Что такое кадастровая стоимость‚ зачем она нужна и как ее узнать онлайн
Кадастровая стоимость, это официальная оценка объекта недвижимости‚ проведённая государством.
В Торжке (Тверская область) она обновляется не реже одного раза в 3–5 лет.
Последняя государственная кадастровая оценка (ГКО) была завершена в 2023–2025 гг.‚ а актуальные значения для расчёта налогов и сделок действуют с 01 января 2026 года.
Зачем важна кадастровая стоимость в Торжке
- основа для расчёта земельного налога и налога на имущество;
- минимальная цена при выкупе муниципального участка арендатором без торгов;
- величина государственной пошлины при оформлении наследства или судебных спорах;
- оценка залога при ипотеке и кредитовании под недвижимость.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Торжке онлайн
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра
- Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- В поисковой строке введите:
- кадастровый номер (если известен)‚ например 69:27:0004010:1234;
- или адрес: Тверская обл‚ г. Торжок‚ ул. Ленина‚ 10.
- Кликните по участку на карте и откройте вкладку «Характеристики».
- В блоке «Кадастровая стоимость» увидите актуальное значение на .
Способ 2. Быстрая проверка по номеру на сервисе «КтоТам.про»
В строке поиска введите кадастровый номер → нажмите «Поиск» → получите стоимость и дату последней оценки бесплатно.
Способ 3. Выписка из ЕГРН
Для официального документа (например‚ для суда или банка) закажите электронную выписку ЕГРН о кадастровой стоимости на портале rosreestr.gov.ru или через «Госуслуги». Стоимость – 150–300 ₽‚ готовность – 1–3 дня.
Типичные значения кадастровой стоимости в Торжке
| Тип участка | Средняя кадастровая стоимость за 100 м²‚ руб; | Кадастровый округ (пример) |
|---|---|---|
| ИЖС в черте города | 450 000 – 650 000 | 69:27:0004010 |
| Садоводство (СНТ) | 180 000 – 250 000 | 69:27:0014002 |
| Промышленные земли | 200 000 – 350 000 | 69:27:0004020 |
| Сельхозназначение | 40 000 – 80 000 | 69:27:0007001 |
Что делать‚ если считаете кадастровую стоимость завышенной
- Досудебное обжалование — подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области (г. Тверь‚ ул. Станция Тверь-2‚ д. 12) в течение 6 месяцев с даты публикации итогов ГКО.
- Судебное оспаривание, если комиссия отказала‚ подайте иск в Тверской окружной суд. Срок – 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
- Необходимые документы:
- отчёт независимого оценщика (дата отчёта – не ранее 6 мес. до подачи иска);
- копия ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины (300 ₽ при обращении в комиссию).
Пошаговая инструкция по досудебному уменьшению стоимости в Торжке
Шаг 1. Закажите независимую оценку
Выберите компанию из реестра СРО Тверской области. Средняя цена – 5 000–8 000 ₽ за участок площадью до 15 соток.
Шаг 2. Онлайн-запись в комиссию
Через rosreestr.gov.ru → «Государственная кадастровая оценка» → «Приём обращений» → выберите «Тверская область» → «город Торжок».
Шаг 3. Получите решение
Комиссия рассматривает заявление в срок до 30 рабочих дней. В случае положительного решения кадастровая стоимость уменьшается в ЕГРН в течение 3 дней.
Часто задаваемые вопросы
- Обновится ли стоимость в 2027 году? – плановая ГКО запланирована в 2028 г. (объявление – осень 2027 г.).
- Можно ли не платить налог‚ пока оспариваю? – налог начислят по старой стоимости‚ но при успешном обжаловании перерасчёт произведут за 3 последних года.
- Какая разница между кадастровой и рыночной? – кадастровая часто на 15–30 % выше рыночной в Торжке‚ особенно в центральных кварталах.
Узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка в Торжке на 20 апреля 2026 года можно за 2 минуты через публичную кадастровую карту или выписку ЕГРН.
Если значение кажется завышенным‚ не откладывайте обращение в комиссию либо в суд — экономия на налогах может превысить 50 000–100 000 ₽ за стандартный участок ИЖС.