Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости‚ от которой зависят:

• налог на имущество‚
• земельный налог‚
• НДФЛ при продаже жилья.

Часто возникает потребность узнать кадастровую стоимость за прошлые годы‚ чтобы:

1. оформить налоговый вычет;
2. оценить динамику роста налоговых начислений;
3. обжаловать резкий скачок цен.

Почему нужна историческая кадастровая стоимость?

По новому законопроекту Росреестра‚ который вступит в силу в 2026 году‚
государственная переоценка будет проводиться не раз в четыре года‚ а раз в два.
Это означает‚ что налоги могут расти чаще.

Пример

В Москве кадастровая стоимость жилья может вырасти на 23 % уже в 2026 году.
Зная цену за предыдущий год‚ можно:

• сравнить сумму налога 2025 и 2026 гг.;
• выявить‚ обосновано ли увеличение.

Где онлайн узнать кадастровую стоимость за прошлые годы

Росреестр (официальный сайт)

Шаг 1. Перейдите на rosreestr.gov.ru.
Шаг 2; В разделе «Электронные услуги» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
Шаг 3. Введите кадастровый номер или адрес.
Шаг 4. В выписке ЕГРН найдите раздел «Стоимость» и выберите интересующий период.

Публичная кадастровая карта (ПКК)

URL: pkk.rosreestr.ru
Плюсы: наглядная карта‚ возможность скачать данные в XML/CSV за любой год.

Госуслуги (gosuslugi.ru)

• Авторизуйтесь через ЕСИА.
• Найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
• Оплатите электронную выписку (250 ₽).
• В выписке будет графа «Кадастровая стоимость по состоянию на …».

Региональные Фонды кадастровой оценки

Каждый субъект РФ имеет собственный портал‚ где публикуются:

• документы оценки;
• отчёты за 2017-2025 гг.;
• онлайн-калькулятор.

Пример: fko.mos.ru — сайт Фонда кадастровой оценки Москвы.

Как сохранить и использовать данные

Скачать в PDF или Excel

На всех вышеуказанных порталах можно сохранить справку в PDF‚ а в ПКК — в Excel для дальнейшего анализа.

Сравнение годов

Разница 2023-2025 гг. — почти 24 %‚ что подтверждает прогноз роста в 2026.

Что делать‚ если данные расходятся

1. Проверьте дату переоценки. Например‚ в Москве последняя дата — .
2. Обратитесь в МФЦ с запросом выписки ЕГРН за конкретный год.
3. Подайте заявление о перерасчёте налога в ИФНС‚ если обнаружена техническая ошибка.

Узнать кадастровую стоимость за прошлые года онлайн можно за 5-10 минут через Росреестр‚ ПКК‚ Госуслуги или региональный Фонд оценки.
Сохраняйте данные в PDF/Excel‚ сравнивайте годы и своевременно обжалуйте необоснованный рост‚ чтобы минимизировать налоговую нагрузку.