Актуально на 19 апреля 2026 г․ В данном материале собрана самая свежая информация о том, как узнать, оспорить и использовать кадастровую стоимость земельного участка в Барнауле Алтайского края․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость — это расчётная величина, максимально приближенная к рыночной цене земельного участка, определяемая в ходе государственной кадастровой оценки․ В Барнауле последняя массовая оценка проводилась в 2022 году (приказ Алтайкрайимущества № 165 от ), результаты применяются с 1 января 2023 г․
Для чего используется кадастровая стоимость?
- Исчисление земельного налога․
- Определение арендной платы за муниципальные земли․
- Расчёт цены при выкупе участков у государства․
- Обеспечение займов и кредитов (в качестве залога)․
Как онлайн узнать кадастровую стоимость участка в Барнауле
Способ 1․ Через Публичную кадастровую карту Росреестра
- Перейдите на портал Росреестра․
- Введите адрес или кадастровый номер (например, 22:26:020302:1234)․
- На карте выберите участок и откройте карточку объекта — в ней указана актуальная кадастровая стоимость․
Способ 2․ Сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки»
- Откройте страницу сервиса․
- Введите кадастровый номер → получите PDF-отчёт с расшифровкой стоимости․
Способ 3․ Единый реестр свободных участков Барнаула
Если участок ещё не выкуплен, его кадастровая стоимость публикуется в реестре свободных земель администрации Барнаула․
Земельный налог в Барнауле: ставки 2026
| Вид разрешённого использования | Ставка налога |
|---|---|
| Жилищный фонд, ИЖС, ЛПХ, гаражи, погреба | 0,1 % |
| ИЖС без зарегистрированного дома (после 3 лет владения) | 0,3 % |
| Земли под гаражи/погреба | 0,8 % |
| Остальные категории (свыше 300 млн руб) | 1,5 % |
Пример расчёта: участок под домом, кадастровая стоимость 3 392 204 ₽, ставка 0,1 %․ Налог = 3 392 ₽ в год․
Как оспорить или уменьшить кадастровую стоимость
Внесение заявления об исправлении ошибок
Если в отчёте об оценке допущены очевидные технические ошибки (ошибочная площадь, вид использования и т․д․), нужно:
- Подать заявление в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и госоценки» (ул․ Деповская, 7г, Барнаул)․
- Форма заявления — утверждена приказом Росреестра № П/0286․
- Срок рассмотрения — 30 дней; исправление — 45 дней․
Способы подачи:
- Лично в МФЦ или в АЦНГКО (пн–чт 8:00–17:00, пт 8:00–16:00)․
- Почтой: 656015, г․ Барнаул, ул․ Деповская, 7г․
- Электронно: acn@altai-realty․ru․
Судебное оспаривание
Если ошибки «не технические», а вы считаете, что кадастровая стоимость завышена более чем на 30 %, можно:
- Заказать независимую оценку у аккредитованного оценщика (например, «Земельный кадастр» или «Алтайский центр БТИ»)․
- Подать иск в Алтайский краевой суд, приложив отчёт независимого эксперта․
Адреса и телефоны ключевых организаций Барнаула
| Организация | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| КГБУ «АЦНГКО» | ул․ Деповская, 7г | 8 (3852) -8-00-83 |
| Комитет по земельным ресурсам | ул․ Короленко, 65 | 8 (3852) -71-451 |
| ООО «Земельный кадастр» | ул․ Антона Петрова, 198, оф․ 16 | 8 (3852) -9-19-23 |
| ООО «Алтайский центр БТИ» | ул․ Молодёжная, 28 | 8 (3852) -0-19-33 |
Чек-лист: что делать прямо сейчас
- Найдите кадастровый номер вашего участка на rosreestr․gov․ru․
- Сверьте отображённую кадастровую стоимость с рыночной ценой аналогичных участков в вашем районе․
- Если разница >30 %, закажите независимую оценку → обращайтесь в «Земельный кадастр» или «АЦНГКО»․
- Подготовьте пакет документов и подайте заявление в МФЦ или электронно․
- Отслеживайте сроки: 30 дней на рассмотрение, 45 дней на исправление․