу со дня утверждения приказа;
- подаётся по форме № 18-1 (бланк на smolensk.gov.ru).
- Судебное оспаривание
- подсудность — Смоленский областной суд;
- необходима экспертная отчётность СРО-оценщиков;
- срок исковой давности — 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН.
Документы для комиссии
- заявление;
- экспликация участка (кадастровый план);
- отчёт независимого оценщика;
- квитанция об уплате госпошлины 300 ₽ (физлица) / 2 000 ₽ (юрлица).
Пошаговая инструкция: выкуп арендуемого муниципального участка без торгов
Если организация арендует муниципальный участок, она может выкупить его без торгов по кадастровой стоимости, если выполняются условия:
- аренда непрерывно ≥ 3 года;
- земля используется по целевому назначению;
- отсутствуют обременения (аресты, залоги).
- Подача заявления в комитет имущества Смоленской области (ул. Пржевальского, 16).
- Получение заключения о возможности выкупа (срок 15 дней).
- Оплата по реквизитам: кадастровая стоимость × коэффициент 1,0 (без торгов).
- Регистрация права в МФЦ или через «Госуслуги».
Как избежать мошенничества при покупке участка
Важно! Перед любой сделкой проверьте:
- кадастровый номер в ЕГРН — сверьте площадь, ВРИ, обременения;
- выписку из ЕГРН не старше 5 дней;
- наличие судебных споров на сайте kad.arbitr.ru;
- схему расположения участка на местности у комиссии по землепользованию муниципалитета.
Калькулятор земельного налога (пример 2026 года)
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения
Пример:
- участок ИЖС в Заднепровском районе Смоленска;
- площадь 800 м², кадастровая стоимость 2 000 ₽/м² → 1 600 000 ₽;
- ставка 0,3 % → 1 600 000 × 0,003 = 4 800 ₽ в год.
Контакты и полезные ресурсы
- Росреестр по Смоленской области: тел. +7 (4812) -7-53-00, сайт rosreestr.gov.ru.
- Комитет имущества Смоленской области: г. Смоленск, ул. Пржевальского, 16, тел. +7 (4812) -5-99-11.
- ГБУ «Смоленскоблкадастр»: smolkadastr.ru — расписание приёма граждан, образцы заявлений.
- Онлайн-калькулятор земельного налога: www.nalog.gov.ru → сервисы → «Калькулятор».