04 апреля 2026 г;, 02:31 по московскому времени

С начала 2026 года тысячи собственников квартир, домов и земельных участков в Симферополе получили уведомления о пересмотре (чаще всего повышении) кадастровой стоимости. Что это значит для вашего кошелька и как быстро проверить актуальные цифры — разбираемся в деталях.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость (КС) — это официально установленная государством оценка объекта недвижимости на конкретную дату. В отличие от рыночной цены, КС рассчитывается массовыми методами и не всегда отражает реальную «цену продажи». Однако именно от этой цифры зависят:

• Имущественный налог (в т.ч. для физлиц и юрлиц);
• Земельный налог;
• НДФЛ при продаже, если объект продан раньше минимального срока владения;
• Размер арендной платы за землю у муниципалитета.

Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году

Государственная кадастровая оценка проводится раз в 3–5 лет. В 2025–2026 гг. в Республике Крым обновили базовые коэффициенты, учитывающие:

1. рост цен на рынке жилья Симферополя и пригородов;
2. инфраструктурные проекты (новые дороги, инженерные сети);
3. корректировку площадей и характеристик объектов в ЕГРН.

В результате средний рост КС по городу составил 18–35 %, а в центральных районах – до 48 %.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Симферополе: 4 способа

Онлайн через публичную кадастровую карту Росреестра

Шаг 1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
Шаг 2. Введите кадастровый номер или адрес объекта.
Шаг 3. Откройте карточку объекта – в блоке «Сведения ЕГРН» указана актуальная КС.

Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра

• Введите кадастровый номер или адрес.
• Скачайте выписку в формате PDF (бесплатно, без регистрации, в течение 5 минут).

Мобильное приложение «ФГИС ЕГРН»

Установите приложение, авторизуйтесь через Госуслуги – данные о КС доступны моментально по QR-коду на кадастровом паспорте.

Личное обращение в МФЦ или офис Росреестра в Симферополе

Адреса ключевых офисов:

• ул. Кечкеметская, 1 – МФЦ «Мои документы»;
• ул. Ахматова, 12 – филиал Росреестра по Республике Крым.

Пример: проверяем квартиру на проспекте Кирова

Допустим, у вас квартира 65 м² на проспекте Кирова, д. 12. Вводим кадастровый номер 90:26:010203:12345 на публичной кадастровой карте и видим:

• Тип: Жилое помещение;
• Кадастровая стоимость: 6 430 000 ₽;
• Дата определения: г.

Если год назад КС была 5 200 000 ₽, то рост составил 23,6 %. Соответственно, и налог вырастет на ту же величину.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Досудебное обжалование

Срок: до 31 декабря 2026 г.

• Закажите независимую рыночную оценку у лицензированного оценщика.
• Подайте заявление в Комиссию при Росреестре по Республике Крым (ул. Ахматова, 12).
• Рассмотрение занимает 30 календарных дней.

Судебное обжалование

Если комиссия отказала или вы пропустили досудебный срок, подайте иск в Киевский районный суд г. Симферополя:

1. Исковое заявление + независимая оценка + квитанция госпошлины 300 ₽.
2. Судебное разбирательство обычно длится 2–4 месяца.
3. При положительном решении КС пересчитывают с даты подачи иска и возвращают переплату налога.

Калькулятор имущественного налога для Симферополя в 2026 году

Формула:

Налог = КС × Ставка × Доля собственности

Пример: квартира 65 м², КС 6 430 000 ₽. Налоговая база = 6 430 000 ₽ × (65 – 20) / 65 = 4 455 000 ₽. Налог = 4 455 000 × 0,1 % = 4 455 ₽ в год.

Полезные контакты и ссылки для симферопольцев

• Росреестр по Республике Крым: +7 (3652) -4-42-00, rosreestr.gov.ru
• МФЦ «Мои документы»: +7 (3652) -50-550, ул. Кечкеметская, 1
• Самозанятые оценщики Симферополя: реестр на сайте СРО «Регионы»

Краткий чек-лист

Сохраните себе:

1. Проверьте КС онлайн по кадастровому номеру.
2. Сравните с рыночной ценой (например, через любой анализатор объявлений).
3. Если разница >30 %, закажите независимую оценку.
4. Подайте заявление в комиссию или суд до .
5. Получите перерасчет налога и возврат переплаты.