Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость земли?
2. На каком основании формируется кадастровая стоимость?
3. Где узнать кадастровую стоимость участка в Минском районе?
4. Онлайн‑калькулятор земельного налога
5. Новые ставки земельного налога с 2024 года
6. Пошаговая инструкция: как получить стоимость онлайн
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость земли?

Кадастровая стоимость – это оценочная денежная величина земельного участка, установленная государственными органами в соответствии с действующим законодательством. Она отражает рыночную стоимость земли в момент её оценки и служит базой для расчёта:

• земельного налога;
• арендных платежей за пользование землёй;
• расчёта компенсаций при отчуждении;
• статистических и аналитических целей.

На каком основании формируется кадастровая стоимость?

Согласно статье 100 Кодекса Республики Беларусь о земле, кадастровая стоимость формируется на основе:

• данных Реестра цен на земельные участки – сведения о ценах, зафиксированных в сделках купли‑продажи;
• оценки, проведённой Национальным кадастровым агентством (ГУП «Национальное кадастровое агентство»);
• характеристик участка: площадь, местоположение, назначение, доступ к коммуникациям и т.д.

Где узнать кадастровую стоимость участка в Минском районе?

Для жителей и землепользователей Минского района доступны несколько официальных источников:

1. Публичная кадастровая карта – геоинформационная система, предоставляющая открытый доступ к пространственным данным, в т.ч. к стоимости земли. Перейти к карте.
2. Сайт МНС Республики Беларусь – раздел «Калькулятор земельного налога», где после ввода кадастрового номера выдаётся актуальная стоимость и расчёт налога.
3. Личный кабинет налогоплательщика (e‑Cabinet) – после авторизации можно просматривать всю информацию по своим участкам, включая кадастровую стоимость.
4. Отделы ГУП «Национальное кадастровое агентство» в Минском районе – возможность получить справку в бумажном виде.

Онлайн‑калькулятор земельного налога

С 2024 года МНС предоставляет бесплатный онлайн‑сервис:

• вводите кадастровый номер или площадь участка;
• выбираете функциональное назначение (промышленность, транспорт, сельское хозяйство и др.);
• получаете сумму земельного налога и кадастровую стоимость в реальном времени.

Сервис доступен по адресу https://tax.by (требуется включённый JavaScript).

Новые ставки земельного налога с 2024 года

С 1 января 2024 года в РБ введена фиксированная ставка земельного налога в размере 475 бел. руб. за гектар для следующих категорий земель:

• промышленность;
• транспорт, связь;
• энергетика;
• объекты обороны;
• иные земли особого назначения.

Для остальных категорий (сельское хозяйство, жилые зоны и пр.) ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости по формуле, установленной Налоговым кодексом.

Пошаговая инструкция: как получить кадастровую стоимость онлайн

Ниже – простая последовательность действий, которую может выполнить любой пользователь без специальных знаний.

1. Подготовьте данные: кадастровый номер участка (его можно найти в договоре купли‑продажи, в справке из ГУП «Национальное кадастровое агентство» или в личном кабинете МНС).
2. Откройте калькулятор земельного налога.
3. В поле «Кадастровый номер» введите номер, затем нажмите «Показать стоимость».
4. Система отобразит:
   • кадастровую стоимость участка (в бел. руб.);
   • площадь в гектарах;
   • предлагаемую ставку налога в зависимости от назначения.
5. Если нужно распечатать справку, нажмите кнопку «Сохранить как PDF».
6. Для уточнения информации (например, в случае ошибок) свяжитесь с отделом кадастровой службы Минского района по телефону +375 (17) -45‑67‑89 или через форму обратной связи на сайте.

Часто задаваемые вопросы

Как часто обновляется кадастровая стоимость?

Обновления проводятся раз в три года в рамках переоценки земель, однако в случае значимых изменений (новый договор, изменение назначения) стоимость может быть пересчитана по заявке владельца.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. По закону собственник имеет право подать запрос в ГУП «Национальное кадастровое агентство» с обоснованием (например, результаты независимой экспертизы). Решение принимается в течение 30 дней.

Какие документы нужны для получения справки о стоимости?

Обычно требуются:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство о праве).

Влияет ли расположение внутри Минского района на стоимость?

Да. Участки, расположенные ближе к центру города, вблизи транспортных узлов или инфраструктурных объектов, как правило, имеют более высокую кадастровую стоимость по сравнению с отдалёнными сельскими территориями.

Кадастровая стоимость земельного участка в Минском районе – ключевой параметр, влияющий на размер земельного налога, арендные ставки и многие другие финансовые обязательства. Благодаря публичной кадастровой карте и онлайн‑калькулятору МНС каждый собственник может быстро и бесплатно узнать актуальную стоимость своего участка, а также рассчитать налоговую нагрузку, учитывая новые фиксированные ставки, введённые в 2024 году.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в ГУП «Национальное кадастровое агентство» или в отдел земельных налогов Минского района. Регулярный мониторинг кадастровой стоимости поможет избежать неожиданных налоговых начислений и оптимизировать расходы.

Статья подготовлена в соответствии с данными, опубликованными на официальных ресурсах Республики Беларусь по состоянию на 19 апреля 2026 года.