С начала 2026 года тысячи собственников объектов недвижимости Пензенской области получили уведомления о пересмотре кадастровой стоимости зданий. В большинстве случаев она увеличилась, что напрямую влияет на размер имущественного и земельного налогов, а также на НДФЛ при продаже. В этой статье мы разберёмся, как рассчитывается стоимость, где её проверить онлайн и как обжаловать завышенный показатель.
Что такое кадастровая стоимость здания
- Это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, проводимая ГБУ «Государственная кадастровая оценка Пензенской области».
- Основание – Федеральный закон № 237-ФЗ от .
- Переоценка проводится не чаще 1 раза в 3 года, но с учётом рыночных колебаний корректировка может быть ежегодной.
Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году
Публичная кадастровая карта Пензенской области
Переходите на официальный сайт Росреестра или используйте альтернативные сервисы:
- Введите кадастровый номер или адрес здания.
- На карте появится контур объекта с данными: кадастровый номер, площадь, назначение, дата постановки на учёт, текущая кадастровая стоимость.
- Нажмите «Получить выписку ЕГРН» для официального документа.
Мобильные приложения
- «Росреестр Онлайн» – доступ к сведениям ЕГРН (iOS, Android).
- «Госуслуги» – раздел «Налоги и недвижимость» → «Сведения об объектах недвижимости».
Многофункциональные центры (МФЦ)
Запишитесь на приём, возьмите паспорт и правоустанавливающие документы. В течение 3–5 дней выдадят выписку ЕГРН с актуальной кадастровой стоимостью.
Примеры изменений стоимости в 2026 году
| Адрес здания | Кадастровый номер | Стоимость 2025, руб. | Стоимость 2026, руб. | Изменение, % |
|---|---|---|---|---|
| г. Пенза, ул. Московская, 47 | 58:46:0004010:1125 | 12 450 000 | 15 320 000 | +23 % |
| г. Пенза, пос. Северная Поляна, д. 18 | 58:46:1203001:231 | 3 900 000 | 5 100 000 | +31 % |
Как влияет на налоги
Имущественный налог рассчитывается по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × 0,1 % (ставка для жилых зданий)
Если стоимость выросла на 23 %, налог тоже вырастет пропорционально. Для коммерческих зданий ставка может достигать 2 %.
Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость
- Проверьте отчёт оценщика на сайте gko-penza.ru. Скачайте PDF-файл с расчётами.
- Соберите доказательства: независимая рыночная оценка, экспертное заключение, аналогичные объявления о продаже.
- Подайте заявление в Комиссию при ГБУ ПО «ГКО» или в суд.
- Сроки: в комиссию – в течение 6 мес. с даты публикации результатов; в суд – в течение 3 лет.
Частые вопросы собственников
Почему стоимость выросла именно сейчас?
Государство провело масштабную переоценку объектов с учётом роста рыночных цен в 2021–2025 гг. и изменения инфраструктуры (новые дороги, объекты социального назначения).
Можно ли не платить налог, пока идёт обжалование?
Нет, налог нужно платить в полном объёме. Если стоимость будет снижена, переплату вернут с учётом процентов.
Достаточно ли просто посмотреть карту или нужна официальная выписка?
Для налоговой и сделок купли-продажи нужна официальная выписка ЕГРН. Карта – лишь быстрый способ предварительной проверки.
Полезные ссылки и контакты
- ФНС Пензенской области: r58.nalog.ru
- Росреестр по Пензенской области: 440000, г. Пенза, ул. Кирова, 59, тел. 8 (8412) -6-02-22
- ГБУ «Государственная кадастровая оценка»: 440028, г. Пенза, ул. Московская, 69, офис 405, e-mail: gko@penza.gov.ru
Кадастровая стоимость зданий в Пензенской области в 2026 году выросла в среднем на 20–30 %. Это напрямую отражается на налогах и цене сделок. Используйте публичную кадастровую карту, официальные выписки и не забывайте о возможности обжалования через комиссию или суд.
Внимание! Все данные актуальны на . При изменении законодательства или кадастровой оценки информация может быть скорректирована. Проверяйте показатели не реже 1 раза в год.