Кадастровая стоимость здания — это государственная оценка, установленная по единой методике Росреестра. В 2026 году именно она служит базой для расчёта:

• Имущественного налога для физических лиц;
• Налога на имущество организаций;
• Земельного налога (если здание расположено на земельном участке);
• НДФЛ при продаже недвижимости, если срок владения менее минимального.

Почему кадастровая стоимость важна именно в 2026 году

В 2024–2025 гг. власти Ярославской области завершили очередной массовый перерасчёт кадастровой стоимости. Изменения вступили в силу 1 января 2026 года и затронули:

• Жилые дома и квартиры;
• Магазины, офисы, склады;
• Производственные и сельхозобъекты;
• Незавершённое строительство.

На фоне роста рыночных цен кадастровая стоимость в среднем выросла на 12–18 %, что напрямую отразится на налоговой нагрузке собственников.

Как узнать актуальную кадастровую стоимость здания в 2026 году

Онлайн-сервисы

1. Публичная кадастровая карта Росреестра
   pkk.rosreestr.ru
   ⎯ Введите адрес или кадастровый номер здания.
   ‒ Откройте карточку объекта, в блоке «Сведения» найдите графу «Кадастровая стоимость».
2. Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
   lkfl.nalog.ru
   ⎯ Авторизуйтесь через Госуслуги.
   ‒ В разделе «Недвижимость» отображается актуальная кадастровая стоимость и расчёт налога на 2026 год.
3. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» ФГБУ «ФКП Росреестра»
   rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_svedFDG

   ⎯ Позволяет заказать выписку ЕГРН онлайн (pdf, 150–300 ₽).

МФЦ и офлайн-запросы

Обратитесь в любое отделение МФЦ Ярославской области с паспортом и (при наличии) правоустанавливающими документами. Срок получения выписки ЕГРН — до 3 рабочих дней.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если вы считаете, что стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, действуйте:

Досудебный порядок

• Подготовьте отчёт независимого оценщика, соответствующего СРО (срок годности отчёта, 6 месяцев).
• Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Ярославской области по адресу:
  150000, г. Ярославль, ул. Советская, 47, каб. 415.
  Срок рассмотрения — 30 календарных дней.

Судебный порядок

Если Комиссия отказала или вы пропустили 6-месячный срок, подайте исковое заявление в Ярославский областной суд. Иск к Росреестру и региональной комиссии подаётся по месту нахождения здания. Госпошлина – 300 ₽ (для физлиц).

Пошаговая инструкция: уменьшение налога через оспаривание

1. Получите выписку ЕГРН с кадастровой оценкой.
2. Закажите независимую оценку (средняя цена в Ярославле — 5 000–8 000 ₽ для квартир, до 30 000 ₽ для крупных объектов).
3. Направьте заявление в комиссию или сразу в суд.
4. Получите решение о пересмотре и направьте его в ИФНС для перерасчёта налога.

Где получить консультацию в Ярославской области

Полезные советы

• Внимательно проверяйте дату оценки: до 2024 года использовались старые коэффициенты, что могло занижать или завышать стоимость.
• Не откладывайте оспаривание: оплатить налог за 2026 год нужно до 1 декабря 2027 года, но заявление в комиссию можно подать в любое время.
• Сохраняйте квитанции: расходы на независимую оценку можно включить в судебные издержки и взыскать с Росреестра при выигрыше.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли оспаривать оценку, если здание находится в аренде?

Ответ: Да, право требовать пересмотра имеет собственник. Арендатор может действовать по доверенности.

Вопрос: Как быстро применяется новая стоимость после выигрыша в суде?

Ответ: С момента вступления решения суда в силу (10 дней). Налоговый орган пересчитывает платёж за текущий и два предыдущих года.

Кадастровая стоимость здания в Ярославской области напрямую влияет на ваши налоги; Используйте актуальные онлайн-сервисы, проверяйте даты переоценки и не бойтесь оспаривать завышенные показатели: процедура стала проще, а шансы на снижение налога — выше, чем кажется.

Следите за новостями на официальных сайтах: rosreestr.gov.ru, r76.nalog.ru.