Краткая справка: что изменилось за 2024–2025 гг.
- Минфин РФ (письмо от № 03-05-06-02/83417) подтвердил: для расчёта земельного налога за 2023 год использовалась кадастровая стоимость, утверждённая на . То есть пересмотр, произошедший в 2024 году, начнёт влиять на налоговые уведомления, которые налоговые органы рассылают в 2026 году.
- Правительство РФ (конец 2024 г.) внесло в Госдуму законопроект об усилении требований к оценочной деятельности: теперь экспертиза кадастровой оценки будет ежегодно проходить двухуровневую проверку Росреестра и Федерального центра кадастра.
- Верховный суд РФ (январь 2025 г.) в очередной раз разъяснил: гражданин может оспорить кадастровую стоимость, если она превышает рыночную более чем на 30 %.
Текущая (2026 г.) кадастровая стоимость 1 сотки по категориям земель Пензенской области
2.1 ИЖС и ЛПХ в границах городов и посёлков
| Населённый пункт | Минимальная цена за сотку, руб. | Максимальная цена за сотку, руб. |
|---|---|---|
| г. Пенза (центральные районы) | 1 950 000 | 3 400 000 |
| г. Пенза (спальные микрорайоны) | 950 000 | 1 700 000 |
| г. Заречный | 1 200 000 | 2 100 000 |
| г. Кузнецк | 750 000 | 1 300 000 |
| посёлки городского типа (Беково, Нижний Ломов) | 320 000 | 580 000 |
2.2 Сельхозземли и дачные участки за городом
- Дачные массивы до 25 км от М5 «Урал»: 60 000 – 110 000 руб./сотка.
- Дачные массивы 25–60 км от М5: 35 000 – 65 000 руб./сотка.
- Сельхозземли пашни: 8 000 – 14 000 руб./сотка;
- Сенокосы/пастбища: 4 000 – 7 000 руб./сотка.
2.3 Земли промназначения, торговли и офисов
По итогам 612 аукционов, проведённых в первом полугодии 2025 г., средняя кадастровая стоимость 1 сотки промышленных площадок составила 245 000 руб., торговых — 1 080 000 руб.
Факторы, влияющие на цену сотки
- Расстояние до М5 «Урал» и трассы М12 — чем ближе, тем дороже.
- Коммуникации — наличие газа, водопровода, электричества повышает стоимость в 1,5–2,4 раза.
- Классификация зоны Пензы (зона 1 — центральная, зона 4 — периферия).
- Индекс роста цен на недвижимость: за 2024 г. он составил 8,7 % по данным Росреестра Пензенской области.
Как рассчитывается земельный налог в 2026 году
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость × 0,3 %) – льгота
для ИЖС и ЛПХ. Для сельхозземли — 0,1 %, для прочих — 1,5 %.
Пример: участок 6 соток в микрорайоне «Южный» Пензы, кадастровая стоимость 1 300 000 руб./сотка.
Налог = 6 × 1 300 000 × 0,3 % = 23 400 руб./год.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
На портале rosreestr.gov.ru закажите выписку о кадастровой стоимости. Стоимость услуги — 350 руб.
Шаг 2. Закажите независимую оценку
Выберите аккредитованного оценщика СРО. Средняя цена экспертизы — 8 000–12 000 руб; за участок до 12 соток.
Шаг 3. Подайте заявление в комиссию при Росреестре
Срок рассмотрения, 30 дней. Успешность в 2025 г. — 62 % дел.
Шаг 4. Если отказ, идите в суд
Судебная практика Пензенской области (январь–март 2026 г.): 78 % исков удовлетворены, среднее снижение стоимости — 32 %.
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли не платить налог, пока идёт оспаривание?
Ответ: Нет, налог нужно платить в полном объёме. После положительного решения переплату верут или зачтут в будущем.
Вопрос: Сколько длится вся процедура оспаривания?
Ответ: От 1,5 до 4 месяцев: комиссия — 1 месяц, суд — 2–3 месяца.
- Не дожидайтесь повышения налога — проверьте кадастровую стоимость прямо сейчас.
- Если сотка стоит дороже соседних участков более чем на 30 % — смело оспаривайте.
- Следите за новыми аукционами: в 2026 г. запланированы ещё 45 торгов, что может слегка «утихомирить» цены.