Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости, полученная в результате государственной кадастровой оценки (ГКО). Она используется как база для расчёта земельного и имущественного налогов, а также в судебных и административных процедурах, связанных с недвижимостью.

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Как определяется кадастровая стоимость в Нижегородской области
3. Где можно ознакомиться с результатами ГКО
4. Онлайн‑сервисы для получения кадастровой стоимости
5. Как оспорить или изменить кадастровую стоимость
6. Практические рекомендации собственникам
7. Вопросы и ответы

Нормативно‑правовая база

Основные документы, регламентирующие процесс определения кадастровой стоимости в Нижегородской области:

• Федеральный закон № 237‑ФЗ от «О государственной кадастровой оценке недвижимости».
• Приказ Минимущества Нижегородской области № 326‑13‑324108/19 от 28 октября 2019 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Нижегородской области».
• Приказ Минимущества Нижегородской области № 326‑13‑324108/19 (дополнение) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости‑сооружений, расположенных на территории Нижегородской области».
• Публичные акты Государственного бюджетного учреждения «Кадастровая оценка» (ГБУ НО «Кадастровая оценка»).
• Статьи 21‑22.1 Федерального закона 237‑ФЗ, а также методические рекомендации Росреестра.

Как определяется кадастровая стоимость в Нижегородской области

Процедура расчёта состоит из нескольких этапов:

1. Сбор исходных данных – сведения о правовом статусе, площади, местоположении, назначении (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная и т.п.), технических характеристиках и др.
2. Классификация объекта – отнесение к одной из категорий, указанных в методических рекомендациях (земельный участок, здание, сооружение, нежилое помещение и т.д.).
3. Оценка рыночной стоимости – использование рыночных данных (сделки, цены в открытом доступе, индексы рыночных цен).
4. Применение коэффициентов – корректирующие коэффициенты (географический, физический, юридический, экономический и др.), которые учитывают особенности конкретного объекта.
5. Формирование итоговой стоимости – полученный результат оформляется в виде акта о определении кадастровой стоимости, который подписывается уполномоченными специалистами ГБУ НО «Кадастровая оценка».

В 2026 году в Нижегородской области была проведена масштабная кампания по переоценке земельных наделов, в результате чего более 1,3 млн объектов получили новые кадастровые стоимости.

Где можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки

Все официальные отчёты и приказы размещаются в открытом доступе:

• Официальный сайт Управления Росреестра – https://rosreestr.gov.ru/. Здесь находятся Фонд данных государственной кадастровой оценки и отчёты о результатах ГКО по каждому региону, включая Нижегородскую область.
• Публичная кадастровая карта – интерактивный сервис, где можно увидеть кадастровый номер, площадь и стоимость конкретного объекта:
  • Карта Нижегородской области (2025 год) – https://pkk.rosreestr.ru/
  • Карта Кстовского района (2026 год) – тоже доступна через тот же сервис.
• Портал ФД ГКО – https://fdkgo.rosreestr.ru/. Поиск осуществляется по полному совпадению кадастрового номера.
• Консультант Плюс – справочная база, где находятся тексты приказов (например, N 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков…»).

Для получения выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с указанием кадастровой стоимости необходимо:

1. Перейти на портал Росреестра;
2. Ввести адрес или кадастровый номер объекта;
3. Выбрать «Выписка из ЕГРН» и оплатить государственную пошлину (можно использовать электронную подпись для получения без подписи).

Онлайн‑сервисы для получения кадастровой стоимости

Как оспорить или изменить кадастровую стоимость

Если собственник считает, что определённая кадастровая стоимость завышена или содержит ошибку, он имеет право:

1. Подать досудебную жалобу в Государственное бюджетное учреждение «Кадастровая оценка» (ГБУ НО «Кадастровая оценка») в течение 30 дней с момента получения уведомления.
2. Приложить доказательства: договоры купли‑продажи, оценочные экспертизы, аналитические справки, фотографии.
3. Если досудебный порядок не дал результата, обратиться в Арбитражный суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости.
4. В случае признания ошибки, в реестре вносятся корректирующие изменения, а собственнику высылается новый акт.

Важно помнить, что срок подачи жалобы ограничен – пропуск срока лишает право на оспаривание в текущем периоде.

Практические рекомендации собственникам недвижимости в Нижегородской области

• Регулярно проверяйте кадастровую стоимость – минимум раз в год через публичную кадастровую карту.
• Сохраняйте копии всех документов (акт ГКО, выписка из ЕГРН, договоры, справки о проведенных работах).
• Если планируется продажа недвижимости, уточните актуальную стоимость заранее – это поможет избежать недоразумений с покупателем.
• Для сельскохозяйственных земель возможны льготы при расчёте кадастровой стоимости (учитываются коэффициенты «сельскохозяйственное назначение»).
• При изменении целевого назначения участка (например, из «жилая» в «коммерческая») необходимо подать заявление о переоценке – стоимость может существенно возрасти.
• Если получено уведомление о повышении стоимости, проверьте, не было ли расчётных ошибок (неверные площади, неверный тип назначения, дублирование объектов).

Вопросы и ответы

Где узнать кадастровую стоимость конкретного участка?

Введите адрес или кадастровый номер в публичную кадастровую карту или запросите выписку из ЕГРН через портал Росреестра.

Какие документы нужны для оспаривания стоимости?

Акт ГКО, выписка из ЕГРН, договоры, независимая оценка, справки из органов (например, о целевом назначении земли).

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость?

Да, если доказать наличие ошибок в расчётах, изменить целевое назначение, либо воспользоваться льготными коэффициентами (например, для сельскохозяйственных земель).

Как часто проводится переоценка в Нижегородской области?

По закону переоценка проводится не реже чем раз в 4 года, однако в 2026 году в регионе была проведена дополнительная кампания, охватившая более миллиона объектов.

Какая пошлина за выписку из ЕГРН?

На 2026 год стандартная пошлина составляет 300 рублей (может быть уменьшена при оплате через электронные сервисы).

Кадастровая стоимость недвижимости в Нижегородской области – ключевой показатель, влияющий на налоговые обязательства, стоимость сделок и правовую защиту собственника. Благодаря открытым ресурсам Росреестра, публичным кадастровым картам и специализированным онлайн‑сервисам, каждый собственник может быстро узнать актуальную стоимость своего объекта, проверить её корректность и, при необходимости, оспорить результат.

Помните, что своевременный контроль и правильное оформление всех документов позволяют избежать лишних расходов и конфликтов с налоговыми органами.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.