Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка земельного участка или другого объекта недвижимости, определённая государством в порядке, установленном Федеральным законом № 237-ФЗ. В Красноярском крае, как и по всей России, она используется для:
- расчёта земельного и имущественного налогов;
- определения размера госпошлин при наследовании, дарении и сделках купли-продажи;
- оценки залогового обеспечения при ипотеке или кредитовании;
- оспаривания завышенной базы налогообложения.
Актуальные данные для Красноярского края на 2025–2026 год
Периодичность переоценки
В соответствии с постановлением правительства региона, очередная государственная кадастровая оценка всех земельных участков Красноярского края пройдёт в 2026 году. До этого момента действует кадастровая стоимость, утверждённая приказом департамента имущественных отношений Красноярского края от с учётом корректировок 2023–2024 годов.
Диапазон значений
По данным аналитического отчёта ФГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» (февраль 2024 г.):
- в границах города Красноярска — от 1 214 до 7 214 руб./м²;
- в пригородной зоне — от 145,5 до 1 100 руб./м²;
- отдельные участки промзоны в Свердловском районе выше 8 000 руб./м².
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн
- Откройте Публичную кадастровую карту Красноярского края (pkk.rosreestr.ru).
- В строке поиска введите кадастровый номер (пример: 24:36:0123456:789) или адрес.
- Кликните по участку и выберите «Кадастровая стоимость».
- Для получения официального документа нажмите «Сформировать выписку из ЕГРН».
Данные обновляются ежедневно и актуальны на 15 декабря 2024 года.
Кадастровая vs рыночная стоимость: ключевые различия
| Параметр | Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
|---|---|---|
| Кто определяет | Государство (Центр кадастровой оценки) | Свободный рынок, оценочные компании |
| Цель | Налогообложение | Сделки купли-продажи, залог, страхование |
| Частота обновлений | Не чаще 1 раза в 3–5 лет | Может меняться ежедневно |
| Пример отличий | 7 214 руб./м² в центре Красноярска | 9 500–12 000 руб./м² на аналогичном участке |
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости
Досудебный порядок
- Подайте заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС при департаменте имущественных отношений Красноярского края (г. Красноярск, ул. Ленина, 97).
- Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
- Необходимые документы: кадастровый паспорт, отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы.
Судебный порядок
Если комиссия отказала, подайте иск в Красноярский краевой суд в течение 3 месяцев с даты получения отказа. Судебная практика 2023–2025 гг. показывает, что собственникам удаётся снижать КС в среднем на 18–35 %.
Практический пример расчёта земельного налога
Пример для участка площадью 582 м² в Железнодорожном районе г. Красноярска:
- кадастровая стоимость — 43 353,18 руб. (данные апреля 2026 г.);
- ставка земельного налога для физлиц — 0,3 % (решение Думы г. Красноярска).
Налог = 43 353,18 × 0,3 % = 130,06 руб. в год.
Где заказать независимую оценку
В Красноярске аккредитованные оценочные компании:
- ООО «Акцент» — ул. Сосновского, 82, офис 107Б, тел. +7 (391) -87-04-08;
- ООО «АБО», ул. Урицкого, 62, офис 401, тел. +7 (391) -15-40-14.
Средняя стоимость услуги — от 8 000 до 15 000 руб. в зависимости от площади и категории земель.
Проверьте КС онлайн в ЕГРН до 01 июля 2026 г., чтобы успеть оспорить завышенную стоимость.
Храните выписки ЕГРН — они потребуются при продаже, оформлении наследства или налоговой проверке.
Не путайте кадастровую и рыночную стоимость: используйте рыночную для сделок, кадастровую — для налогов.
Нужна помощь в расчётах или подготовке документов? Обращайтесь в МФЦ «Мои документы» по адресу: г. Красноярск, ул. Алексеева, 10.