Актуально на 20 апреля 2026 года. Кадастровая стоимость здания определяет размер имущественного налога, НДФЛ при продаже, а также арендные ставки в Тверской области. Ниже — подробная инструкция, где получить сведения, как обжаловать завышенный показатель и какие налоговые ставки действуют в регионе.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- основа для расчёта имущественного налога физлиц и организаций;
- база для расчёта НДФЛ при продаже здания ранее 3 (5) лет владения;
- ориентир при определении арендной платы за муниципальные объекты;
- данные для залога и кредитования под недвижимость.
Как узнать кадастровую стоимость здания в Тверской области в 2026 году
Онлайн-сервисы
- Росреестр на публичной кадастровой карте
Перейдите pkk.rosreestr.ru, введите кадастровый номер или адрес здания. В карточке объекта отображается «Кадастровая стоимость» на дату последней оценки (в Тверской области — для большинства объектов). - ФГИС ЕГРН на Госуслугах
Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → «Получить сведения ЕГРН» → выберите «Кадастровая стоимость». Выписка приходит в течение часа в формате PDF, действует 30 дней. - Личный кабинет налогоплательщика ФНС
В разделе «Мое имущество» → «Кадастровая стоимость» указано значение, по которому рассчитан налог за 2025 год.
Офлайн
- Кадастровая палата Тверской области
Адрес: г. Тверь, ул. Благоева, 15. Приём граждан по предварительной записи через rosreestr.gov.ru. - МФЦ
Любой офис «Мои документы» в регионе выдаёт выписку ЕГРН в день обращения (платная услуга — 300–400 руб.).
Кадастровая оценка в Тверской области: даты и особенности 2026 года
| Год проведения | Дата вступления | Объекты | Коэффициент корректировки |
|---|---|---|---|
| 2024 | Здания, помещения, сооружения | 1,05 (инфляция 2024) | |
| 2026 (план) | Очередной цикл переоценки | будет утверждён до |
При росте рыночных цен более 30 % к предыдущей оценке применяется ограничительный коэффициент 0,7–0,8 (п. 2 ст. 403 НК РФ).
Сроки уплаты налогов в 2026 году
- физлица — не позднее 2 марта 2026 года (за 2025 год);
- организации — авансовые платежи до 30.04, 31.07 и ;
- при продаже здания НДФЛ подаётся до 30 апреля 2027 года, уплата, до .
Калькулятор имущественного налога для здания в Тверской области
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Коэффициент владения
Ставки в 2026 году
| Категория | Ставка |
|---|---|
| Жилые дома, квартиры | 0,3 % |
| Нежилые помещения (торг. здания) | 1,5 % |
| Административно-деловые центры | 2 % |
Пример расчёта
Здание магазина в Твери, кадастровая стоимость 25 000 000 ₽, ставка 1,5 %:
25 000 000 × 1,5 % = 375 000 ₽ в год
Как обжаловать кадастровую стоимость
Досудебный (комиссия при Управлении Росреестра)
- Подготовьте:
- заявление по форме;
- отчёт независимого оценщика (маркет-отчёт) на ;
- правоустанавливающие документы (ЕГРН, договор купли-продажи).
- Подача: через МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.
- Срок рассмотрения — 30 дней, решение, снижение/отказ.
Судебный порядок
Если комиссия отказала, подайте иск в Тверской областной суд в течение 3 месяцев со дня отказа. Пошлина — 300 ₽ (для физлиц).
Льготы и освобождения
- для пенсионеров — освобождение от налога на один объект любой категории (п. 2 ст. 407 НК РФ);
- для ИП на патенте — налог на здание, используемое в патентной деятельности, не платится (ст. 346.43 НК РФ);
- для объектов, введённых в 2025 году, 1-й год — коэффициент 0,2 (п. 8 ст. 408 НК РФ).
Чек-лист владельца здания на 2026 год
- Убедитесь, что кадастровая стоимость соответствует рыночной.
- Проверьте расчёт налога в личном кабинете ФНС до 1 февраля 2026.
- Оплатите налог до 2 марта 2026.
- При продаже: проверьте, прошло ли 3 (5) лет владения, применяйте вычет 1 млн ₽ или расходы на покупку.
- При завышенной оценке — закажите независимую оценку и подайте заявление в комиссию.
Контакты и ссылки
- Управление Росреестра по Тверской области: +7 (4822) -7-00-77
- ФНС России (Тверь): ###-###-####
- Онлайн-калькулятор налога: nalog.gov.ru