Дата актуализации:

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка объекта недвижимости, определяемая по единой методике и утверждённая органами Росреестра.

• Используется для исчисления налогов (земельный налог, налог на имущество).
• Служит базой для расчёта арендной платы и выкупной цены муниципальных участков.
• Отличается от рыночной стоимости, так как рассчитывается массово, без индивидуального осмотра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость в Республике Коми

2.1 Формула расчёта

Для земельного участка КС рассчитывается по простой формуле:

КС = Удельный показатель × Площадь × Коэффициент корректировки

• Удельный показатель (руб./м²) — базовая ставка, установленная для каждой зоны в Республике Коми.
• Площадь, общая площадь участка в квадратных метрах.
• Коэффициент корректировки — учитывает:
  • среднемесячную заработную плату в регионе;
  • объём инвестиций в основной капитал на душу населения;
  • особенности расположения (инфраструктура, транспортная доступность).

2.2 Массовая оценка

В Республике Коми расчёты выполняются автоматически с помощью специализированных программ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Оценка проводится раз в 3-5 лет.

Как узнать кадастровую стоимость участка онлайн

3.1 Через публичную кадастровую карту Росреестра

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. Введите кадастровый номер или адрес участка.
3. Откройте карточку объекта — в разделе «Сведения» будет указана текущая кадастровая стоимость.

3.2 Через сервис ФНС «Налоговый калькулятор»

На сайте nalog.gov.ru Республики Коми размещён онлайн-калькулятор, который позволяет:

• рассчитать земельный налог;
• увидеть актуальную кадастровую стоимость по кадастровому номеру;
• смоделировать изменения при обжаловании КС.

3.3 Быстрый сервис «КтоТам.про» и ЕГРН-онлайн

Введите кадастровый номер на сайтах КтоТам.про или EGRN.Online и получите выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью без регистрации (услуга платная — 150–300 ₽).

Почему кадастровая стоимость может отличаться от рыночной

Можно ли оспорить кадастровую стоимость в Республике Коми

Да, если считаете, что КС:

• завышена более чем на 30 % по сравнению с рыночной;
• содержит ошибки в площади или категории земель.

5.1 Порядок действий

1. Получите государственную кадастровую выписку через МФЦ или сайт Росреестра.
2. Закажите независимую оценку рыночной стоимости у аккредитованного оценщика.
3. Подайте заявление в Комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Республике Коми (Сыктывкар, ул. Кирова, 63).
4. При отказе комиссии — обращайтесь в Арбитражный суд Республики Коми.

Срок: решение комиссии — в течение 30 дней; суд — до 2 месяцев.

Примеры расчёта земельного налога в Республике Коми

Пример 1. Участок ИЖС 800 м², КС = 1 250 000 ₽

Ставка налога для ИЖС в Республике Коми — 0,3 %:

1 250 000 × 0,3 % = 3 750 ₽ в год

Пример 2. Коммерческий участок 2 000 м², КС = 7 500 000 ₽

Ставка — 1,5 %:

7 500 000 × 1,5 % = 112 500 ₽ в год

Актуальные ставки земельного налога в Республике Коми (2026)

• 0,3 % для:
  • жилищного строительства;
  • личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • садоводства и огородничества.
• 1,5 % для:
  • торговых и офисных объектов;
  • производственных баз;
  • земель транспорта и связи.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра по Республике Коми: rosreestr.gov.ru
• Онлайн-калькулятор ФНС: Калькулятор земельного налога
• МФЦ Республики Коми: mfc.komi.ru
• Телефон справочной службы: 8 (8212) -8-70-00

Кадастровая стоимость земельного участка в Республике Коми определяется по единой методике, используется для расчёта налогов и может быть оспорена при наличии оснований. Узнать точную КС можно онлайн за 1–2 минуты, а при необходимости — обратиться в комиссию или суд для её пересмотра.