С кадастровой стоимостью зданий и сооружений напрямую связаны размеры имущественного, земельного налога и НДФЛ.
В 2026 году в Ленинградской области действуют актуальные результаты кадастровой оценки, утверждённые в 2024 году,
а уже в 2027 году начнётся новый цикл переоценки. Ниже разберёмся, как узнать кадастровую стоимость объекта, зачем это нужно и какие изменения ждут владельцев недвижимости.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на определённую дату.
Она используется для расчёта налогов и является базой для:
- Имущественного налога физических лиц (0,1–2 % от кадастровой стоимости в зависимости от категории объекта).
- Земельного налога (до 1,5 % от кадастровой стоимости участка).
- НДФЛ при продаже (13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью × 0,7, если продажа менее 5 лет в собственности).
Как узнать кадастровую стоимость здания в 2026 году
Для проверки актуальной кадастровой стоимости здания или сооружения в Ленинградской области достаточно знать кадастровый номер объекта.
- Онлайн-сервисы Росреестра:
- Официальный портал Росреестра – раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Кадастровая карта pkk.rosreestr.ru – вводим номер и получаем сведения о стоимости.
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС:
В разделе «Моя недвижимость» отображается актуальная кадастровая стоимость и сумма начисленных налогов. - Бесплатный запрос в МФЦ или Росреестре:
Подать заявление на выписку из ЕГРН можно очно или через «Госуслуги». Срок – до 3 рабочих дней.
Как изменилась кадастровая стоимость в 2026 году
Последняя массовая кадастровая оценка зданий и сооружений в Ленинградской области проводилась в 2024 году.
В 2026 году уже действуют её итоги: средний рост кадастровой стоимости коммерческой недвижимости составил 8–12 %,
а жилой – 5–7 % по сравнению с предыдущей оценкой 2020 года.
| Тип объекта | Населённый пункт | Кадастровая стоимость 2020, млн ₽ | Кадастровая стоимость 2024, млн ₽ | Изменение, % |
|---|---|---|---|---|
| Жилой дом, 150 м² | Гатчина | 4,8 | 5,1 | +6,3 % |
| Офисное здание, 500 м² | Всеволожск | 12,5 | 13,7 | +9,6 % |
Что произойдёт в 2027 году
В 2027 году в Ленинградской области стартует новая массовая кадастровая оценка.
Она охватит все здания, помещения и сооружения, в т.ч. объекты незавершённого строительства.
Ожидается, что стоимость будет приближена к рыночной на 1 января 2027 года, что может привести к росту налогов.
Ключевые даты:
- – опубликование предварительных результатов (проект отчёта).
- – окончание приёма замечаний от собственников.
- – утверждение итоговой кадастровой стоимости постановлением Комитета имущественных отношений Ленинградской области.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, можно её оспорить в комиссии при Росреестре или в суде:
- Комиссионный порядок (до 31 марта 2026 года для объектов, оценённых в 2024 году):
- Подать заявление онлайн через rosreestr.gov.ru или в бумаге в МФЦ.
- Приложить отчёт о рыночной стоимости независимого оценщика (обязателен).
- Срок рассмотрения – 30 дней, решение вступает в силу со следующего налогового периода.
- Судебный порядок:
- Подаётся иск в районный суд по месту нахождения объекта;
- Потребуется тот же отчёт оценщика, квитанция госпошлины (300 ₽ для физлиц).
- Срок исковой давности – 5 лет с даты вступления кадастровой стоимости в силу.
Полезные ссылки и контакты
- Федеральная служба кадастра и картографии – официальный сайт.
- ГУ «Управление кадастровой оценки Ленинградской области» – проекты отчётов и контакты.
- Единая справочная служба Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по России).
Актуализируйте данные каждый год, особенно если планируете продажу или аренду объекта.
Проверка кадастровой стоимости занимает меньше 5 минут, но позволяет заранее подготовиться к налогам и спорам.