Весной 2024 года вступил в силу Приказ Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области от № 18․ Документ скорректировал результаты государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, машино-мест и объектов незавершённого строительства по состоянию на ․ Ниже ― подробно о том, что изменилось, как узнать новую кадастровую стоимость и как оспорить её, если она завышена․
Что изменилось в 2024 году
- Рост среднего уровня кадастровой стоимости на 8–18 % в зависимости от типа объекта и муниципального района․
- Обновлённые кадастровые номера и площади ― технические ошибки 2022–2023 гг․ устранены, в ЕГРН внесены корректировки․
- Новые ставки налога на имущество организаций с 2024 года: 0,5–1,5 % от кадастровой стоимости для объектов из перечня (административно-деловые и торговые центры, объекты свыше 1 000 м² и т․д․)․
- Отмена преференции по заниженной ставке 0,1 % для помещений в жилых домах, если они используются в коммерческих целях․
Как узнать актуальную кадастровую стоимость помещения
Онлайн-сервисы
- Публичная кадастровая карта Росреестра
pkk․rosreestr․ru → выбор региона «Новгородская область» → поиск по адресу/кадастровому номеру → вкладка «Стоимость»․ - ФГИС ЕГРН на сайте Росреестра
rosreestr․gov․ru → запросить выписку ЕГРН (форма ЭКН-1) → в выписке указана текущая кадастровая стоимость․ - ГБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости Новгородской области»
Раздел «Документы → Определение кадастровой стоимости»․ Публичные отчёты в формате PDF доступны бесплатно․
Офлайн
Запись на приём в МФЦ или филиал Росреестра (г․ Великий Новгород, ул․ Большая Санкт-Петербургская, 39)․ Срок получения выписки ― 3 рабочих дня, госпошлина 350 ₽ для физлиц, 1 100 ₽ для юрлиц․
Пример: как выглядит новая кадастровая стоимость
| Тип помещения | Адрес (пример) | Площадь, м² | Кадастровая стоимость 2023, ₽ | Кадастровая стоимость 2024, ₽ | Δ, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Офис в БЦ | г․ Великий Новгород, ул․ Псковская, 14 | 120 | 4 800 000 | 5 520 000 | +15 % |
| Магазин в ТЦ | г․ Боровичи, ул․ Ленина, 27 | 85 | 3 400 000 | 3 740 000 | +10 % |
| Квартира (нежилое) | г․ Чудово, ул․ Мира, 8 | 55 | 1 650 000 | 1 815 000 | +10 % |
Как оспорить кадастровую стоимость
Комиссия при Росреестре
- Подать заявление через МФЦ или Госуслуги в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН․
- Приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (обязателен)․
- Срок рассмотрения ― 30 календарных дней․
Суд
Если комиссия отказала, можно обратиться в арбитражный суд Новгородской области․ Иск подаётся в течение 3 месяцев со дня получения отказа․ В суде потребуется:
- экспертиза СРО;
- копия выписки ЕГРН;
- отказ комиссии Росреестра․
Бесплатная помощь
Государственное бюджетное учреждение «Консалтинговый центр недвижимости и закупок» проводит бесплатные консультации по четвергам (с 15:00 до 17:00) по адресу: г․ Великий Новгород, ул․ Мерецкова, 4․ Запись по телефону +7 (8162) -7-01-23․
Перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость (2024)
- Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) с общей площадью свыше 1 000 м²;
- Нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, магазинов, общепита;
- Машино-места в подземных и надземных паркингах (отдельные объекты капитального строительства);
- Объекты незавершённого строительства, учтённые в ЕГРН․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: «Я уже подал декларацию по налогу на имущество за 2024 год․ Нужно ли уточнять её?»
Нет․ Обновлённые кадастровые значения применяются начиная с расчёта налога за 2025 год․ Однако, если вы подали уточнёнку с целью уменьшения авансового платежа 2024 года, ИФНС примет изменения․
Вопрос 2: «Сколько стоит независимая оценка для оспаривания?»
В среднем по Новгородской области ― 8 000–12 000 ₽ за жилое помещение, 15 000–25 000 ₽ за коммерческий объект площадью до 200 м²․ Цена зависит от сложности и срочности․
Вопрос 3: «Можно ли оспорить кадастровую стоимость онлайн?»
Пока нет․ Подача в комиссию Росреестра доступна только лично/через представителя или по почте с уведомлением․ Однако с 2025 года планируется запуск электронной подачи через ЕПГУ․
Физлицам: обратите внимание на уведомления ФНС в личном кабинете налогоплательщика․ Если кадастровая стоимость выросла более чем на 15 %, возможен перерасчёт налога на имущество за 2025 год․
Юрлицам: пересчитайте авансовые платежи за 2025 год, используйте новые значения в отчётности СЗВ-ТД и 3-НДФЛ․
Всем: при подозрении на завышение кадастровой стоимости не откладывайте оспаривание – чем раньше подан отчёт независимого оценщика, тем выше вероятность уменьшения налоговой базы․
Если вам нужна помощь в расчётах или подготовке документов, обращайтесь в ГБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» по телефону +7 (8162) -7-01-23 или через сайт kadastr․novreg․ru․