Нужно быстро узнать кадастровую стоимость здания, не платя за выписки и не регистрируясь на десятках сайтов? Ниже — пошаговая инструкция, где взять данные абсолютно бесплатно и как не попасться на «платные» подводные камни.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка объекта недвижимости (здания, квартиры, земельного участка). Она:

• служит основой для расчёта налога на имущество (включая имущество организаций);
• используется при определении арендной платы за муниципальные помещения;
• является ориентиром в судебных спорах о снижении налога.

❗ Важно: кадастровая стоимость почти всегда отличается от рыночной: она может быть как выше, так и ниже реальной цены. Налоговая база рассчитывается именно из кадастровой стоимости, а не рыночной.

Как узнать кадастровую стоимость здания по адресу: 3 проверенных способа

Онлайн-сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра.
2. В поле «Адрес» введите точный адрес здания (пример: г Москва, ул Льва Толстого, д 16).
3. Нажмите «Найти» → выберите нужный объект из списка.
4. В открывшейся карточке сразу увидите:
   • Кадастровый номер
   • Кадастровую стоимость, ₽
   • Дату последней оценки

✅ Преимущество: полностью бесплатно, без регистрации, официальные данные.

Публичная кадастровая карта (PKK)

1. Откройте pkk.rosreestr;ru.
2. В строке поиска введите адрес или выберите здание на карте.
3. Кликните по объекту → вкладка «Характеристики» → строка «Кадастровая стоимость».

💡 Совет: если здание многоквартирное, можно посмотреть стоимость как самого дома, так и отдельной квартиры внутри.

Бесплатный сервис Банки.ру

С 2025 года на Банки.ру запущен поиск кадастрового номера и стоимости по адресу:

• Вводите адрес.
• Получаете кадастровый номер, стоимость, площадь и год постройки.
• Можно скачать краткую выписку в PDF без оплаты.

Что делать, если кадастровая стоимость явно завышена

Если налог получается слишком большой, можно:

1. Подать заявление о пересмотре в Росреестр (онлайн через Госуслуги или лично).
2. Судиться: подать иск о снижении стоимости в районный суд.
3. Заказать независимую оценку рыночной стоимости и приложить её к документам.

❗ Срок обжалования: до 30 ноября года, следующего за годом, в котором была установлена стоимость.

Краткая шпаргалка

Чтобы бесплатно узнать кадастровую стоимость здания по адресу, достаточно:

• воспользоваться официальными сервисами Росреестра или ПКК;
• проверить данные на Банки.ру;
• сохранить ссылку на карточку объекта — она пригодится для налоговой или суда.

Никаких посредников и «платных» сайтов не требуется — все официальные источники уже в открытом доступе.