Кадастровая стоимость земельного участка — ключевой показатель, от которого зависят налоги, арендные платежи и цена выкупа государственных или муниципальных земель. В Севастополе этот показатель пересматривается регулярно. Ниже, подробная информация о действующих на апрель 2026 года ставках, ссылках на официальные документы и пошаговой инструкции по оспариванию завышенной оценки.

Что изменилось в законодательстве с начала 2025 года

Закон Севастополя № 831-ЗС от

Внесены поправки в статью 2 Закона № 81-ЗС от «О земельном налоге». Основные новшества:

• установлен новый порядок определения налоговой базы для участков, расположенных на территории Балаклавского и Ленинского районов;
• введён повышающий коэффициент 1,2 для объектов, граничащих с морским побережьем;
• для садовых и огороднических участков сохранён понижающий коэффициент 0,3.

Федеральные изменения (приказ ФНС № БС-4-21/14784 от )

ФНС обязала территориальные органы применять автоматическую индексацию кадастровой стоимости по коэффициенту-дефлятору 1,093 на 2025 год. Это означает, что официальная оценка «сотки» в Севастополе с 1 января 2025 выросла в среднем на 9,3 %.

Какая сейчас кадастровая стоимость 1 сотки (100 м²) земли в Севастополе

Данные взяты из открытой базы rosreestr.gov.ru и сводной ведомости Департамента имущественных и земельных отношений Севастополя № 46-р от .

Как проверить кадастровую стоимость своего участка онлайн

1. Перейдите на rosreestr;gov.ru и выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите кадастровый номер участка или адрес.
3. В открывшейся карточке найдите пункт «Кадастровая стоимость» и дату её утверждения.
4. Если дата ранее , справочная величина уже автоматически скорректирована коэффициентом 1,093.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Основания

• недооценка инфраструктурных ограничений (отсутствие дорог, коммуникаций);
• ошибка в площади или категории земель;
• использование «горячих» сделок в расчётах, что завышает среднерыночную цену.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН (электронная подпись или МФЦ, 350 руб.).

Шаг 2. Закажите независимый отчёт об оценке рыночной стоимости у аккредитованного специалиста (цена 8 000 — 15 000 руб., срок 3–5 дней).

Шаг 3. Подайте заявление в Комиссию при Департаменте имущественных и земельных отношений Севастополя:

• онлайн, через портал «Госуслуги»;
• лично — ул. Ленина, 2, каб. 305.

Шаг 4. Получите решение в течение 30 дней. При положительном итоге кадастровая стоимость уменьшается со дня подачи заявления.

Калькулятор земельного налога-2026

Формула:

Налог = (Кадастровая стоимость × 0,3 %) × Коэффициент владения × Понижающий коэффициент

Пример:

• Стоимость сотки: 1 500 000 руб.
• Ставка для ИЖС: 0,3 %
• Владение: полный год (коэффициент = 1)
• Понижающий (садовые): 0,3

Текущий рынок: аукционы и цены

За первое полугодие 2026 года в Севастополе проведено:

• 612 аукционов на продажу земельных участков в частную собственность;
• 98 аукционов на право аренды;
• 8 аукционов с условиями застройки (индустриальные парки, гостиницы).

Средняя цена продажи на аукционах составила 2,4 млн руб./сотку, что на 11 % выше кадастровой.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Когда состоится следующий пересмотр кадастровой стоимости?

Очередной государственный кадастровый учет запланирован на 4-й квартал 2027 года. Однако при массовых обращениях граждан специальная переоценка может быть проведена досрочно.

Вопрос 2: Можно ли отменить налог, если участок не используется?

Нет. Земельный налог начисляется независимо от факта использования. Единственный способ — оспорить кадастровую стоимость или перевести участок в категорию «запас земель» через суд.

Полезные ссылки

• Росреестр
• Департамент имущественных и земельных отношений Севастополя
• ФНС: калькулятор земельного налога

Данные актуальны на . При использовании материала ссылка на источник обязательна.