Актуальность на : данные приведены по состоянию на массовую актуализацию, проведённую Росреестром в IV квартале 2024 г. и уточнениям от г. (распоряжение № 2579).
Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Как она формируется в Астраханской области
- Где посмотреть (Публичная кадастровая карта, онлайн-сервисы)
- Пошаговая инструкция: проверка участка по кадастровому номеру
- Как заказать выписку из ЕГРН и справку о стоимости
- Оспаривание кадастровой стоимости в 2025 году
- Налог на землю в Астраханской области: расчёт, льготы, ставки
- Ответы на популярные вопросы
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством. Именно от неё зависит:
- размер земельного налога;
- арендной платы за землю, принадлежащую региону;
- величина госпошлины при наследовании/дарении;
- оценочная база при ипотеке и судебных спорах.
Важно: объект обязан быть внесён в ЕГРН, а для земельных участков — пройти межевание. Без этих условий кадастровая стоимость не определялась.
Как формируется стоимость в Астраханской области
Кто устанавливает
Кадастровую оценку проводит ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», результаты утверждает министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области (МИГР).
Методика 2024–2025
- До : вступило распоряжение № 2579, которым обновили стоимость 24 893 земельных участков;
- используется массовая кадастровая оценка с применением ГИС-технологий и сравнительного анализа;
- категории земель: сельхоз, ИЖС, коммерция, промзоны, водные объекты;
- весомые факторы: площадь, ВРИ (вид разрешённого использования), инфраструктура, расстояние до Астрахани.
Пример: стандартный участок ИЖС 10 соток в границах Астрахани после переоценки г. имеет кадастровую стоимость 1 564 313,7 руб. (156 431 руб./сотку).
Где посмотреть кадастровую стоимость онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК)
URL: pkk.rosreestr.ru
- Выберите Астраханскую область → нужный район или город.
- Введите кадастровый номер или адрес.
- На карте появится контур участка с ярлыком: кадастровый номер, площадь, категория, кадастровая стоимость.
- Через «Получить выписку» можно заказать ЕГРН-выписку (219 руб., 3 мин.).
Дополнительные слои ПКК:
- спутниковая карта от Google / Яндекс;
- зона рисков (затопления Волгой);
- кадастровые округа: 30 округов в области.
Росреестр «Справочная информация по объектам недвижимости»
Сервис без регистрации: ссылка
Региональный портал МИГР
На сайте migr.astrobl.ru размещён реестр цен (Excel-файлы по муниципалитетам), обновляется ежеквартально.
Пошаговая инструкция: проверка участка по кадастровому номеру
- Кадастровый номер: 30:14:010203:1234
- Откройте ПКК → вкладка «Поиск» → «По кадастровому номеру».
- Система выдаст:
Тип: Земельный участок Площадь: 1 141 м² Категория: Земли населённых пунктов для ИЖС Кадастровая стоимость: 1 564 313,70 руб.
- Для скачивания официального PDF нажмите «Заказать выписку ЕГРН».
Как заказать выписку из ЕГРН и справку о стоимости
| Способ | Стоимость | Срок | Доставка |
|---|---|---|---|
| Электронная выписка на pkk.rosreestr.ru | 219 руб. | 3 минуты | E-mail + ЭЦП |
| Личный кабинет Росреестра (gosuslugi.ru) | 150–300 руб. | 1–3 дня | PDF в личный кабинет |
| МФЦ Астраханской области | 300 руб. | 5 дней | Бумага на руки |
| Курьер Росреестра | от 500 руб. | 1–2 дня | Адрес доставки |
Что содержит выписка:
- кадастровый номер, площадь, ВРИ;
- кадастровая стоимость на дату запроса;
- сведения о собственнике/арендаторе;
- дата постановки на учёт и внесения изменений.
Оспаривание кадастровой стоимости в 2025 году
Когда можно подать
Не позднее 30 июня 2026 года для споров по результатам 2024-переоценки (распоряжение № 2579).
Куда обращаться
- Комиссия при МИГР Астраханской области (ул. Николая Островского, 64, каб. 401);
- или напрямую в Арбитражный суд Астраханской области (ул. Ленина, 42).
Необходимые документы
- Отчёт независимого оценщика (обязателен 2025 г.);
- Заявление установленной формы;
- Выписка ЕГРН не старше 30 дней;
- Квитанция об оплате госпошлины 300 руб. (для физлиц).
Срок рассмотрения: до 30 дней в комиссии, до 2 месяцев — в суде.
Налог на землю в Астраханской области: расчёт, льготы, ставки
Базовые ставки 2025
| Категория земли | Ставка 2025 | Основание |
|---|---|---|
| Земли ИЖС, ЛПХ, СНТ | 0,3 % | ст. 394 НК РФ |
| Коммерческие и офисные участки | 1,5 % | Закон АО № 20/2022-ОЗ |
| Земли сельхоз назначения | 0,3 % | ст. 394 НК РФ |
| Земли водных объектов | 0,0 % | ст. 394 НК РФ |
Расчёт налога
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения (мес/12)
Пример: участок 1 141 м², кадастровая стоимость 1 564 313,7 руб., категория «ИЖС».
Налог 2025 = 1 564 313,7 × 0,003 = 4 692,94 руб. в год.
Льготы
- 15 соток не облагаются для пенсионеров, ветеранов, инвалидов I-II групп (ст. 391 НК РФ);
- для многодетных семей — дополнительно 6 соток (закон АО № 20/2022-ОЗ).
Ответы на популярные вопросы
Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
Не реже чем раз в 5 лет, но в 2024 г. провели внеочередную актуализацию по всей области.
Можно ли узнать стоимость по адресу без кадастрового номера?
Да. В ПКК выберите «Поиск по адресу» → Астраханская область → улица, дом, участок.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровая рассчитывается «усреднённо» по группе объектов, рыночная, по конкретному предложению и спросу. В среднем кадастровая ниже рыночной на 15–30 %.
Какие сведения нужны для оформления ипотеки?
Банк запросит выписку ЕГРН и отчёт об оценке независимого эксперта не старше 6 месяцев.
Где получить бумажную кадастровую карту?
В Кадастровой палате по АО (ул. Бакинская, 94) или в любом МФЦ города Астрахани.
Контакты для справок:
- ГКУ Астраханской области «Кадастровая палата»: 8 (8512) -5-55-55
- Росреестр (приёмная в Астрахани): 8 (8512) -2-95-00
- МИГР Астраханской области: 8 (8512) -9-15-32
Статья подготовлена по материалам Росреестра, МИГР Астраханской области и открытых данных Публичной кадастровой карты на .