Кадастровая стоимость земельных участков — это официальная оценка, установленная государством, которая используется для расчёта земельного налога, арендных платежей, а также при совершении сделок с недвижимостью. В Красноярском крае процесс определения кадастровой стоимости регулируется федеральным законом № 237-ФЗ от и региональными нормативными актами.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость — это не рыночная цена, а расчётная величина, определяемая по методике, утверждённой государством. Она учитывает:
- категорию земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности и т.д.);
- вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, коммерческая застройка);
- площадь участка;
- экономические и географические особенности региона.
Основное назначение кадастровой стоимости — налогообложение. Именно на её основе рассчитывается:
- земельный налог для физических и юридических лиц;
- арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности;
- стартовая цена на торгах при продаже земельных участков.
Как изменялась кадастровая стоимость в Красноярском крае?
Результаты последней кадастровой оценки
Последняя государственная кадастровая оценка в Красноярском крае была проведена в 2024 году. Согласно официальным данным:
- общая кадастровая стоимость земель населённых пунктов составила 893,6 млрд рублей;
- с года вступили в силу обновлённые значения для всех категорий земель;
- в 2026 году планируется новая масштабная оценка, которая охватит все земельные участки региона независимо от категории.
Изменения в кадастровой стоимости влияют на размер налоговых обязательств. В ряде районов Красноярского края отмечен рост кадастровой стоимости до 25–40%, что вызвало справедливое беспокойство среди собственников.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка?
Онлайн-сервисы
Все актуальные данные по земельным участкам Красноярского края можно получить через:
- Публичную кадастровую карту Росреестра — pkk.rosreestr.ru;
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), rosreestr.gov.ru;
- Региональный портал Красноярского края — krskstate.ru.
Пошаговая инструкция
- Перейдите на публичную кадастровую карту;
- Введите кадастровый номер участка или адрес объекта;
- Откроется карточка объекта, где отображаются:
- кадастровый номер;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- дата постановки на кадастровый учёт;
- сведения о собственнике (ограничены в открытом доступе).
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка завышена, вы можете её оспорить. Для этого:
- обратитесь в Кадастровую палату Росреестра по Красноярскому краю;
- подайте заявление на пересмотр в Комиссию при Росреестре или в суд;
- предоставьте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- дождитесь решения — срок рассмотрения составляет до 30 дней в комиссии и до 2 месяцев в суде.
Успешное обжалование позволяет:
- снизить налоговую нагрузку;
- уменьшить арендную плату;
- избежать чрезмерных начислений при продаже или наследовании.
Перечень объектов, налог на которые рассчитывается от кадастровой стоимости
В соответствии с Законом Красноярского края, налоговая база по земельному налогу для следующих объектов определяется как кадастровая стоимость:
- земельные участки, расположенные в границах населённых пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта;
- земли сельскохозяйственного назначения (в случае использования не по назначению);
- земли под объектами капитального строительства (здания, сооружения).
Полный перечень утверждается постановлением администрации Красноярского края и публикуется на официальном портале региона.
Калькуляторы и справочники
Для самостоятельного расчёта налога можно воспользоваться:
- Налоговым калькулятором ФНС России — nalog.ru/rn24;
- Калькулятором на сайте Красноярской налоговой — r24.nalog.ru.
Полезные ссылки и контакты
Росреестр по Красноярскому краю
Адрес: г. Красноярск, ул. Ленина, 14
Телефон: +7 (391) -27-77-77
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Кадастровая палата по Красноярскому краю
Адрес: г; Красноярск, ул. Академика Вавилова, 2
Телефон: +7 (391) -02-02-22
Сайт: kadastr.ru
Кадастровая стоимость земель в Красноярском крае — это не просто цифра, а важный экономический показатель, влияющий на налоги, аренду и стоимость сделок. С 2025 года она обновлена и действует в новом размере. Если вы собственник или арендатор земельного участка, важно своевременно проверить актуальность данных и, при необходимости, защитить свои права.
Не откладывайте — проверьте кадастровую стоимость вашего участка уже сегодня!