Кадастровая стоимость земельного участка — это государственная оценка, которая напрямую влияет на налоги, арендную плату и рыночную цену недвижимости. В Архангельской области расчёт кадастровой стоимости за сотку (100 м²) зависит от множества факторов: местоположения, категории земель, инфраструктуры и других параметров. В этой статье мы разберём, как узнать кадастровую стоимость сотки, где найти актуальные данные и каковы средние показатели по региону.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка, проведённая государственными органами на основе рыночных данных, инженерных исследований и экономического анализа. В Архангельской области над расчётом кадастровой стоимости работает ГБУ «АрхОблКадастр».
- Налог на землю рассчитывается именно из кадастровой стоимости.
- Арендная плата за землю государственной или муниципальной собственности также привязана к этому показателю.
- Субсидии, компенсации и льготы рассчитываются с учётом кадастровой стоимости.
Где посмотреть кадастровую стоимость за сотку
- Публичная кадастровая карта Росреестра
https://pkk.rosreestr.ru
Введите адрес или кадастровый номер участка и откройте карточку объекта. В поле «Кадастровая стоимость» будет указана сумма за весь участок. Разделите её на количество соток, чтобы получить цену за 100 м². - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Закажите выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн через портал rosreestr.gov.ru. В выписке указана полная кадастровая стоимость и дата её актуализации. - Региональный портал «АрхОблКадастр»
Сайт arkobl-kadastr.ru публикует отчёты об очередных переоценках земель сельхозназначения, населённых пунктов и промышленных зон.
Средняя кадастровая стоимость сотки по районам Архангельской области (2026)
| Район / Город | Категория земель | Минимальная цена за сотку, руб. | Максимальная цена за сотку, руб. |
|---|---|---|---|
| г. Архангельск | Земли населённых пунктов (ИЖС) | 8 500 | 42 000 |
| Северодвинск | Земли населённых пунктов (ИЖС) | 7 000 | 35 000 |
| Котласский район | Сельхозназначение | 1 800 | 5 300 |
| Приморский район | Сельхозназначение | 2 100 | 6 200 |
| Вельский район | Промзона | 3 000 | 12 000 |
Как рассчитать налог на сотку: пример
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость сотки × Количество соток) × Ставка × Коэффициент
Допустим, у вас участок 8 соток в центре Архангельска, кадастровая стоимость 25 000 руб./сотку, ставка 0,3 %.
- Кадастровая стоимость участка: 25 000 × 8 = 200 000 руб.
- Налог: 200 000 × 0,3 % = 600 руб. в год.
Как изменить завышенную кадастровую стоимость
- Досудебное обжалование в комиссии при Росреестре (подаётся в течение 6 месяцев с даты выставления).
- Судебное обжалование — подаётся исковое заявление в арбитражный суд с приложением отчёта независимого оценщика.
- Повторная государственная оценка проводится каждые 3–5 лет, поэтому можно дождаться следующего цикла переоценки.
Актуальные советы владельцам земли в 2026 году
- Следите за публикациями ГБУ «АрхОблКадастр» — в 2026 году запланирована масштабная переоценка садовых участков.
- Используйте калькулятор налога на имущество на сайте ФНС, чтобы не переплачивать.
- Если земля не используется, рассмотрите аренду или продажу, чтобы снизить расходы на налоги.
Контакты для справок
ГБУ «АрхОблКадастр»
Адрес: 163000, г. Архангельск, ул. Воскресенская, 2
Телефон: +7 (8182) -3-34-56
E-mail: info@arkobl-kadastr.ru
МФЦ Архангельской области
Узнать кадастровый номер и заказать выписку ЕГРН можно в любом отделении МФЦ. Запись онлайн: mfc29.ru
Кадастровая стоимость сотки земли в Архангельской области варьируется от 1 800 руб. в сельской местности до 42 000 руб. в черте города Архангельск. Проверяйте актуальные данные на публичной кадастровой карте, своевременно обжалуйте переоценку и планируйте налоговые расходы заранее.