Кадастровая стоимость – это официально установленная государством оценка рыночной стоимости земельного (а также строительного) объекта, которая фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно эта величина используется при расчёте налога на имущество, земельного налога, а также при оформлении сделок с недвижимостью.

Что входит в понятие «кадастровая стоимость»?

Кадастровая стоимость учитывает совокупность факторов, которые влияют на рыночную цену объекта. Для земельных участков в Республике Коми это:

• Местоположение (город, район, удалённость от инфраструктуры);
• Назначение участка (жилая, сельскохозяйственная, промышленная, рекреационная и т.д.);
• Категория и тип земли (в соответствии с Земельным кодексом РФ);
• Площадь участка (в квадратных метрах);
• Наличие и состояние коммуникаций (водопровод, канализация, электричество, газ);
• Экономическая ситуация в регионе (уровень доходов, спрос на землю);
• Результаты межевого определения границ (межевание) – обязательный этап для включения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Кадастровая стоимость не привязывается к текущей рыночной цене, но корректируется периодически (обычно раз в 3–5 лет) в соответствии с изменениями вышеуказанных факторов.

Где искать информацию о кадастровой стоимости в Коми?

2.1 Публичные кадастровые карты (ПКК)

Для Республики Коми доступны публичные кадастровые карты за 2024 и 2025 годы. На картах можно увидеть:

• Кадастровый номер земельного участка (формат 14:XX:XXXXXX:XXXXX);
• Границы участка (полученные после межевания);
• Кадастровую стоимость и площадь;
• Дата постановки на кадастровый учёт.

Карта доступна бесплатно через официальный портал rosreestr.ru – достаточно выбрать регион «Республика Коми» и указать интересующий объект.

2.2 Онлайн‑сервисы государственных органов

• Служба публичной кадастровой карты России (Публичная кадастровая карта) – вводите кадастровый номер или адрес, получаете выписку с кадастровой стоимостью.
• СПРОСИ.ДОМ.РФ – содержит пошаговую инструкцию по получению стоимости, а также форму для подачи заявления в случае несогласия с оценкой.
• Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО) – позволяет скачать официальные отчёты и выписки из ЕГРН.
• Портал «Мои услуги» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – в личном кабинете можно запросить выписку об объекте без регистрации (опция «Без регистрации»).

2.3 Офисные и телефонные запросы

Для получения официальных бумаг (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости) можно обратиться в:

• Комитет Республики Коми по имуществу и земельным вопросам;
• Региональное отделение Росреестра (см. контактные телефоны на официальном сайте).

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость своего участка в Коми

1. Убедитесь, что участок внесён в ГКН. Для этого должен быть проведён акт межевания и получено свидетельство о праве собственности.
2. Найдите кадастровый номер.
   • По документам (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи);
   • Через публичную кадастровую карту: введите адрес, выберите нужный объект, скопируйте номер.
3. Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты или в сервис Росреестр.
   • В строке поиска введите кадастровый номер в формате 14:XX:XXXXXX:XXXXX;
   • Нажмите «Найти». Система выдаст карточку участка с указанием площади, границ и кадастровой стоимости.
4. Скачайте выписку. На странице объекта есть кнопка «Скачать выписку из ЕГРН». Выберите вариант «Кадастровая стоимость».
5. Проверьте актуальность данных. Дата последней оценки указана в выписке. Если она старше 1‑2 лет, возможно потребуется запросить переоценку.

Как оспорить (корректировать) кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что установленная стоимость завышена (или занижена), в Коми действует установленный порядок:

• Подготовьте заявление об исправлении ошибок (форма доступна на сайте Росреестра).
• Приложите доказательства: оценочный акт независимого оценщика, сравнение с аналогичными участками, документы о наличии/отсутствии коммуникаций.
• Отправьте заявление в Комитет Республики Коми по имуществу и земельным вопросам или в региональное отделение Росреестра.
• В течение 30 рабочих дней после принятия акта о результатах оценки (см. пункт «Порядок проведения государственной кадастровой оценки») будет вынесено решение.
• Если решение не устраивает, можно обжаловать его в суде.

Кадастровая стоимость и налоги

Кадастровая стоимость является базой для расчёта двух основных налогов:

1. Налог на имущество физических лиц (земельный налог). Формула расчёта:
   Налог = Кадастровая стоимость × налоговая ставка, установленная региональными властями.
2. Налог на имущество юридических лиц (если земельный участок находится в собственности компании).

В Республике Коми налоговые ставки могут отличаться в зависимости от категории земли (жилая, сельскохозяйственная, промышленная). Точные ставки публикуются на сайте Федеральной налоговой службы и в региональном правовом акте.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Где узнать кадастровую стоимость, если нет кадастрового номера?

Можно выполнить поиск по адресу в публичной кадастровой карте. После выбора нужного объекта система покажет его кадастровый номер и стоимость.

6.2 Как часто проводится переоценка стоимости?

Официально переоценка проводится раз в 3–5 лет, но в случае значительных изменений (строительство новых дорог, изменение назначения земли и т.п.) возможен отдельный пересчёт.

6.3 Влияет ли наличие коммуникаций на стоимость?

Да. Подключённые к участку коммуникации (вода, газ, электроэнергия, канализация) повышают кадастровую стоимость в среднем на 5‑15 % от базовой цены.

6.4 Можно ли самостоятельно снизить кадастровую стоимость?

Снизить её можно только через официальную процедуру оспаривания, представив объективные доказательства (например, независимую оценку). Самостоятельное «корректирование» без согласования недопустимо.

6.5 Как проверить, что межевание выполнено корректно?

Получите акт межевого плана из Росреестра. Сравните границы, указанные в акте, с реальными границами на месте (можно вызвать геодезиста).

Практический пример расчёта налога

В случае изменения ставки региональных властей (например, до 0,12 %) налог увеличится до 1 440 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в Республике Коми – ключевой показатель, от которого зависят налоговые обязательства и многие юридические процедуры. Благодаря публичным кадастровым картам 2024‑2025 годов, онлайн‑сервисам Росреестра и специализированным порталам (СПРОСИ.ДОМ.РФ, ФД ГКО) любой собственник может быстро получить актуальную информацию, а при необходимости – оспорить её в установленном порядке.

Помните: корректность кадастрового номера и наличие актов межевого планирования – обязательные условия для получения достоверных данных. Регулярно проверяйте сведения, особенно перед уплатой налогов или при планировании сделки с недвижимостью.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.