Актуальные данные на 20 апреля 2026 года
Общая справка о сельхозземлях Омской области
Омская область входит в ТОП-5 регионов России по площади сельскохозяйственных угодий:
- общая площадь сельхозземель — 8‚9 млн га;
- из них пашня — 5‚2 млн га‚ сенокосы и пастбища, 3‚7 млн га;
- категория земель — «земли сельскохозяйственного назначения» (код 003001000000 в Росреестре).
Кадастровая стоимость определяется ежегодно по единой методике ФНС России. Для расчёта используются коэффициенты продуктивности почвы‚ удалённость от транспортной инфраструктуры и экономико-географическая зона.
Как узнать кадастровую стоимость конкретного участка
- Открыть Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) → выбрать «Омская область».
- Найти участок:
- по кадастровому номеру (формат 55:ХХ:YYYYYYY:ZZZ);
- или по адресу‚ например: «Омская область‚ р-н. Полтавский‚ с. Чернолучье‚ квартал 12».
- Кликнуть на контур — во всплывающем окне отобразится:
- полная площадь;
- кадастровая стоимость;
- вид разрешённого использования (ВРИ): «для ведения сельскохозяйственного производства»‚ код 03.001.
- Для официального документа заказать выписку ЕГРН (электронная форма приходит за 15–30 минут‚ стоимость от 200 ₽).
Средняя кадастровая стоимость по муниципальным районам (2026)
| Район | Средняя цена за 1 га‚ ₽ | Диапазон‚ ₽/га | Динамика за год‚ % |
|---|---|---|---|
| Омский | 34 200 | 31 800 – 38 500 | +3‚4 |
| Таврический | 39 500 | 36 000 – 42 300 | +2‚9 |
| Крутинский | 28 100 | 26 200 – 29 700 | +3‚1 |
| Черлакский | 31 600 | 29 400 – 33 900 | +2‚8 |
| Нижнеомский | 25 400 | 23 800 – 27 100 | +3‚2 |
Источник: расчёты ФНС России 55-го региона‚ приказ № 45-п от (ред. )‚ актуализировано на .
Факторы‚ влияющие на кадастровую стоимость
- Состав почвы — чернозёмы оцениваются дороже солонцов и лесных почв.
- Удалённость от федеральных трасс М51 и Р254; разница может достигать 25 %.
- Эрозионность и переувлажнение понижают стоимость на 5–15 %.
- Наличие мелиорации повышает цену на 8–12 %.
Земельный налог для сельхозземель в 2026 году
Ставка для сельскохозяйственных участков составляет 0‚3 % от кадастровой стоимости.
Льготы:
- участники Госпрограммы «Агро-Омск» платят 0‚1 % в течение первых 3 лет;
- фермерские хозяйства‚ зарегистрированные после ‚ получают отсрочку на 1 год.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если считаете‚ что стоимость завышена:
- Комиссия при Росреестре — подача заявления в течение 6 месяцев после опубликования результатов (бесплатно‚ срок рассмотрения 30 дней).
- Суд — исковое заявление с экспертным заключением независимого оценщика‚ госпошлина 300 ₽‚ срок разбирательства 2–4 месяца.
Актуальные предложения рынка (пример)
Исилькульский район‚ п; Боевой‚ ул. Южная‚ д. 12
Площадь: 2 067 м²
Кадастровая стоимость: 139 915 ₽
Рыночная цена: 450 000 ₽ (ЦИАН‚ апрель 2026)
Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения в Омской области остаётся одной из самых доступных в СФО‚ но ежегодно индексируется на 2‚5–3‚5 %. Используйте публичную кадастровую карту и выписки ЕГРН для точного расчёта налогов и инвестиционных решений.
По всем вопросам межевания‚ оценки и оспаривания стоимости обращайтесь к кадастровым инженерам и экспертам-оценщикам‚ аккредитованным в 55-м регионе.