С 2022 по 2025 год в Московской области полностью обновили государственную кадастровую оценку.
Новые значения официально вступили в силу с 01 января 2026 года и теперь применяются для начисления:
- земельного налога,
- арендных платежей,
- выкупной цены при приватизации,
- стартовой цены на аукционах.
Ниже, пошаговая инструкция, как быстро и бесплатно узнать кадастровую стоимость по адресу «Московская область»
и что делать, если она явно завышена.
Почему именно кадастровая, а не рыночная стоимость?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка, определённая методикой
Минимущества Московской области (приказ № 15ВР-2452 от ).
Она может отличаться от рыночной, поэтому для сельхозземель установлено правило:
если кадастровая цена выше рыночной более чем на 10 %, собственник вправе требовать перерасчёта.
Как в 2026 году узнать кадастровую стоимость онлайн
Способ 1: Публичная кадастровая карта Росреестра
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите адрес «Московская область, …» или кадастровый номер.
- Кликните по участку — в карточке объекта отобразится текущая кадастровая стоимость.
Способ 2: Электронная выписка из ЕГРН на Госуслугах
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Заполните адрес или кадастровый номер, оплатите госпошлину 300 ₽, документ придёт за 1–3 дня.
Способ 3: КТОТАМ.ПРО
Для срочных запросов можно заказать расширенный отчёт с ЭЦП на ктотам.про.
Стоимость — от 250 ₽, срок, 15 минут.
Примеры кадастровой стоимости в разных округах
| Городской округ | Тип земли | Кадастровая стоимость 2026, руб./сотка |
|---|---|---|
| Наро-Фоминский | Сельхозземля | ≈ 12 300 |
| Одинцовский | ИЖС | ≈ 45 700 |
| Жуковский | Промназначения | ≈ 187 000 |
Что делать, если стоимость завышена
Шаг 1. Получите отчёт независимого оценщика
Закажите рыночную оценку у аккредитованной СРО фирмы (срок 3–5 дней, цена от 5 000 ₽).
Шаг 2. Подайте заявление в комиссию при Минмособлимуществе
- Срок обращения — до 30 ноября 2026 года.
- Результат, пересмотр значения или отказ.
Шаг 3. Суд
Если комиссия отказала, подайте иск в Наро-Фоминский городской суд
(или любой по месту нахождения участка). Судебная практика 2025 года — 67 % дел выигрывают собственники.
Частые ошибки
- Путаница адресов. Границы населённых пунктов пересматривались в 2024 году.
Проверьте корректность адреса на mosreg.ru. - Неверный вид разрешённого использования.
Если у вас «дачное строительство», а в ЕГРН значится «сельхоз», стоимость может быть в 2–3 раза ниже. - Неучтённые объекты капитального строительства.
Появление дома автоматически повышает кадастровую оценку всего участка.
Чек-лист: узнай стоимость за 3 минуты
- Откройте публичную кадастровую карту.
- Введи адрес «Московская область, …».
- Сравни значение с таблицей выше.
- При необходимости закажи электронную выписку ЕГРН через Госуслуги.
- Если сумма кажется завышенной — готовь документы для оспаривания.
Контакт-центр Минмособлимущества: ###-###-####, пн-пт 09:00–18:00 МСК.
Обновлено: