Выписка из кадастрового паспорта (чаще сейчас называют выпиской из ЕГРН) – это официальный документ, в котором отражены кадастровые сведения о квартире. Он заменил прежний «кадастровый паспорт», который до 2017 года выдавался в бумажной форме.

Что представляет собой выписка из кадастрового паспорта?

• Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
• Документ фиксирует состояние объекта на определённую дату (дата выдачи выписки).
• Формат может быть бумажным (по запросу в МФЦ/Росреестр) или электронным (PDF‑файл, подписанный ЭЦП).

Какие сведения содержит выписка?

Зачем нужна выписка из кадастрового паспорта?

Выписка – обязательный документ для большинства юридических операций с квартирой:

1. Продажа или покупка недвижимости (при регистрации сделки у нотариуса).
2. Ипотечное кредитование (банки требуют подтверждение кадастровой стоимости).
3. Оформление наследства, дарения, раздела совместно нажитого имущества.
4. Расчёт налоговых обязательств (земельный налог, налог на имущество, НДФЛ).
5. Получение коммунальных услуг, субсидий, участия в программах госжилья.

Правовая основа

С 1 января 2017 года в силу ФЗ‑218 «О государственной регистрации недвижимости» (и последующего ФЗ‑129 «О государственной кадастровой оценке») традиционный кадастровый паспорт был упразднён. Все сведения о квартире теперь находятся в ЕГРН и доступны через выписку.

Как оформить выписку из кадастрового паспорта (2026 год)

Способы подачи заявления

Необходимый пакет документов

• Заявление (можно скачать с сайта Росреестра или заполнить в онлайн‑кабинете).
• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия) или иной документ, удостоверяющий личность.
• Свидетельство о праве собственности (если запрос делается от имени собственника).
• Согласие супруга (при совместном праве собственности) – в виде отдельного заявления.
• Квитанция об оплате государственной пошлины (см. ниже).

Государственная пошлина

Ставка зависит от того, находится ли объект уже в учёте:

• Если квартира уже учтена в кадастре – 200 рублей (оплата только за выдачу выписки).
• Если дом поставляется в учёт впервые или вносятся существенные изменения (перепланировка, изменение площади) – от 3 000 до 10 000 рублей (стоимость зависит от объёма работ). Срок выдачи в этом случае ≈ 25 рабочих дней.

Пошаговая инструкция онлайн (пример)

1. Перейдите на официальный портал Росреестра и авторизуйтесь (Личный кабинет).
2. Выберите раздел «Запросы и выписки» → «Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)».
3. Укажите кадастровый номер квартиры (можно найти в договоре купли‑продажи или в предыдущей выписке).
4. Заполните форму заявления, прикрепив скан паспорта (стр. 1‑2) и, при необходимости, согласие супруга.
5. Оплатите госпошлину (200 руб.) банковской картой или через онлайн‑банкинг.
6. Подтвердите запрос – система выдаст номер заявки.
7. Через 1‑3 рабочих дня вы получите электронный PDF‑документ, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП). При желании можно заказать печатную копию в МФЦ.

Как проверить статус заявки

В личном кабинете Росреестра есть раздел «Мои запросы». Там отображается:

• Текущий статус («В обработке», «Готово к выдаче», «Отказ»).
• Ожидаемое время завершения.
• Ссылка для скачивания готовой выписки.

Сроки действия и актуализация

Формально выписка не имеет срока действия, однако её данные отражают состояние недвижимости на дату выдачи. При изменении характеристик (перепланировка, изменение площади, изменение статуса собственности) рекомендуется заказывать новую выписку, чтобы избежать споров при сделках.

Как использовать полученную выписку

1. При продаже квартиры – приложите выписку к договору купли‑продажи, она подтверждает сведения о площади, кадастровой стоимости и праве собственности.
2. Для получения ипотеки – банк проверит кадастровую стоимость и соответствие данных в выписке заявленным в кредитном договоре.
3. Для расчёта налогов – налоговая служба использует кадастровую стоимость из выписки при расчёте налога на имущество.
4. При оформлении наследства – нотариус требует выписку как подтверждение прав на объект.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли получить выписку без оплаты госпошлины?

Нет. Даже если объект уже учтён в кадастре, необходимо оплатить фиксированную пошлину в размере 200 рублей. При первом учёте или значительных изменениях – от 3 000 до 10 000 рублей.

Вопрос 2: Что будет, если я забуду указать кадастровый номер?

Заявка будет отложена до уточнения данных. Лучше заранее уточнить номер в договоре купли‑продажи или в личном кабинете Росреестра.

Вопрос 3: Можно ли получить выписку за пределами России?

Да, через портал Росреестра можно оформить запрос из любой страны, однако потребуется электронная подпись (ЭЦП) или доверенное лицо, имеющее полномочия в РФ.

Вопрос 4: Как получить выписку в бумажном виде?

При оформлении через МФЦ или в офисе Росреестра укажите в заявлении необходимость получения печатного документа. Сроки – 5‑7 рабочих дней, стоимость печати включена в госпошлину.

Вопрос 5: Что делать, если в выписке ошибка?

Необходимо подать запрос на исправление в Росреестр с приложением подтверждающих документов (технический паспорт, акт измерений). После исправления будет выдана новая выписка.

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Госуслуги: часто задаваемые вопросы о кадастре
• Сайт Многофункциональных центров (МФЦ)
• Налоговая служба РФ – расчёт налога на имущество

Статья актуальна на 19 апреля 2026 г. Все указанные суммы и сроки могут изменяться в зависимости от регионального законодательства и загруженности органов регистрации.