Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Как рассчитывается кадастровая стоимость в Тульской области
- Алгоритм получения сведений о кадастровой стоимости в Новомосковске
- Переоценка 2022–2023 гг. и её влияние на налоги
- Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Пошаговый пример расчёта земельного налога в 2026 г.
- Актуальные контакты и сервисы
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, рассчитанная по единой методике ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
В отличие от рыночной цены, она не учитывает конъюнктуру спроса/предложения, но служит базой для:
- земельного налога;
- арендной платы за землю, находящуюся в собственности субъектов РФ или муниципалитетов;
- оплаты сервитутов и выкупа при изъятии для госнужд.
Как рассчитывается кадастровая стоимость в Тульской области
В Тульской области действует Государственная кадастровая оценка (ГКО), проводимая по 5-летним циклам. Последняя массовая оценка завершена в 2022 году и вступила в силу .
Основные коэффициенты 2023–2026:
| Категория земель | Новомосковск (стоимость за 1 сотку, руб.) |
|---|---|
| Земли населённых пунктов (Ж-1) | 2 350 – 8 900 |
| Земли промназначения (П-1) | 1 100 – 3 700 |
| Сельхозугодья (С-1) | 110 – 290 |
Алгоритм получения сведений о кадастровой стоимости в Новомосковске
- Онлайн через ЕГРН:
- Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru → «Сервисы» → «Выписка из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер или адрес участка в Новомосковске.
- Оплатите 300–750 руб. Получите PDF-выписку со значением кадастровой стоимости и датой её утверждения.
- Через МФЦ:
- Адрес: г. Новомосковск, ул. Комсомольская, 20, 2 этаж.
- Режим: пн-пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.
- Через Госуслуги: поиск «Справка о кадастровой стоимости» → выбор «Тульская область» → подтверждение заявки от 15 минут.
Переоценка 2022–2023 гг. и её влияние на налоги
- С весь Тульский регион (включая Новомосковск) перешёл на новую кадастровую оценку.
- Если после переоценки стоимость выросла более чем на 30 %, налог растёт плавно по правилам ст. 408 НК РФ:
Налог = (Налог по старой цене × 0,8) + (Налог по новой цене × 0,2). - На 2026 г. предусмотрено единовременное включение 100 % новой базы без ограничителей (п. 8.1 ст. 408 НК РФ).
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Способы:
- Досудебная комиссия при Росреестре — бесплатно до 30 раб. дней.
- Суд — если решение комиссии не удовлетворило.
Необходимые документы:
- отчёт независимого оценщика, подготовленный после ;
- выписка ЕГРН;
- документ-основание права (ДКП, выписка ЕГРП).
Пошаговый пример расчёта земельного налога в 2026 г.
Участок 8 соток в Ж-1 (центральный микрорайон Новомосковска).
- Кадастровая стоимость: 8 × 8 900 = 71 200 руб;
- Ставка земельного налога: 0,3 % (решение Думы Новомосковского района № 221 от ).
- Налог за 2026 год = 71 200 × 0,3 % = 213,6 руб.
Если организация владеет участком с без льгот, коэффициент владения К=1, дополнительных уменьшений нет.
Актуальные контакты и сервисы
- Кадастровая палата по Тульской области:
г. Тула, ул. М. Горького, 46а, тел. +7 (4872) -6-00-33. - Межрайонная ИФНС России № 4 по Тульской области (обслуживает Новомосковск):
301670, г. Новомосковск, ул. Кирова, 22, тел. +7 (48762) —23-45. - Онлайн-калькулятор земельного налога ТО: nalog.gov.ru/rn71/service/nalog_calc/